在廣大大中城市,房價高企,地方政府為了解決居民的住房問題,方法出臺了限價房等政策,以彌補市場調節的不足,北京就是如此。但是,目前很多人都對北京的房產分割的內容不很清楚。那么,北京兩限房離婚分割方法是什么?為此,小編在下文中整理了該問題的相關資料,希望對您有所幫助。
一、北京限價房離婚分割怎么分?
1、一方在婚前申請,另一方在婚后用個人財產支付首付,應認定為一方個人財產。
兩限房屬于保障性住房的范圍,購房主體特定,購買價格亦具有福利性質。兩限房由一方婚前申請的,房產的供應對象為一方及其父母等成員構成的家庭,與另一方無關。申請兩限房的家庭經過資格審查符合條件后,通過搖號確定具體的房屋,房屋確定后不可更改,此后履行的購房手續即簽訂房屋買賣合同、支付房款等行為均系申請行為的延續,在此期間申請人婚姻狀態的變動或實際付款主體、數額的不同等情況對已確定的兩限房沒有任何影響。因此在這種情空下應認定為一方個人財產,不可以按共同財產分割。
對于出資的另一方,可以給予適當的補償,依據房產的首付款支付、貸款償還情況以及個人貸款首付比例綜合考慮,予以酌定,以不超過按夫妻共同財產分割的數額為限。
2、婚后以夫妻兩人名義申請,以夫妻共同財產支付房屋價款,離婚后取得房產證的,應認定為夫妻共同財產。
(1)雙方均主張房屋所有權并且同意競價取得的,應當準許;
(2)一方主張房屋所有權的,由評估機構按市場價格對房屋作出評估,取得房屋所有權的一方應當給另一方相應的補償;
(3)雙方均不主張房屋所有權的,根據當事人的申請拍賣房屋,就所得價款進行分割。
二、離婚時房屋增值部分如何分割?
1、購房時,一方未對房子有任何貢獻的,離婚時房屋增值部分如何分割,怎么分?
購房時,只有一方出資購買的,此房子屬于購房者的個人財產。不管是婚前購買,還是婚后購買,只要是個人財產購買的,都屬于一方個人財產。因此,由房子的增值部分屬于房子價值的一部分,不屬于夫妻共同財產。離婚時按照個人財產不予分割。
2、購房時,一方對房子有出資的,離婚時房屋增值部分如何分割,怎么分割?
如果購買的房屋是夫妻共同財產購買的,則房子屬于夫妻共同財產,離婚時按照夫妻共同財產予以分割,房屋增值部分就不需要單獨列出予以分割了。如果是以個人財產購買,夫妻共同還貸的,此時就需要考慮婚姻法司法解釋三的規定了。也就是說,雙方婚后共同還貸支付的款項及其相對應財產增值部分,照顧子女和女方權益的原則予以分割。
希望對您有所幫助。簡單來說,限價房作為保障性住房的一種,在離婚時,對房子如何處理還應根據購買時是否由雙方出資,如果該房子為婚前由一方購買,就不能算作共同財產,也不能進行分割。
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