一、離婚后按揭購房合同可以更名嗎?

情況一:貸款未還清

所需證件有:公證過的《離婚協(xié)議》或者法院仲裁中又換房產(chǎn)歸屬的條款;《離婚證》;雙方《身份證》;原房屋所有權(quán)或抵押權(quán)相關(guān)證明,即原按揭貸款相關(guān)手續(xù)。先到房管部門辦理權(quán)屬辦更手續(xù),再到按揭銀行辦理按揭權(quán)利人變更手續(xù)。

情況二:按揭貸款已還清

房地產(chǎn)現(xiàn)有者持公證過的《離婚協(xié)議》或者法院仲裁書、《離婚證》、《身份證》和原《房屋所有權(quán)證》到當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)管理部門辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)。

稅費:離婚房屋過戶手續(xù)費需要交納契稅(房產(chǎn)價格2%)、印花稅5元、登記費80元、交易手續(xù)費(房產(chǎn)價格2%)、工本費20元。

對于協(xié)議離婚,一方可以違約為由起訴要求對方按照離婚協(xié)議的約定履行相關(guān)義務(wù)。通過法院判決后對方仍不履行,可以申請法院強(qiáng)制執(zhí)行。民政部門在辦理協(xié)議離婚登記手續(xù)時,會提醒雙方當(dāng)事人辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)需兩人全部到場,或者簽署離婚協(xié)議的同事到公證部門將離婚協(xié)議進(jìn)行公證,并在公證書中明確由獲得產(chǎn)權(quán)的一方單方辦理過戶登記手續(xù)。這樣就可以單方去辦理產(chǎn)權(quán)證手續(xù)了。

協(xié)議離婚后的房產(chǎn)問題,雙方一定要寫上妥當(dāng),注明房產(chǎn)的歸屬及所有權(quán)后還需要加蓋民政局的章。糾紛的解決建議還是以協(xié)商為主。經(jīng)過協(xié)商不能達(dá)成一致的話,可以由向法院提出訴訟,由法院強(qiáng)制執(zhí)行。

二、離婚貸款房子怎么分?

1、夫妻一方婚前以個人財產(chǎn)購買房屋并按揭貸款，婚前辦理了夫妻一方個人為所有權(quán)人的房產(chǎn)證，婚后雙方共同還貸，離婚按揭房怎么分?該情形下的房屋為一方個人財產(chǎn)，在離婚時另一方無權(quán)要求分割。但對參與共同還貸的配偶一方，有權(quán)要求對方對其清償?shù)牟糠钟枰苑颠€。

2、夫妻一方婚前以個人財產(chǎn)購買房屋并按揭貸款，婚后雙方共同還貸，婚后取得房產(chǎn)證，離婚按揭房怎么分?此情形下的按揭房為一方的婚前個人財產(chǎn)，在離婚時不予分割。因為在婚前一方以個人財產(chǎn)購買并按揭買房，婚后取得的產(chǎn)權(quán)證是對婚前買房的確認(rèn)，不屬于夫妻共同財產(chǎn)。

3、夫妻雙方婚前以共有財產(chǎn)購買房屋并按揭貸款，婚后共同還貸，婚前取得房產(chǎn)證且房產(chǎn)證登記在一方名下，離婚按揭房怎么分?由于一般情況下，我們在認(rèn)定房產(chǎn)歸誰時的依據(jù)就是房產(chǎn)證上的名字。因此，此時極容易被認(rèn)定為登記方財產(chǎn)。

4、婚根據(jù)法律的規(guī)定，夫妻結(jié)婚前，父母為雙方購置房屋出資的，該出資應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為對自己子女的個人贈與，但父母明確表示贈與雙方的除外。因此，婚前父母出資買房，婚后共同還貸也不影響房子的歸屬。此時，在離婚按揭房分割時，不參與分割，只歸一方所有。

如果夫妻雙方在婚姻存續(xù)期間，共同貸款購置了房產(chǎn)時，那么也是屬于夫妻共同財產(chǎn)，當(dāng)夫妻雙方辦理離婚手續(xù)時，也是需要將共同貸款的房產(chǎn)進(jìn)行分割，一般情況下，雙方可以憑借離婚協(xié)議以及離婚判決書到房屋管理中心辦理過戶手續(xù)，如果產(chǎn)生糾紛也可以通過法院強(qiáng)制執(zhí)行。

夫妻離婚房產(chǎn)過戶的情形及手續(xù)

離婚房產(chǎn)如何分割，具體情況有哪些

離婚房產(chǎn)如何分割呢？