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寧波
房產證名字財產分割的依據嗎？
一、房產證名字財產分割的依據嗎?
房產證上加個名字，在法律上稱為“房屋權變更登記”，等于這套房子多了一個“共有產權人”。據此，有相當多的人認為，只要加上自己的名字，未來即使出現感情問題，也分一半，但實際情況卻并不如此。
1、還貸中的房子不能加名子
正在還貸中的房子屬于權利限制狀態，銀行有他項權利，購房者不能辦理權變更登記，也就是說不能增加共有產權人，不能加名子。
2、無抵押狀態的房子加名
加了名字后，作為共有產權人，當然有權利參與房產分割，至于是不是對半分，需要根據實際情況來確定。有協議的需遵守協議，如果沒有協議，則要參考多個因素，終由法院來確定分割比例。舉幾個例子，比如房子網簽的時間是在婚前還是婚后，雙方出資比例，孩子的歸屬這些都會影響到房子分割比例。
二、房屋歸屬問題
假如X和Y是夫妻，判斷婚前買的房子產權歸屬問題，重要的要看出資人，一般分為下面這幾種情況：
1、婚前X在單獨掏首付買房，結婚入住后才拿到房產證
這種情況下，房產證上只會有X的名字，由于婚前X獨立買房，合同上也只有他一個人的名字，在法律上X是唯一的債權人，開發商只會替他辦理房產證，并且不能添加人名。
需要指出的是，婚后雙方共同還貸的錢屬于共同財產，這部分財產可以要求分割。而且，共同還款期間，總還款額對應的房屋的部分可以要求分割。
2、婚前一方全款買房，婚后領取房產證
這種情況就更簡單了，完全沒對方什么事了。婚前買房所花的錢屬于個人財產，對于的房子也屬于婚前個人財產，雖然在婚后領取房產證，但不改變房子是個人財產的客觀事實。
3、婚前共同出資買房，婚后領取房產證
一般是下面這種情況比較多：婚前以X個人的名義貸款買房，雙方共同出資買房，然后X為主貸人，Y為共同貸款人。這種情況下要明晰房屋歸屬，安全的是做好婚前財產公證，確定這套房子中倆人所占的份額。婚后領證也是一個人的名字，如果遭遇離婚，可以根據公證書分割財產，如果沒有做婚前財產公證，認定起來就看雙方舉證情況了。
男女雙方在辦理了結婚登記手續后，所有的婚后收入都是認定是共同財產，在辦理離婚手續時也是需要將所有的共同收入進行分割，在日常生活中，也是會經常出現女方要求在男方的房產證上要求加上姓名，但是在分割財產時，房產證上的名字并不是財產分割的依據。
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