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寧波
房客退租滿屋垃圾可以要求違約金嗎
房客退租滿屋垃圾可以要求違約金嗎
依據我國合同法的規定，房屋承租人退租后滿屋垃圾能不能要求承租人支付違約金，要依據簽訂的合同而定，如果沒有約定的不能要求支付違約金，但可以要求承租人恢復房屋原狀。
《中華人民共和國合同法》
第二百一十二條?【定義】租賃合同是出租人將租賃物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。
第二百一十三條?【合同的主要條款】租賃合同的內容包括租賃物的名稱、數量、用途、租賃期限、租金及其支付期限和方式、租賃物維修等條款。
第二百三十五條?【租賃物的返還】租賃期間屆滿，承租人應當返還租賃物。返還的租賃物應當符合按照約定或者租賃物的性質使用后的狀態。
遲付租金，可以收回租賃物嗎
遲付租金，可收回租賃物
承租人遲付租金，是嚴重違約行為，出租人可以根據租賃合同約定追究承租人的違約責任，如要求承租人支付合同約定的違約金、支付逾期利息，甚至解除租賃合同，收回租賃物等。
但是在承租人無正當理由遲付租金時，出租人一般不可以直接收回租賃物，應該先向承租人催款。催款最好是使用書面形式，既利于確保承租人可以看到催款信息，又利于保存催款證據。在承租人收到催款信息后，又未在給出的合理時間內支付租金的，出租人就可以解除租賃合同，進而收回租賃物。
值得注意的是，盡管租賃物歸出租人所有，且解除租賃合同后，出租人也理應再次擁有租賃物的使用權，但是一般情況下，出租人未經承租人同意不可以擅自收回租賃物。因為出租人擅自收回租賃物的，可能會給承租人造成損失，屆時承租人就可以要求承租人賠償損失了。
承租人拒絕返還租賃物，可起訴索回
當租賃合同解除后，出租人有權收回租賃物，承租人也應該返還租賃物。但生活中，因種種原因，某些既不付租金又拒絕返還租賃物的承租人，也是存在。如遇到這類承租人的，不要掉以輕心，最為妥當做法就是到法院起訴，通過法律途徑收回租賃物，要求支付相應的租金，索取違約金、逾期利息等費用。
而且通過法院訴訟的方式，還可以在承租人就是不付租金不返還租賃物的情況下，拿著已生效的法院判決書向法院申請強制執行，通過法院強制收回租賃物，收取租金、違約金、逾期利息等費用。申請強制執行的費用，通常是由被執行人承擔的，不用白不用。
以上知識就是小編對相關法律問題進行的解答，房屋承租人退租后滿屋垃圾能不能要求承租人支付違約金，要依據簽訂的合同而定，如果沒有約定的不能要求支付違約金，但可以要求承租人恢復房屋原狀。如果需要法律方面的幫助，歡迎到律霸網進行法律咨詢。
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