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寧波
離婚房產貸款如何過戶手續是什么?
離婚財產分割 ? ? ??? 婚前財產 ?? ? ?? 彩禮? ??? ?? 夫妻共同財產 ?? ?? 婚內財產協議 ? ? ?? 夫妻離婚財產分割
當夫妻雙方進行協議離婚時，財產和債務會按照協議進行劃分。那么，在房子方面，如果是貸款買的房子，那么，離婚房產貸款如何過戶手續是什么?在離婚時貸款還清時應該是什么流程?沒有還清又是需要什么手續呢?下面請跟小編一起來看一下。
一、離婚房產貸款如何過戶手續是什么?
1、貸款還清，離婚房產過戶：
(1)過戶資料
①憑生效后《離婚協議》(需公證)或法院《仲裁(判決)》中有關房產歸屬的條款;
②《離婚證》;
③雙方《身份證》;
④原房屋所有權或抵押權相關證明，即原按結貸款相關手續。
(2)過戶流程
雙方共同到當地房地產管理部門辦理產權轉移手續：公證處辦析產公證(有離婚判決書無需)→交易核心辦轉繪→房管局辦免契稅申請→辦析產登記手續并繳交登記費→取證。
2、貸款未還清，離婚房產過戶：
(1)過戶資料：同上。
(2)過戶步驟：
①到房管部門辦理權屬變更手續：方法同上。
②到銀行辦理貸款權利(義務)人變更手續。
二、辦理離婚析產登記的必備資料：
1、離婚判決書或離婚協議書或離婚證;
2、房地產證(如有共有證的，包括共有證);
3、申請人的身份證明;
4、房地產登記申請書;
5、委托書。
三、離婚房屋過戶手續費：
1、稅類：契稅(房屋面積
2、費類：登記費80元，手續費產價2%，工本費20元。
契稅說明：根據《關于離婚后房屋權屬變化是否征收契稅的批復》規定，如果離婚夫妻想要將夫妻共有財產分割，其中，共有房屋產權歸屬一方的行為是房產共有權的變動，而不是現行契稅政策規定征稅的房屋產權轉移行為。因此，離婚后原共有房屋產權的歸屬人不繳納契稅等相關交易稅費。
但如果房屋不是夫妻二人共有，所有權歸一人所有，若此人想要將房屋過戶給對方，需要繳納契稅。
在離婚房產分割后，雙方應該盡快辦理房產過戶，以免時間久了多生事端。
我們從上文中了解到，如果貸款沒有還清，就應該進行析產，析產需要的手續在上文中我們也具體解釋了。離婚房屋過戶手續費的花銷主要是在契稅方面，其他的就是登記費、手續費和工本費了。本站有專業的律師可以為您詳細的解釋相關問題。
離婚房產如何分割呢？
夫妻離婚房產過戶的情形及手續
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簡介:
高潤寧律師2015年加入河北某知名律師事務所，后于2017年10月轉入河北盈華律師事務所。從業以來，獨立或參與辦理了大量的案件，涉及領域廣泛，包括婚姻家庭、合同糾紛、損害賠償、交通事故、勞動爭議等訴訟與非訴訟實務，從中積累了豐富的辦案經驗，訴訟技巧也更上一層樓。深厚的理論知識，配合靈活的訴訟技巧，讓其在辦理各類案件中得心應手，游刃有余。高潤寧律師以扎實的法律專業知識及高度的責任心，真正做到“受人之托，忠人之事”。能根據案件的具體情況提出可行性的解決方案，為當事人爭取權益，并得到當事人的一致好評。高潤寧律師以公平、公正、公道；專注、專業、專心為其座右銘。且積極、嚴謹、細致的辦案風格，使其能夠竭盡全力地為當事人提供專業高效的法律服務。
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