一、同時履行抗辯權(quán)適用范圍

同時履行抗辯制度主要適用于雙務(wù)合同，如買賣、互易、租賃、承攬、有償委托、保險、雇傭、勞動等合同。

1、同時履行抗辯權(quán)在為第三人利益合同中有適用余地。例如，甲、乙約定，甲向乙購買鋼材，價款500萬元，甲對乙有直接請求交付該鋼材之權(quán)，若甲屆期不支付貨款，則乙可以拒絕甲的交付鋼材的請求。

2、在債權(quán)讓與的情況下，可成立同時履行抗辯權(quán)。例如，甲將A車出賣給乙，價款75萬元，而乙將其對甲請求交付A車并轉(zhuǎn)移所有權(quán)的債權(quán)讓與丙。在丙向甲請求履行時，甲可以乙未給付價款為由拒絕自己的履行。

3、在債務(wù)承擔(dān)的情況下，同時履行抗辯權(quán)可以適用。例如，甲將A畫賣給乙，價款30萬元，由丙承擔(dān)乙的債務(wù)，當(dāng)甲向丙請求支付價款時，丙可以甲未對乙交畫為由拒絕自己的履行。

4、在可分之債中，各債務(wù)對各債權(quán)各自獨立，從而其發(fā)生原因即使為一個合同，除非其一方的對待給付為不可分，也應(yīng)各得就自己的部分獨立為同時履行抗辯。

同時履行抗辯權(quán)也可以適用于連帶之債。例如，甲乙向丙購買1000斤烏龍茶，價款10萬元，約定甲乙和丙丁均應(yīng)負(fù)連帶責(zé)任。當(dāng)甲向丙請求交付1000斤烏龍茶時，丙可主張甲應(yīng)為支付全部價款的同時履行抗辯權(quán)。

5、當(dāng)事人因合同不成立、無效、被撤銷或解除而產(chǎn)生的相互義務(wù)，若基于對價關(guān)系，可主張同時履行抗辯權(quán)。

二、買賣合同同時履行抗辯權(quán)案例

2001年1月，甲、乙公司簽訂了一項房屋買賣合同，合同約定甲公司于當(dāng)年9月1日向乙公司交付房屋100套，并辦理登記手續(xù)，乙公司則向甲公司分三次付款：第一期支付2千萬元，第二期支付3千萬元，第三期則在9月1日甲公司向乙公司交付房屋時支付5千萬元。在簽訂合同后，乙公司按期支付了第一期、第二期款項共5千萬元。

9月1日，甲公司將房屋的鑰匙移交乙公司，但并未立即辦理房產(chǎn)所有權(quán)移轉(zhuǎn)登記手續(xù)。因此，乙公司表示剩余款項在登記手續(xù)辦理完畢后再付。在合同約定付款日期(9月1日)7日后，乙公司仍然沒有付款，甲公司遂以乙公司違約為由訴至法院，請求乙公司承擔(dān)違約責(zé)任。甲公司則以乙公司未按期辦理房產(chǎn)所有權(quán)移轉(zhuǎn)登記手續(xù)為由抗辯。

1、問題的提出

本案涉及到同時行使履行抗辯權(quán)的條件和法律后果。

2、法律依據(jù)

《合同法》第66條規(guī)定：“當(dāng)事人互負(fù)債務(wù)，沒有先后履行順序的，應(yīng)當(dāng)同時履行。一方在對方履行之前有權(quán)拒絕其履行要求。一方在對方履行債務(wù)不符合約定時，有權(quán)拒絕其相應(yīng)的履行要求。”

3、案情分析及處理結(jié)果

在本案中，從表面看，甲公司違背合同約定，未按期辦理房地產(chǎn)所有權(quán)移轉(zhuǎn)登記手續(xù)，已構(gòu)成違約;而乙公司也違背了合同約定，在合同約定付款日期7日后，仍然沒有付款，構(gòu)成了履行遲延。但是，在考慮其是否應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任時，尚應(yīng)考慮其是否享有法定的抗辯權(quán)。

從本案看，乙公司按期向甲公司支付了第一期、第二期款項共5千萬元，并無違約情形，甲公司并無理由行使后履行抗辯權(quán)，因此，其未按期辦理房產(chǎn)所有權(quán)移轉(zhuǎn)登記手續(xù)屬于違約行為，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

但對乙公司而言，由于其第三期款項的支付與甲公司交付房屋并辦理房產(chǎn)所有權(quán)移轉(zhuǎn)登記手續(xù)是應(yīng)當(dāng)同時履行的義務(wù)。由于本案中合同標(biāo)的物是房屋，房屋屬于不動產(chǎn)，與動產(chǎn)買賣合同不同，不動產(chǎn)的買賣中出賣人除負(fù)有交付標(biāo)的物的義務(wù)之外，還應(yīng)當(dāng)完成產(chǎn)權(quán)移轉(zhuǎn)登記，才真正履行完給付義務(wù)，由于不動產(chǎn)所有權(quán)的變動以登記為要件。

盡管當(dāng)事人未辦理登記手續(xù)并不影響合同本身的效力，但是因為沒有辦理登記，房屋的所有權(quán)不能發(fā)生移轉(zhuǎn)，買受人不能因出賣人的交付而獲得房產(chǎn)的所有權(quán)。因此，辦理登記是房屋買賣合同的主給付義務(wù)。可見，在本案中，由于甲公司的行為有可能導(dǎo)致乙公司的合同目的不能實現(xiàn)，根據(jù)《合同法》第66條的規(guī)定，其有權(quán)拒絕支付剩余款項。

在雙務(wù)買賣合同中，當(dāng)合同并沒有規(guī)定雙方履行義務(wù)的先后順序時，在一方給付標(biāo)的物或資金給另一方之前，當(dāng)事人有權(quán)利拒絕先為給付。在經(jīng)過小編的詳細(xì)介紹后，相信此時大家都清楚適用同時履行抗辯權(quán)的是行政合同的買賣合同了吧。希望以上內(nèi)容可以幫助到您，如果你在這個過程中遇到了什么問題的話，可以來電咨詢我們律霸網(wǎng)的在線律師，隨時為您解答法律問題。