購房合同有哪些陷阱,如何防范購房合同中的陷阱

一、合同主體不明的陷阱

購房者由于缺乏法律常識，往往會犯一些錯誤，比如沒有明確交易的主體，沒有核查清楚與之交易的人是不是房屋真正的主人，或者房屋的主人是不是只有一個等等。為了避免這種情況發(fā)生，在簽約前購房者最好查明簽字的人是否是房屋所有權(quán)人，如果不是，那么是否持有“授權(quán)委托書”等。

二、補充協(xié)議的陷阱

簽補充協(xié)議在購房交易中很有必要，但要提醒購房者的是，中介或者售房者提供的補充協(xié)議一定要看清楚。中介或者售房者一般會主動向客戶出示一份補充合同，主要目的在于表明由于某些特定原因造成不能按期交房的免賠責任，以及面積丈量誤差率差異過大在哪些情況下能免賠等問題，不過這份協(xié)議中的內(nèi)容可能規(guī)范也可能不規(guī)范，購房者需要仔細看清協(xié)議中的條款。

三、售房者解除合同的陷阱

在一些由中介或者售房者已經(jīng)制定好的合同中，往往會有像“買方無故逾期付款，經(jīng)賣方催告仍不支付欠款的，賣方可以解除合同并沒收買方全部已付價款”等類似的條款，看起來沒有什么問題但實際上很不公平。依據(jù)《合同法》的相關規(guī)定得知，這樣的條款其實是無效的，所以購房者需要注意這類條款，避免上當受騙。

四、內(nèi)容“以偏蓋全”的陷阱

有時購房合同中的內(nèi)容會出現(xiàn)“以偏概全”的現(xiàn)象，比如售房者在合同中承諾臥室的玻璃是中空的，到了交房時發(fā)現(xiàn)臥室窗戶只有下面的部分是中空，而上面卻是普通玻璃等等。對策：對于這類問題沒有更好的解決辦法，就是要把合同寫得越細越好。不給開發(fā)商一點空隙。當然也需要購房者有非常廣泛的建筑、建材方面的知識。

五、過度承諾的陷阱

“在裝修材料上，會選擇最好的國外進口的”，“如果發(fā)生問題，在最短時間內(nèi)解決”等，這樣看起來特別誘人的條款偶爾會出現(xiàn)在合同當中，這讓購房者覺得自己購買了房屋就擁有了很多便利，從而促成交易。實際上，這些條款都是一些沒有實際意義的承諾，甚至可以說是“過度”承諾，什么才是“最好的”材料，多長時間才叫做“最短時間”，這都沒有明確的標準。所以，購房者一定要把每一個具體的時間、具體的地點、具體的材料等內(nèi)容落實在合同里。

以上就是小編為大家整理的購房合同中的陷阱，希望可以幫到你們。