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離婚房子是先過戶還是先離婚

來源: 律霸小編整理 · 2025-07-14 · 118人看過

夫妻雙方在離婚的時候，針對房產分割的部分，不管是雙方協議決定的還是通過法律的途徑得到了房屋的所有權，在某種程度上來說，如果當事人不及時的將房子的產權問題辦理過戶手續的話，那么實質上房屋還是屬于夫妻共有財產的。下面小編為大家介紹的是，離婚房子是先過戶還是先離婚?

一、離婚房子是先過戶還是先離婚?

當然是先辦理離婚手續，

再由雙方憑離婚證，離婚協議，房產證，雙方身份證，戶口本，到住房所屬房管部門申請辦理析產過戶住房，

因為沒有離婚，還是夫妻，把住房過戶給一方，住房還是婚后取得共有財產。

二、離婚后房產怎么過戶?

(一)夫妻離婚涉及房屋轉移的，一般由雙方共同申請登記，雙方就財產達成協議到民政部門辦理就可以了，但一定要及時辦理房產過戶手續。房產過戶手續，即辦理買賣過戶，即按照正常買賣程序辦理，一周左右時間即可。

(二)對于離婚房產過戶中，需要辦理析產登記。夫妻離婚析產并不需要辦理多少手續，只需按照房管局有關規定辦理離婚析產登記。析產登記是一種常見的房屋登記種類，與繼承登記及贈與登記也有一定的區別。析產登記主要適用于離婚析產。顧名思義，離婚析產是夫妻雙方因離婚后彼此就個人對房屋所占的份額進行轉移的一種登記手續。按照有關規定，雙方免收交易稅費。

析產基本步驟：

1、到公證處辦理析產公證(注：如有離婚判決書的話則無需辦理公證);

2、到交易中心辦理轉繪;

3、到房管局辦理免征契稅申請;

4、辦理析產登記手續并繳交登記費;

5、取證。

三、房產過戶需要什么手續材料?

夫妻離婚涉及房屋轉移的，需要提交以下資料：房產證;身份證明及復印件;協議離婚的提交，離婚證及復印件，離婚財產歸屬協議，權利人一方申請登記的，需要提交經公證的離婚財產歸屬協議;法院判決離婚的提交生效的法院判決書及復印件，判決書中明確房產歸屬的可由權利人一方申請登記。

辦理離婚析產登記的必備資料：

(一)離婚判決書或離婚協議書或離婚證;

(二)房地產證(如有共有證的，包括共有證);

(三)申請人的身份證明;