現在離婚雙方都只有一套房產，沒有孩子，并且都想要這套房子時，就很難判定房屋的歸屬權。就有人問了離婚房產可以競價嗎?在法律規定上是可以的，價高者得，由專門的房屋評估人員進行房產的評價，所得者付出相應賠償給另一方，下面小編就為大家詳細說明。

根據我國《婚姻法解釋(二)》第20條的規定：“雙方對夫妻共同財產中的房屋價值及歸屬無法達成協議時，人民法院按以下情形分別處理：

(一)雙方均主張房屋所有權并且同意競價取得的，應當準許;

(二)一方主張房屋所有權的，由評估機構按市場價格對房屋作出評估，取得房屋所有權的一方應當給予另一方相應的補償;

(三)雙方均不主張房屋所有權的，根據當事人的申請拍賣房屋，就所得價款進行分割?！比绻孔邮且环交榍百徺I，婚后按揭的，則房子的所有權一般歸購房人，另一方可以就婚后增值部分主張權益。

由于購房時間、資金來源、還貸情況、產權登記等情形不一，再加上我國由于歷史原因形成的多種房屋類型，使得離婚案件中房屋產權的認定及分割極為復雜。現根據法律及相關司法解釋，離婚案件中房屋產權認定及分割的裁判規則可大致總結為以下幾種情況：

一、婚前買房

一方婚前以個人財產買房，結婚前已取得房屋產權證并還清全部貸款的，屬于夫妻一方的個人財產;

一方婚前以個人財產買房，結婚前以還清全部貸款，但結婚后方取得房產證并登記在自己名下的，仍應認定為夫妻一方的個人財產，另一方無權要求分割;

一方婚前以個人財產買房，支付了首付款并向銀行貸款，婚后用夫妻共同財產還貸，房屋登記于首付款支付方名下的，離婚時該不動產由雙方協議處理。不能達成協議的，人民法院可以判決該不動產歸產權登記一方，尚未歸還的貸款為產權登記一方的個人債務。雙方婚后共同還貸支付的款項及其相對應財產增值部分雙方平均分割，由產權登記一方對另一方進行補償;

一方婚前以個人婚前財產買房，支付了全部房款，原登記在一方名下，后變更登記在雙方名下的(即加名)，應認定為夫妻共同財產，其實質為一方對另一方的贈與;

婚前雙方共同出資購房，付清全部房款，房屋登記在一方名下，如能證明出資情況，則雙方對房屋按份共有;如不能證明出資情況，且一方否認另一方購房時有出資，則只能認定為一方的個人財產;

婚前雙方共同出資購房，付清全部房款，房屋登記在雙方名下，根據登記情況認定系按份共有或共同共有;

婚前雙方共同出資購房，婚后共同還貸，房屋登記在一方名下，婚后共同還貸部分及其所對應的房屋增值部分應認定為夫妻共同財產，其余則按出資情況按份共有;

婚前雙方共同出資購房，婚后共同還貸，房屋登記在雙方名下，應認定為夫妻共同財產。

二、婚后買房

婚后夫妻雙方用共同財產買房，房屋登記在雙方名下，此為典型的夫妻共同財產;

婚后夫妻雙方用共同財產買房，房屋登記在一方名下，仍屬于夫妻共同財產;

婚后夫妻一方以個人婚前財產買房，支付了全部房款，并登記在自己名下的，如并非投資經營行為，屬于一方婚前財產的轉化，應認定為一方個人財產;

婚后夫妻一方以個人婚前財產買房，支付了全部房款，但登記在雙方名下的，應認定為夫妻共同財產，其實質為一方對另一方的贈與。

三、父母為子女出資買房

父母為子女出資買房現實中非常多見，情況復雜。

結婚前，一方父母為子女出全款買房，結婚后取得房產證并登記在該方子女名下的，視為只對自己子女一方的贈與，應認定為夫妻一方的個人財產;

結婚前，一方父母為子女部分出資(首付款)買房，婚后雙方共同還貸，房屋登記在出資方子女名下的，該房屋不能認定為夫妻一方個人財產，父母出資部分視為只對自己子女一方的贈與，但父母明確表示贈與雙方的除外;

結婚前，一方父母為子女部分出資(首付款)買房，婚后雙方共同還貸，房屋登記在雙方名下的，房屋應認定為夫妻共同財產，父母出資部分則視為只對自己子女一方的贈與，但父母明確表示贈與雙方的除外。離婚分割時可以出資父母的子女一方適當多分;

結婚后，一方父母為子女出全款買房，房屋登記在該方子女名下的，視為只對自己子女一方的贈與，應認定為夫妻一方的個人財產;

結婚后，一方父母為子女出全款買房，房屋登記在雙方名下的，視為對雙方的贈與，應認定為夫妻共同財產;

結婚后，一方父母為子女出全款買房，房屋登記在對方名下的，除非能夠證明出資方父母明確表示向其子女配偶單方贈與，否則視為對雙方的贈與，認定為夫妻共同財產;

雙方父母共同為子女出資買房，房屋登記在一方子女名下的，該房屋可認定為雙方按照各自父母的出資份額按份共有，但當事人另有約定的除外;

雙方父母共同為子女出資買房，房屋登記在雙方名下的，該房屋應認定為夫妻共同財產;

結婚后，一方父母出全款買房，房屋登記在該方子女名下，但父母并無將房產贈與給子女的意思，而主張只是讓子女掛名登記時，該房屋不屬于夫妻一方或雙方的財產，但主張為掛名登記者需對此負舉證責任。

四、夫妻房產贈與

雙方在結婚前或婚姻關系存續期間約定將一方個人所有的房屋贈與另一方，但未辦理公證，亦未辦理房產過戶手續的，贈與方可以撤銷贈與;

雙方在結婚前或婚姻關系存續期間對一方個人所有的房屋約定由雙方共有，但未辦理公證，亦未辦理房產加名登記手續的，贈與方可以撤銷贈與;

雙方在離婚協議中約定將共同所有的房屋贈與子女，離婚后，即便亦未辦理公證或房產過戶手續，一方亦不得請求撤銷贈與;

五、登記在第三方名下房屋的處理

現實生活中，夫妻雙方共同出資購買房屋后，可能基于各種因素考慮將房屋登記在子女、父母或其他第三人名下。在離婚財產分割時，如主張房屋為共有或一方所有，屬于產權爭議，主張者應承擔相應的舉證責任。無法提供證據證明的，需承擔不利后果。

需格外注意的是將房屋產權登記在未成年子女名下的特殊情況，此時并不意味著未成年子女是該房屋的真正權利人，應當審查夫妻雙方在購買房屋時的真實意思表示。如確為將該房屋贈與未成年子女，則認定為未成年子女的財產，由直接撫養一方暫時管理;如并不是將房屋贈與未成年子女，則應將該房屋作為夫妻共同財產進行分割比較適宜。

如果房產證上除了有夫妻雙方外，還同時有第三人的名字。實踐中，法院一般采取如下措施：

(1)對該房屋的分割不予審理，由當事人另案起訴;

(2)根據當事人的申請，將案件中止審理，告訴當事人另行提起析產之訴，后根據析產的判決結果，對夫妻共有部分的房屋進行分割。

對于經常有人問的離婚房產可以競價嗎？這是可以的。具體的小編就解答到這里。在婚姻中房屋的購買方式多種多樣導致離婚時房屋的爭奪糾紛也層出不窮，小編為大家舉了部分離婚房屋類型的分割情況，但是若你還有更為復雜的離婚財產糾紛可以在線咨詢律霸的專業律師團隊。

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