一、現(xiàn)實生活中怎么計算購房違約金

如果在約定違約金后一方違約時，對方可以直接按照約定主張違約金。現(xiàn)實中，開發(fā)商違約的情形有不少，諸如開發(fā)商逾期交房、逾期辦證等等違約行為，購房者都可向開發(fā)商主張違約金。

對于購房違約金的計算，在開發(fā)商的合同中一般都有規(guī)定，有的是預(yù)期90天內(nèi)，按照已付款利息支付，從合同交房到實際交房計算。

1、付款利息就是按照銀行同期貸款利息按日計算。

2、違約金計算，根據(jù)雙方約定合同按多少比例的計算方法。

例如：按照全額房款的萬分之一的標(biāo)準(zhǔn)計算。那么就是用全部房款乘以萬分之一再乘以違約日期。

二、購房違約金過高怎么處理

國家在認(rèn)為當(dāng)事人約定的違約金過高或過低，違約金數(shù)額與違約損失額差額過大時，允許對其予以調(diào)整，這也是由違約金的性質(zhì)即補償性為主，懲罰性為輔而決定的。

1、當(dāng)事人以約定的違約金過高為由請求減少的，應(yīng)當(dāng)以違約金超過造成的損失30%為標(biāo)準(zhǔn)適當(dāng)減少;當(dāng)事人以約定的違約金低于造成的損失為由請求增加的，應(yīng)當(dāng)以違約造成的損失確定違約金數(shù)額。

違約金的調(diào)整應(yīng)當(dāng)綜合考慮，靈活把握。2009年2月9日最高人民法院發(fā)布的《關(guān)于適用〈中華人民共和國合同法〉若干問題的解釋(二)》再次對減少過高的違約金問題進行了規(guī)定。針對《合同法》制定的司法解釋均適用于受《合同法》調(diào)整的所有類型的合同，商品房買賣合同作為其中之一，自然也在此范圍之內(nèi)。

2、當(dāng)事人主張的違約金過高請求予以適當(dāng)減少的，人民法院應(yīng)當(dāng)以實際損失為基礎(chǔ)，兼顧合同的履行情況、當(dāng)事人的過錯程度以及預(yù)期利益等綜合因素，根據(jù)公平原則和誠實信用原則予以衡量，并作出裁決。

3、當(dāng)事人約定的違約金造成損失的百分之三十的，一般可以認(rèn)定為合同法第一百一十四條第二款規(guī)定的“過分高于造成的損失”。

合同約定違約金數(shù)額或者計算方法的，一般以合同約定為準(zhǔn)。但根據(jù)法律規(guī)定，約定的違約金過分高于造成的損失的，當(dāng)事人可以請求人民法院或者仲裁機構(gòu)予以適當(dāng)減少。在當(dāng)事人提出違約金過高要求予以調(diào)整時，均要根據(jù)案件的具體情況綜合衡量。

綜合上述，小編整理有關(guān)購房違約金的相關(guān)內(nèi)容。由此可見，如果在約定違約金后一方違約時，對方可以直接按照約定主張違約金。現(xiàn)實中，開發(fā)商違約的情形有不少，諸如開發(fā)商逾期交房、逾期辦證等等違約行為，購房者都可向開發(fā)商主張違約金。更多問題，律霸網(wǎng)提供專業(yè)法律咨詢服務(wù)。

律師推薦：北京律師 ?浙江律師 ? 深圳律師 ? 江蘇律師