一、夫妻離婚怎么把財產全都給小孩
夫妻共同財產與孩子無關,但夫妻均同意的情況下可以共同贈與孩子。
夫妻離婚可以把房子過戶到孩子的名下嗎?
離婚雙方可以在離婚協議中約定將房產過戶給未成年的孩子,法律并不禁止這種行為,如果雙方按協議履行也不會出現問題。會出現問題的是:房產登記的是一方或夫妻雙方的名字,一方未想好或出于希望盡快離婚的目的便在離婚協議書上簽字,辦理房產過戶給孩子的手續時房產證上登記名字的一方反悔,這種情況是無法辦理過戶手續的,只能起訴解決。
二、司法實踐中對此的處理的意見:
我國法律對此情況如何裁決沒有規定,導致相同的情況可能判決結果會相反。一種觀點認為:雙方協商一致處分自己的財產,將房產贈與孩子,屬于贈與行為,根據我國《合同法》的規定,贈與財產權利轉移之前可以撤銷,贈與方可以行使撤銷權,撤銷贈與行為。第二種觀點認為:《離婚協議》是解決人身關系的協議,協議約定的關系不只是簡單的《合同法》中規定的合同關系,應首先受《婚姻法》的約束,然后再受《合同法》的約束。《婚姻法》規定離婚雙方在協議離婚后一年內,有申請撤銷《離婚協議》的權利,但審理后,未發現訂立財產分割協議時存在欺詐、脅迫等情形的,應當依法駁回當事人的訴訟請求。這種觀點認為離婚協議中約定將房產贈與孩子帶有道德義務性質,帶有雙方對自己的行為給未成年人造成傷害的補償性質。法院最近幾年的判例較傾向于第二種觀點。
所以離婚時約定將房產過戶給孩子需要注意的問題很多,最好另行擬定房產贈與合同并進行公證,以防一方反悔,造成不必要的麻煩。
不動產權屬證書是權利人享有不動產物權的證明。未成年孩子是限制民事行為能力人,根據民法通則的相關規定,可以進行與他的年齡、智力相適應的民事活動行為,但可以接受獎勵、贈與、報酬。同時,未成年人可以作為繼承人繼承房屋,那自然也可以作為房屋的權利人,在不動產權屬證書即房產證上寫上自己的名字。
三、辦理房產過戶手續的程序如下:
1、賣方要配合買方進行產權調查。包括審定房屋產權的完整性、真實性、可靠性,要注意產權證上的業主姓名與售房者是否相符,有無抵押或共有人等。
2、買賣雙方簽訂購房合同,詳細簽訂房價,付款方式,交房時間和定金多少。
3、房地產管理部門核實申報的銷售價格,并根據需要對轉讓的房屋進行現場勘查和評估;
4、中介公司為買家到相關銀行辦理貸款手續。貸款申請時間比較嚴格,時間多數為半個月,當然每個地區不一樣。較后待銀行審批后,獲得同意發放后,開始辦理過戶手續。
5、房地產轉讓當事人按照規定繳納有關稅費;
6、由房地產管理部門核發過戶單。
在辦理上述手續后,雙方當事人應憑過戶手續,并依照《中華人民共和國房地產管理法》的規定領取房地產權屬證書
①房屋所有權證書; ②買賣合同(原件); ③雙方當事人身份證原件及復印件; ④房屋所有權登記申請書(收件窗口領取)。
夫妻離婚時必須要對財產進行分隔,需要注意的是,進行財產分隔最關鍵的是還是要看雙方能否達到一致意見,如果雙方達到一致意見,將財產全部贈給小孩,也是可以的,一般情況下,如果孩子沒有成年,則需要雙方進行協議,等孩子成年后再辦理財產交接,如房地產權的變更等等。
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