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寧波
房產證上如何體現夫妻共同財產？
一、房產證上如何體現夫妻共同財產?
按照新婚姻法規定，不論房產證上是一方的名字，還是雙方的名字，只要是夫妻雙方婚后共同出資(包括貸款)取得的房屋產權，均為共同財產。
夫妻雙方婚后出資(包括貸款)取得房屋產權，離婚后房屋的分割如下。
1、明確產權，不論房產證上是一方的名字，還是雙方的名字，均為共同財產。
2、明確產值，即房屋價值，按市場價計算，不按當初購房合同金額計算。
3、分清權益部分和債務部分。如果涉及貸款，先要將貸款部分除去。也就是說，由取得房子的一方付給未得房一方房屋價值的一半，得房方單獨償還剩余的本金及利
二、夫妻房子離婚的時候怎么分割?
1、夫妻一方婚前付了全部房款，并取得了房產證，離婚時房屋的分割方法。
按最高人民法院關于《婚姻法》司法解釋(二)的規定，既然是夫妻一方婚前付了全部房款，并取得了房產證，那么該房屋是婚前財產。因此，離婚時，另一方無權要求分割。
2、夫妻一方婚前通過按揭貸款購房，取得了房產證，婚后夫妻共同還貸的房屋，離婚后房屋的分割方法。
雖然房屋是一方婚前購得，但婚后房屋增值部分以及共同償還貸款的部分，除夫妻雙方另有約定外，應當視為共同財產。需要說明的是，共同還貸部分，不論是由一方用個人工資還貸，還是用雙方工資還貸，均應認定為夫妻共有財產。當然，如果一方確能證實，其還貸資金來源于個人婚前財產，那么該部分不應認定為夫妻共有財產。
3、夫妻一方婚前付了部分房款，但婚后才取得房產證的，婚后雙方共同還貸的房屋，離婚后房屋的分割方法。
房產證雖然是物權憑證，是證明房屋權屬關系的法定憑證，但并不是意味著婚后取得房產證的房屋就應當是婚后財產，還是要將財產來源細分為婚前婚后兩部分進行分割。
綜上所述，房產證是證實房屋產權的法定文件，如果房產證上記載夫妻兩人姓名，則屬于共同財產是毋庸置疑的。當然，夫妻在婚后購房，共同付首付，之后一起還貸的，即使上面寫一人的名字，也是算共同財產參與分割的。離婚雙方在具體分割的時候，要明確產權，弄清房屋價值。
轉移夫妻共同財產的方式有哪些
一方轉移夫妻共同財產被追回
夫妻共同財產要怎么分割？
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