現(xiàn)在特別流行一個詞匯“房奴”，因為很多工作大半輩子就為了那一套房子，還銀行貸款長達十年，二十年等。除了現(xiàn)在房價特別高以外，買房還需要繳納稅費，那樣才能在房管局拿到房產(chǎn)證，那么房產(chǎn)稅計算方法是什么呢?律霸小編在下文為大家解答。

一、房產(chǎn)稅計算方法

(一)從價計征

從價計征是按房產(chǎn)的原值減除一定比例后的余值計征，其公式為：

應納稅額=應稅房產(chǎn)原值×(1-扣除比例)×年稅率1.2%[1]

(二)從租計征

從租計征是按房產(chǎn)的租金收入計征，其公式為：應納稅額=租金收入×12%

沒有從價計征的換算問題納稅義務發(fā)生時間：將原有房產(chǎn)用于生產(chǎn)經(jīng)營，從生產(chǎn)經(jīng)營之月起，繳納房產(chǎn)稅。其余均從次月起繳納。

個人出租住房的租金收入計征，其公式為：應納稅額=房產(chǎn)租金收入×4%。

二、房產(chǎn)稅相關的法律法規(guī)

《中華人民共和國房產(chǎn)稅暫行條例》

第一條房產(chǎn)稅在城市，縣城，建制鎮(zhèn)和工礦區(qū)征收.

第二條房產(chǎn)稅由產(chǎn)權所有人繳納。產(chǎn)權屬于全民所有的，由經(jīng)營

管理的單位繳納.產(chǎn)權出典的，由承典人繳納。產(chǎn)權所有人，承典人不在房產(chǎn)所在地的，或者產(chǎn)權未確定及租典糾紛未解決的，由房產(chǎn)代管人或者使用人繳納.

前款列舉的產(chǎn)權所有人，經(jīng)營管理單位，承典人，房產(chǎn)代管人或者使用人，統(tǒng)稱為納稅義務人(以下簡稱納稅人).

第三條房產(chǎn)稅依照房產(chǎn)原值一次減除10%至30%后的余值計算繳納。具體減除幅度，由省，自治區(qū)，直轄市人民政府規(guī)定.沒有房產(chǎn)原值作為依據(jù)的，由房產(chǎn)所在地稅務機關參考同類房產(chǎn)核定。房產(chǎn)出租的，以房產(chǎn)租金收入為房產(chǎn)稅的計稅依據(jù).

第四條 房產(chǎn)稅的稅率，依照房產(chǎn)余值計算繳納的，稅率為1.2%;依照房產(chǎn)租金收入計算繳納的，稅率為12%.

第五條 下列房產(chǎn)免納房產(chǎn)稅：

1，國家機關，人民團體，軍隊自用的房產(chǎn);

2，由國家財政部門撥付事業(yè)經(jīng)費的單位自用的房產(chǎn);

3，宗教寺廟，公園，名勝古跡自用的房產(chǎn);

4，個人所有非營業(yè)用的房產(chǎn);

5，經(jīng)財政部批準免稅的其他房產(chǎn)。

第六條 除本條例第五條規(guī)定者外，納稅人納稅確有困難的，可由省，自治區(qū)，直轄市人民政府確定，定期減征或者免征房產(chǎn)稅.

第七條房產(chǎn)稅按年征收，分期繳納。納稅期限由省，自治區(qū)，直轄市人民政府規(guī)定.

第八條房產(chǎn)稅的征收管理，依照的規(guī)定辦理。

第九條房產(chǎn)稅由房產(chǎn)所在地的稅務機關征收.

第十條 本條例由財政部負責解釋;施行細則由省，自治區(qū)，直轄市人民政府制定，抄送財政部備案。

第十一條 本條例自1986年10月1日起施行.

希望對大家有所幫助。人活一輩子，很大一部分人都倒在房子上，特別現(xiàn)在結婚流行要有車有房的，而且買房還用繳納大筆的稅，現(xiàn)在真的負擔很大。如果遇到問題，小編建議登錄律霸平臺找專業(yè)律師服務。

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