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新婚姻法房子增值部分歸誰所有?

來源: 律霸小編整理 · 2025-07-08 · 610人看過

夫妻雙方決定離婚的，應該就離婚財產分割達成統一意見，特別是房產分割，不然的話，很容易發生糾紛。如果涉及到房產，還有一個房產增值的問題。我國的新婚姻法對此進行了明確規定。那么，新婚姻法房子增值部分歸誰所有?下面我們通過本文做個了解。

一、新婚姻法房子增值部分歸誰所有?

《最高人民法院關于適用若干問題的解釋(三)》第10條給予了明確的處理意見。即一方婚前簽訂不動產買賣合同，以個人財產支付首付款并在銀行貸款，婚后用夫妻共同財產還貸，不動產登記于首付款支付方名下的，離婚時該不動產由雙方協議處理。

如果雙方不能達成協議的，人民法院可以判決該不動產歸產權登記一方，尚未歸還的貸款為產權登記一方的個人債務。雙方婚后共同還貸支付的款項及其相對應財產增值部分，離婚時應根據《婚姻法》第39條第一款規定的原則即“離婚時，夫妻的共同財產由雙方協議處理;協議不成時，由人民法院根據財產的具體情況，照顧子女和女方權益的原則判決。”由產權登記一方對另一方進行補償。

二、離婚房產分割原則是什么?

夫妻在婚姻關系存續期間共同購買、共同建造的房屋，或者婚前雙方共同出資購買、建造的房屋，是夫妻共有房屋，離婚時應作為夫妻共同財產分割。根據《婚姻法解釋(二)》第20條規定：雙方對夫妻共同財產中房屋價值及歸屬無法達成協議時，人民法院按以下情形分別處理：

1、雙方均主張房屋所有權并且同意競價取得的，應當準許;

2、一方主張房屋所有權的，由評估機構按市場價格對房屋作出評估，取得房屋所有權的一方應當給予另一方補償;

3、雙方均不主張房屋所有權的，根據當事人的申請拍賣房屋，就所得價款進行分割。

司法實踐的通常做法是：共有房屋能實際分割使用的，可以分割使用。對不能分割使用的，可以作價分給一方，另一方取得補償。在確定房屋分給哪方時，應考慮雙方住房情況、照顧撫養子女的一方。在雙方條件等同的情況下，應照顧女方。

綜上所述，如果房子是夫妻婚后購買的，應當屬于共同財產，新婚姻法房子增值部分歸雙方所有，在離婚的時候需要進行分割。通常的做法是通過評估機構對房產進行估值，拿到房子的一方按照房子市值給對方補償。當然，如果房子登記在一人名下，是婚前個人財產的話，即便是房產增值，另一方也無權要求分割。

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