一、婚后合法繼承房產(chǎn)是夫妻共同財(cái)產(chǎn)么

這個(gè)是要視情況而論的。

1、如果是法定繼承得來(lái)的遺產(chǎn)，則屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn);

2、如果是基于遺囑繼承得來(lái)的遺產(chǎn)，則屬于個(gè)人財(cái)產(chǎn);

3、法律依據(jù)：

《婚姻法》第十七條　【夫妻共有財(cái)產(chǎn)】夫妻在婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的下列財(cái)產(chǎn)，歸夫妻共同所有：

(一)工資、獎(jiǎng)金;

(二)生產(chǎn)、經(jīng)營(yíng)的收益;

(三)知識(shí)產(chǎn)權(quán)的收益;

(四)繼承或贈(zèng)與所得的財(cái)產(chǎn)，但本法第十八條第三項(xiàng)規(guī)定的除外;

(五)其他應(yīng)當(dāng)歸共同所有的財(cái)產(chǎn)。

夫妻對(duì)共同所有的財(cái)產(chǎn)，有平等的處理權(quán)。

《婚姻法》第十八條　【夫妻一方的財(cái)產(chǎn)】有下列情形之一的，為夫妻一方的財(cái)產(chǎn)：

(一)一方的婚前財(cái)產(chǎn);

(二)一方因身體受到傷害獲得的醫(yī)療費(fèi)、殘疾人生活補(bǔ)助費(fèi)等費(fèi)用;

(三)遺囑或贈(zèng)與合同中確定只歸夫或妻一方的財(cái)產(chǎn);

(四)一方專用的生活用品;

(五)其他應(yīng)當(dāng)歸一方的財(cái)產(chǎn)。

二、按揭房屋是個(gè)人財(cái)產(chǎn)還是共同財(cái)產(chǎn)

若按揭房屋為夫妻婚前個(gè)人財(cái)產(chǎn)，必須滿足以下要件：

第一，婚前以按揭的方式購(gòu)買(mǎi);

第二，以個(gè)人名義購(gòu)買(mǎi);

第三，在婚姻存續(xù)期間獲得房屋產(chǎn)權(quán)證;

第四，用夫妻共有財(cái)產(chǎn)還貸。

但也有例外情況：若配偶方有證據(jù)證明，在婚前雙方對(duì)共同購(gòu)買(mǎi)的房屋已經(jīng)達(dá)成合意，認(rèn)可所購(gòu)買(mǎi)房屋為共同共有，并且出資。此時(shí)雖然該房產(chǎn)登記在一方名下，仍宜認(rèn)定為夫妻共同財(cái)產(chǎn)，分割時(shí)應(yīng)按共同財(cái)產(chǎn)的分割原則進(jìn)行處理。對(duì)此上海高級(jí)人民法院和廣東高級(jí)人民法院持相同的觀點(diǎn)?？梢?jiàn)有共同共有的意思表示，同時(shí)共同出資的情況下就可以認(rèn)定屬于按揭房屋屬于夫妻共有財(cái)產(chǎn)。

這種觀點(diǎn)考慮了婚前購(gòu)買(mǎi)按揭房屋的行為與產(chǎn)權(quán)登記之間的關(guān)聯(lián)性。房產(chǎn)證是取得物權(quán)的標(biāo)志。在婚姻關(guān)系存續(xù)期間獲得房產(chǎn)證，僅僅是婚前購(gòu)買(mǎi)房屋期待權(quán)的延續(xù)，而房產(chǎn)管理部門(mén)發(fā)放房產(chǎn)證的行為，實(shí)際上是一方婚前期待權(quán)在婚后演化成物權(quán)的過(guò)程。一方用婚前個(gè)人積蓄購(gòu)買(mǎi)的有形財(cái)產(chǎn)的歸屬問(wèn)題，由于這只是原有財(cái)產(chǎn)價(jià)值存在形態(tài)發(fā)生了變化，其價(jià)值取得始于婚前，即所謂萬(wàn)變不離其宗，故應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為一方的個(gè)人財(cái)產(chǎn)?！鄙形磧斶€的貸款，為個(gè)人債務(wù)。共同財(cái)產(chǎn)還貸的行為并不改變房屋的權(quán)屬。

在結(jié)婚之后繼承的財(cái)產(chǎn)，原則上應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為夫妻共有的財(cái)產(chǎn)，不過(guò)要是被繼承人有明確的交代，只由夫妻中的一方繼承遺產(chǎn)的話，在即使是在婚后繼承的遺產(chǎn)，也應(yīng)該視為夫妻一方的個(gè)人財(cái)產(chǎn)，而之后若是夫妻解除婚姻關(guān)系，就不能主張對(duì)這部分財(cái)產(chǎn)作出分割。

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