一、離婚時怎樣分割農(nóng)村房屋

1、對夫妻一方婚前建起的房屋，結(jié)婚后夫妻雙方共同居住使用的，如果雙方?jīng)]有相反的約定，這樣的房屋由于系一方婚前所得，屬于婚前財(cái)產(chǎn)，只能判給婚前所屬的一方所有。若，婚前一方建造，而建造房屋所欠的債務(wù)是夫妻結(jié)婚后用婚后共同財(cái)產(chǎn)償還的，由于房屋是一方婚前所得不是婚后共同所得，因而不能視為夫妻共同財(cái)產(chǎn)，只能判給婚前所屬的一方所有。但因建房所欠的債務(wù)用了婚后共同財(cái)產(chǎn)償還，因此，得到房子的一方應(yīng)補(bǔ)償房價(jià)的一半給另一方(如果是建房的部分債務(wù)是婚后償還的，那么得到房子的一方應(yīng)當(dāng)給另一方相應(yīng)的補(bǔ)償)。

2、夫妻雙方結(jié)婚登記之后，一方家庭為子女結(jié)婚居住而建造的房屋，在婚后由夫妻雙方共同居住的，按照《婚姻法解釋(二)》的規(guī)定，這樣的房屋視為父母贈與夫妻雙方的財(cái)產(chǎn)，分割時如果沒有特殊情況，雙方平分該房屋。婚前男女雙方的家庭共同出資建造的，房屋屬于夫妻共同所有，離婚分割時，一般是對等分割。

3 、婚前即已存在的家庭共同房產(chǎn)或原屬一方父母的房產(chǎn)結(jié)婚后沒有明確給夫妻雙方的，男女雙方結(jié)婚后與其他家庭成員一起居住生活而沒有分家析產(chǎn)的，這樣的房產(chǎn)屬于一方及其他家庭成員的共同房產(chǎn)，不能作為夫妻共有財(cái)產(chǎn)予以分割。

4 、婚姻關(guān)系存續(xù)期間，家庭建造或購買并供全體家庭成員共同居住使用的，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定其中有夫妻財(cái)產(chǎn)的相應(yīng)份額，對屬于夫妻財(cái)產(chǎn)的部分可以進(jìn)行分割，通常是確認(rèn)每一個家庭成員應(yīng)獲得的財(cái)產(chǎn)份額，讓離開家庭的一方獲得與其財(cái)產(chǎn)份額相適應(yīng)的金錢補(bǔ)償。

二、離婚時哪些農(nóng)村房屋可以分割

離婚訴訟中，房屋只有屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)，才能在訴訟進(jìn)行中由離婚當(dāng)事人直接分割。而農(nóng)村宅基地房屋有其特殊性，首先要確認(rèn)宅基地房屋的是屬于家庭共有還是夫妻共有。如果是家庭共有財(cái)產(chǎn)，則應(yīng)先進(jìn)行分家析產(chǎn)，確定出屬于夫妻共同所有的房產(chǎn)份額。

農(nóng)村房屋的取得有多種方式，對于自建與集體分配取得的農(nóng)村房屋，屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)，可以分割。對屬于購買、受贈、繼承取得的農(nóng)村房屋，在離婚分割時，應(yīng)注意房屋的產(chǎn)權(quán)是否轉(zhuǎn)移。

(一)購買所得

房屋買賣屬于不動產(chǎn)的買賣，不動產(chǎn)所有權(quán)的取得，必須采用特定方式。我國在不動產(chǎn)所有權(quán)的取得方式上采取的是登記主義，即不動產(chǎn)所有權(quán)的取得除依當(dāng)事人合意之外，還必須到登記機(jī)關(guān)進(jìn)行登記，方可發(fā)生法律效力。雖然我國農(nóng)村房屋還未完全建立房屋產(chǎn)權(quán)登記制度，但其所有權(quán)轉(zhuǎn)移依然不應(yīng)違背我國關(guān)于不動產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)移的登記制度。 若購買的農(nóng)村房屋未依照相關(guān)規(guī)定進(jìn)行登記，則房屋的所有權(quán)未發(fā)生轉(zhuǎn)移。在離婚訴訟時，婚姻當(dāng)事人不能要求分割該房屋。只能待房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移之后再行分割或是依據(jù)房屋買賣合同來主張分割購房的債權(quán)。

(二)受贈所得

根據(jù)《中華人民共和國合同法》第185條有關(guān)“贈與合同是贈與人將自己的財(cái)產(chǎn)無償給予受贈人，受贈人表示接受的贈與的合同。”的規(guī)定，贈與合同是諾成性合同。依據(jù)該法第187條有關(guān)“贈與的財(cái)產(chǎn)依法需要辦理登記等手續(xù)的，就當(dāng)辦理有關(guān)手續(xù)”的規(guī)定，農(nóng)村房屋的贈與也應(yīng)辦理宅基地審批過戶手續(xù)。所以，離婚當(dāng)事人如果受贈的農(nóng)村房屋，雖然已被當(dāng)事人實(shí)際占有使用，但尚未辦理有關(guān)過戶手續(xù)的，當(dāng)事人仍然不具有房屋的所有權(quán)，在離婚時，雙方當(dāng)事人仍然不能分割該房屋。

(三)繼承所得

婚姻當(dāng)事人請求分割繼承所得的農(nóng)村房屋，其前提是，已經(jīng)事實(shí)上依據(jù)繼承權(quán)實(shí)際占有了所繼承到的遺產(chǎn)房屋，如果繼承人與被繼承人生前在一起居住，宅基地是共用的，那么，即使是未辦理宅基地過戶手續(xù)，也不影響離婚時分割。否則，須辦理了有關(guān)宅基地過戶手續(xù)，離婚時才能做為夫妻共同財(cái)產(chǎn)予以分割。如果，繼承已經(jīng)開始，但遺產(chǎn)尚未分割，那么，離婚時，就不能對該房產(chǎn)進(jìn)行分割。因?yàn)檫@同時涉及到家庭共同財(cái)產(chǎn)的分割問題。

農(nóng)村當(dāng)中的房屋，也是在集體宅基地上面修建的，而當(dāng)?shù)氐霓r(nóng)村居民對宅基地只有使用權(quán)，而不享有所有權(quán)，因而在夫妻離婚涉及到到此分割問題的時候，也就要區(qū)分不同的情況討論。畢竟宅基地是基于當(dāng)?shù)剞r(nóng)村戶口，才能分得的。如果是一方婚前分得宅基地，并且也修建了房屋，只是婚后夫妻共同居住使用，那這樣的房屋屬于一方的婚前財(cái)產(chǎn)，離婚的時候另一方不能要分割。

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