土地使用權(quán)抵押合同效力如何認(rèn)定,當(dāng)事人權(quán)利義務(wù)是啥

土地使用權(quán)抵押合同效力如何認(rèn)定和處理原則有：

(一)依劃撥方式取得的土地使用權(quán)進(jìn)行抵押，未辦理土地使用權(quán)出讓手續(xù)而抵押的，抵押合同無效。

(二)未依法征用國有的集體土地使用權(quán)而將土地使用權(quán)進(jìn)行抵押，應(yīng)認(rèn)定抵押合同無效。

(三)土地使用者在土地使用權(quán)出讓合同的期限內(nèi)未按出讓合同的約定投資開發(fā)利用土地，而將土地用權(quán)進(jìn)行抵押，且已按規(guī)定辦理了土地使用權(quán)抵押記手續(xù)，又無其他違法行為，應(yīng)認(rèn)定抵押合同有效。

(四)《中華人民共和國城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》實(shí)施以前，土地使用者將土地使用權(quán)進(jìn)行抵押，未辦理抵押登記手續(xù)，但無其他違法行為，人民法院可以認(rèn)定抵押合同有效。

(五)土地使用者將土地使用權(quán)進(jìn)行抵押，簽訂抵押合同后，未辦理抵押登記手續(xù)前，又與第三方就同一土地使用權(quán)簽訂抵押合同，并辦理了抵押登記手續(xù)的，后一抵押權(quán)人在清償順序中的地位優(yōu)于前一抵押權(quán)人。

(六)屬于違反國家法律、政策的;損害國家利益和社會(huì)公共利益的;違背民主議定原則;采用欺詐、脅迫其他不正當(dāng)手段簽訂的土地使用權(quán)抵押合同無效。在處理土地使用權(quán)抵押權(quán)糾案件時(shí)應(yīng)遵循以下原則：

1、依法保護(hù)國家、集體的土地所有權(quán)和公民、法合法的土地使用權(quán)的原則。

2、土地使用權(quán)隨地上建筑物及附著物轉(zhuǎn)移的原則。

3、尊重歷史，面對現(xiàn)實(shí)兼顧雙方利益以及有利于生產(chǎn)、生活的原則。

4、促進(jìn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展、維護(hù)社會(huì)安定團(tuán)結(jié)的原則。

土地使用權(quán)抵押合同雙方當(dāng)事人的權(quán)利和義務(wù)

土地使用權(quán)抵押合同訂立以后，即在雙方當(dāng)事人之間產(chǎn)生一定的權(quán)利、義務(wù)關(guān)系。

(一)抵押人在土地使用權(quán)抵押合同中依法享有的權(quán)利

抵押人在土地使用權(quán)抵押合同中依法享有的權(quán)利主要有：

1、以土地使用權(quán)作為抵押物的抵押人，不轉(zhuǎn)移抵押物，抵押人仍然按土地使用權(quán)出讓合同的規(guī)定占有、使用土地，并依法享有在抵押期間土地的孳息。

但因債務(wù)人不履行債務(wù)后抵押物所產(chǎn)生的孳息除外，該孳息應(yīng)屬于抵押權(quán)的范圍。

2、抵押人有權(quán)處理土地使用權(quán)。土地使用權(quán)抵押后，抵押人有權(quán)轉(zhuǎn)讓土地的使用權(quán)。

但轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)時(shí)，為了保證抵押權(quán)人的利益應(yīng)征得抵押權(quán)人的同意。否則，抵押人的轉(zhuǎn)讓行為無效。

3、抵押人對土地使用權(quán)抵押價(jià)值的剩余部分有權(quán)再設(shè)立債務(wù)擔(dān)保。

一般地說，土地使用權(quán)抵押人不得就同一土地使用權(quán)的價(jià)值進(jìn)行重復(fù)抵押。但是，這并不排除抵押人可以就同一土地使用權(quán)設(shè)定數(shù)個(gè)抵押權(quán)。

抵押人應(yīng)當(dāng)履行的義務(wù)就是保證抵押土地使用權(quán)的效力。抵押人應(yīng)當(dāng)按照土地使用權(quán)出讓合同的規(guī)定積極地開發(fā)、利用土地，保持土地利用的實(shí)用價(jià)值，不被他人所破壞。如果有第三人追索土地使用權(quán)的，抵押人應(yīng)當(dāng)及時(shí)通知抵押權(quán)人，以便保證抵押權(quán)人從抵押財(cái)產(chǎn)中享有優(yōu)先受償?shù)臋?quán)利。

(二)抵押權(quán)人在土地使用權(quán)抵押合同中依法享有的權(quán)利

抵押權(quán)人在土地使用權(quán)抵押合同中依法享有的權(quán)利主要有：

1、抵押權(quán)人對抵押物享有優(yōu)先足額受償?shù)臋?quán)利。

也就是說，如果債務(wù)人不履行債務(wù)，抵押權(quán)人即可以抵押物折價(jià)，變賣抵押物，取得優(yōu)先受償?shù)臋?quán)利。如果其他人侵害土地使用權(quán)，抵押權(quán)人有權(quán)要求停止侵害、恢復(fù)原狀、賠償損失。

2、抵押權(quán)人享有代位請求賠償或補(bǔ)償?shù)臋?quán)利。

如果抵押物受到他人侵害時(shí)，抵押權(quán)人可以根據(jù)抵押人的讓與享有物上代位權(quán)。即可以直接向侵權(quán)人或保險(xiǎn)公司請求賠償損失，取得賠償金或保險(xiǎn)金。

3、抵押權(quán)人可以讓與抵押權(quán)。

當(dāng)?shù)盅簷?quán)人也欠他人債務(wù)時(shí)，為了履行償還債務(wù)之義務(wù)，可以把抵押權(quán)轉(zhuǎn)讓給他的債權(quán)人。但轉(zhuǎn)讓抵押權(quán)時(shí)應(yīng)將債務(wù)一起讓與。

抵押權(quán)人應(yīng)當(dāng)履行的義務(wù)主要在于按債務(wù)關(guān)系的數(shù)額取得償還的數(shù)額，即在折價(jià)或變賣抵押物時(shí)，應(yīng)將多余其債務(wù)的價(jià)款返還給抵押人。

以上內(nèi)容就是相關(guān)的回答，土地使用權(quán)被抵押了的話那么抵押合同在沒有辦理出讓手續(xù)的時(shí)候會(huì)沒有法律效力，土地使用權(quán)抵押之后是有期限的，一定要約定好土地使用權(quán)的歸還時(shí)間，如果您還有其他法律問題的可以咨詢律霸網(wǎng)相關(guān)律師。