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寧波
婚后房產離婚后怎么分
當今現代有這么一個情形,很多新婚夫婦在結婚之后,需要買一套自己的溫馨小家。對于這樣的房產，有時候是由一方單獨出錢買下，但是多數情況下是由夫妻二人共同出錢購買的。那么夫妻婚后買房離婚過后該怎么分呢?這是一個在離婚中不可能避免的一個問題!今天我們就了解一下婚后房產離婚后怎么分?
一、 房產增價部分情況
根據《新婚姻法司法解釋三》第五條規定：確定了夫妻有一人在結婚前或者結婚后買的房產生了漲價的部分，屬于那個人的個人財產。離婚時增價的部分不需要分割。
二、 婚內的房屋贈與情況
《新婚姻法司法解釋三》第六條規定：結婚前或者婚姻持續中一人將房產贈與另一人，沒有過戶的，可以反悔要回。意思就是一方以送你房子為由要和你結婚，但是沒有過戶，隨時都可以要回去，所有有人要送你房子，先過戶才可信。
三、 一方父母出資買房的情況
《新婚姻法司法解釋三》第七條規定：婚后由一方父母出錢為子女購買的房子，房產證寫的是一人的名字，視為只對自己子女的贈送，那么這個房子應認定為夫妻一方的個人財產。意思就是就算房子是結婚過后父母給買的，但是房產證上是出資方父母子女的名字，離婚的時候是屬于一方的個人財產，離婚的時候不予分割。
四、 雙方父母出資買房的情況
《新婚姻法司法解釋三》第七條規定：由雙方父母出錢購買的房子，房產證上寫的是其中一人的名字，那么該房子可認定為雙方按照各自父母的出錢額數按份共有，但當事人另有約定的除外。意思就是父母出錢購買的，是父母對子女的贈與，另一方無權進行分割，所以記住房產證上要寫你的名字!
五、 婚前一方購買房屋，婚后共同還貸的情況
依前款規定不能達成協議的，人民法院可以判決該房子歸房產證上名字的一方，尚未歸還的貸款為房產證上名字一人的個人債務。雙方婚后共同還貸支付的錢和之后房價上漲帶來增價部分，離婚時應根據婚姻法第三十九條第1款規定的原則，由房子歸屬的一方對另一方一定的補償。此時，對于夫妻一方婚前購買的房屋，即使婚后夫妻共同還貸的，離婚時房屋歸屬于購買房屋的一方，另一方只能得到一定的補償。
六、 以按揭貸款的方式買的房屋的情況
只能認定該套房屋的現有價值屬于夫妻共同所有的財產。對于房屋產權的分割，在實際中分割夫妻共同財產，原則上應當平均分配。根據生活的實際需要、財產的來源等情況，由雙方協議處理。
婚后購買的房子，屬于我們夫妻共同財產，一般法律上，都是房產的擁有人，但是對于房子也是有特殊的情況。所以在離婚時，為了房產分的更清楚，一定要找律師了解一下。
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簡介:
林立德律師，法學學士，執業于海南省大型綜合性律師事務所---海南東方國信律師事務所。具有多年豐富的法律實務經驗。始終認為律師維護的不是公平正義，而是當事人的切身利益。專注于刑事辯護、建筑工程、合同糾紛、婚姻家庭、勞動糾紛、債權債務糾紛等領域。執業以來成功辦理多起刑事案件、民間借貸糾紛案件、建設工程合同糾紛案件、非訴案件，兼任海口鑫偉昌貿易公司、海南省財政廳等公司及政府部門的常年法律顧問。扎實的法律功底、清晰的辦案思路和一絲不茍的辦案態度為業內和當事人一致認可。
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