大多數(shù)夫妻兩個(gè)人是因?yàn)橄鄲鄱Y(jié)婚的，但是總有部分夫妻，因?yàn)檫@樣那樣的原因，最終選擇了離婚。離婚后，房產(chǎn)問題就成為了絕大多數(shù)那男女女不得不重視的問題。很多結(jié)婚后夫妻認(rèn)為，房產(chǎn)在婚內(nèi)是屬于共同財(cái)產(chǎn)，那么，又有多少人知道離婚房產(chǎn)如何分割房子首付30萬又如何分配呢？

一、一方婚前全款買房型

1、夫妻一方在婚前全款買房，房產(chǎn)證（不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證）登記在自己名下，不論買房的錢是自己的還是父母的，都屬于婚前個(gè)人財(cái)產(chǎn)。

2、夫妻一方在婚前全款買房，房產(chǎn)證（不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證）登記在對(duì)方名下，這要根據(jù)雙方是否有相關(guān)的協(xié)議來處理。此種情況會(huì)產(chǎn)生兩種結(jié)果，一種是完全贈(zèng)與對(duì)方，屬于對(duì)方的婚前個(gè)人財(cái)產(chǎn)（無相關(guān)協(xié)議或說明），另外一種則是雙方共同財(cái)產(chǎn)（有相關(guān)協(xié)議或者說明等）。

3、夫妻一方在婚前全款買房，房產(chǎn)證（不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證）登記在雙方名下，屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)，離婚時(shí)對(duì)房產(chǎn)進(jìn)行均等分割。

二、婚后雙方共同買房型

夫妻雙方婚后出資買房，不論是房產(chǎn)證（不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證）登記在一方名下，還是雙方名下，此套房產(chǎn)都屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)。離婚時(shí)，進(jìn)行均等分割，即夫妻雙方各擁有50%。計(jì)算房屋產(chǎn)值時(shí)，以當(dāng)前市場價(jià)為準(zhǔn)。

離婚房產(chǎn)如何分割房子首付30萬的情況可按下列情況解決：

夫妻婚后貸款買了一套房子，買的時(shí)候首付30萬，貸款40萬，現(xiàn)在房子市值是100萬，還有20萬的貸款沒有還。那么，離婚時(shí)進(jìn)行房產(chǎn)分割，應(yīng)以房子市值減去未償還的貸款后再進(jìn)行均分，若一方想持有房產(chǎn)，則需支付給對(duì)方40萬。

三、一方婚前買房雙方還貸型

夫妻一方婚前貸款買房，房產(chǎn)證（不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證）登記在自己名下，婚后夫妻共同還貸。那么，離婚時(shí)，應(yīng)該按照夫妻雙方的出資比例對(duì)房產(chǎn)進(jìn)行分割。

離婚房產(chǎn)如何分割房子首付30萬的情況可按下列情況解決：

婚前男方首付30萬買房，結(jié)婚前支付本息10萬，婚后夫妻雙方共同還貸，支付本息20萬，離婚時(shí)，還有20萬的貸款未還，此時(shí)房子產(chǎn)值為100萬。首先計(jì)算夫妻雙方房產(chǎn)的份額，此套房子中屬于夫妻雙方共同財(cái)產(chǎn)的部分=20萬/（30萬 10萬 20萬 20萬）=25%，再對(duì)其進(jìn)行分割，離婚時(shí)女方分的房產(chǎn)價(jià)值=100萬*25%/2=12.5萬。

四、一起先買房后結(jié)婚型

1、婚前夫妻雙方出資全款購房，婚前取得的房產(chǎn)證（不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證）登記在一方名下。這種情況同一。

2，根據(jù)有無協(xié)議判定是屬于一方還是屬于雙方；若是登記在雙方名下，則是夫妻雙方共同財(cái)產(chǎn)。

五、爹媽摻合一起買房型

父母出資給子女買房，一般視為對(duì)自己子女個(gè)人的贈(zèng)與，父母不得索回。所以，父母在雙方婚前出資的購買的房屋，沒有明確聲明是對(duì)夫妻雙方共同贈(zèng)與的，應(yīng)當(dāng)作為一方的婚前個(gè)人財(cái)產(chǎn)。父母在雙方結(jié)婚后出資的房屋，并且未明確聲明是對(duì)夫妻其中一方的贈(zèng)予的，一般視為對(duì)夫妻雙方的贈(zèng)與，作為夫妻雙方共同財(cái)產(chǎn)予以分割。

六、房產(chǎn)證（不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證）帶娃娃或爹娘型

房產(chǎn)證（不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證）上除了夫妻雙方的名字，可能還有子女的名字，父母的名字，遇到這樣的情況，應(yīng)該確定夫妻雙方所占房產(chǎn)的份額，然后再進(jìn)行分配。此種情況比較特殊，在此不詳細(xì)一一列舉。

夫妻離婚要面對(duì)房產(chǎn)分割問題，上面的分析基本上把所有的情況都一一介紹了一遍。在此，希望對(duì)那些還在為離婚房產(chǎn)如何分割房子首付30萬等情況不甚了解的人，讓他們少走一些彎路。現(xiàn)在的社會(huì)離婚率越來越高，因此雙方在結(jié)婚前最好先簽訂相關(guān)協(xié)議，當(dāng)然，尋求法律的幫助也是非常重要的。

離婚房產(chǎn)如何分割呢？

離婚房產(chǎn)分割原則有哪些

各種情況下離婚房產(chǎn)怎么分割