一、夫妻離婚怎么把財(cái)產(chǎn)全都給小孩
夫妻共同財(cái)產(chǎn)與孩子無關(guān),但夫妻均同意的情況下可以共同贈(zèng)與孩子。
夫妻離婚可以把房子過戶到孩子的名下嗎?
離婚雙方可以在離婚協(xié)議中約定將房產(chǎn)過戶給未成年的孩子,法律并不禁止這種行為,如果雙方按協(xié)議履行也不會(huì)出現(xiàn)問題。會(huì)出現(xiàn)問題的是:房產(chǎn)登記的是一方或夫妻雙方的名字,一方未想好或出于希望盡快離婚的目的便在離婚協(xié)議書上簽字,辦理房產(chǎn)過戶給孩子的手續(xù)時(shí)房產(chǎn)證上登記名字的一方反悔,這種情況是無法辦理過戶手續(xù)的,只能起訴解決。
二、司法實(shí)踐中對此的處理的意見:
我國法律對此情況如何裁決沒有規(guī)定,導(dǎo)致相同的情況可能判決結(jié)果會(huì)相反。一種觀點(diǎn)認(rèn)為:雙方協(xié)商一致處分自己的財(cái)產(chǎn),將房產(chǎn)贈(zèng)與孩子,屬于贈(zèng)與行為,根據(jù)我國《合同法》的規(guī)定,贈(zèng)與財(cái)產(chǎn)權(quán)利轉(zhuǎn)移之前可以撤銷,贈(zèng)與方可以行使撤銷權(quán),撤銷贈(zèng)與行為。第二種觀點(diǎn)認(rèn)為:《離婚協(xié)議》是解決人身關(guān)系的協(xié)議,協(xié)議約定的關(guān)系不只是簡單的《合同法》中規(guī)定的合同關(guān)系,應(yīng)首先受《婚姻法》的約束,然后再受《合同法》的約束?!痘橐龇ā芬?guī)定離婚雙方在協(xié)議離婚后一年內(nèi),有申請撤銷《離婚協(xié)議》的權(quán)利,但審理后,未發(fā)現(xiàn)訂立財(cái)產(chǎn)分割協(xié)議時(shí)存在欺詐、脅迫等情形的,應(yīng)當(dāng)依法駁回當(dāng)事人的訴訟請求。這種觀點(diǎn)認(rèn)為離婚協(xié)議中約定將房產(chǎn)贈(zèng)與孩子帶有道德義務(wù)性質(zhì),帶有雙方對自己的行為給未成年人造成傷害的補(bǔ)償性質(zhì)。法院最近幾年的判例較傾向于第二種觀點(diǎn)。
所以離婚時(shí)約定將房產(chǎn)過戶給孩子需要注意的問題很多,最好另行擬定房產(chǎn)贈(zèng)與合同并進(jìn)行公證,以防一方反悔,造成不必要的麻煩。
不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書是權(quán)利人享有不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的證明。未成年孩子是限制民事行為能力人,根據(jù)民法通則的相關(guān)規(guī)定,可以進(jìn)行與他的年齡、智力相適應(yīng)的民事活動(dòng)行為,但可以接受獎(jiǎng)勵(lì)、贈(zèng)與、報(bào)酬。同時(shí),未成年人可以作為繼承人繼承房屋,那自然也可以作為房屋的權(quán)利人,在不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書即房產(chǎn)證上寫上自己的名字。
三、辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)的程序如下:
1、賣方要配合買方進(jìn)行產(chǎn)權(quán)調(diào)查。包括審定房屋產(chǎn)權(quán)的完整性、真實(shí)性、可靠性,要注意產(chǎn)權(quán)證上的業(yè)主姓名與售房者是否相符,有無抵押或共有人等。
2、買賣雙方簽訂購房合同,詳細(xì)簽訂房價(jià),付款方式,交房時(shí)間和定金多少。
3、房地產(chǎn)管理部門核實(shí)申報(bào)的銷售價(jià)格,并根據(jù)需要對轉(zhuǎn)讓的房屋進(jìn)行現(xiàn)場勘查和評估;
4、中介公司為買家到相關(guān)銀行辦理貸款手續(xù)。貸款申請時(shí)間比較嚴(yán)格,時(shí)間多數(shù)為半個(gè)月,當(dāng)然每個(gè)地區(qū)不一樣。較后待銀行審批后,獲得同意發(fā)放后,開始辦理過戶手續(xù)。
5、房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓當(dāng)事人按照規(guī)定繳納有關(guān)稅費(fèi);
6、由房地產(chǎn)管理部門核發(fā)過戶單。
在辦理上述手續(xù)后,雙方當(dāng)事人應(yīng)憑過戶手續(xù),并依照《中華人民共和國房地產(chǎn)管理法》的規(guī)定領(lǐng)取房地產(chǎn)權(quán)屬證書
①房屋所有權(quán)證書; ②買賣合同(原件); ③雙方當(dāng)事人身份證原件及復(fù)印件; ④房屋所有權(quán)登記申請書(收件窗口領(lǐng)取)。
夫妻離婚時(shí)必須要對財(cái)產(chǎn)進(jìn)行分隔,需要注意的是,進(jìn)行財(cái)產(chǎn)分隔最關(guān)鍵的是還是要看雙方能否達(dá)到一致意見,如果雙方達(dá)到一致意見,將財(cái)產(chǎn)全部贈(zèng)給小孩,也是可以的,一般情況下,如果孩子沒有成年,則需要雙方進(jìn)行協(xié)議,等孩子成年后再辦理財(cái)產(chǎn)交接,如房地產(chǎn)權(quán)的變更等等。
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