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寧波
買房網簽備案會失效嗎?
一、買房網簽備案會失效嗎?
對于網簽合同將根據網簽系統的示范文本雙方協商簽訂有效，網簽合同里面有一條可以約定過戶時間，如果未約定時間是不會過期的。簽合同后可以撤銷，撤銷網簽需要在雙方協商同意之后才能完成。如果協商不成功，想撤銷的一方只能到通過法院起訴來解除網簽。
根據房產局的相關法律法規規定：開發商不得將不符合銷售條件的房源對外銷售，對于網簽合同逾期30天未備案的，將恢復為原可售狀態。對于未能嚴格執行規定的開發企業，將責令整改，或暫停網上簽約資格并將違規行為記入房地產信用檔案。
二、網簽和備案的區別
網簽是房地產管理部門為規范房地產企業規范銷售房屋，防止開發企業捂盤以及一房多賣而建立的一個網絡化管理系統。購房網簽相當于在房屋管理部門將買賣協議備案，并在互聯網上公示，而且網簽后還會得到一個網簽號，可以在互聯網上查詢網簽信息，已經網簽過的房屋，無法進行第二次網簽，一定程度上有利于避免開發商一房二賣，是一種行政管理行為。
備案包括開發商備案和購房合同備案。前者指開發企業在取得預售證后向房產管理部門備案房屋出售價格，面向社會出售。后者是指購房者和開發商簽訂合同之后，在房屋管理部門登記備案，實現法律效力的一種方式。
三、網簽和備案的辦理時間
備案包括開發商備案和購房合同備案。前者指開發企業在取得預售證后向房產管理部門備案房屋出售價格，面向社會出售。后者是指購房者和開發商簽訂合同之后，在房屋管理部門登記備案，實現法律效力的一種方式。
網簽是在開發商已經取得了預售證，且購房者也滿足購房資格，完成選房，簽訂合同之后，在售樓部或者在房屋管理部門完成的。在這里，我們要注意的是，現在有一部分開發商會在未取得預售證或其他證明時，就與購房者簽訂相關的協議或者合同，這樣的情況是沒辦法進行網簽的。另外，如果購房者自身的購房資格沒有被核驗通過，也不能進行網簽。
買房網簽備案如果都按照雙方約定的時間和法律規定的期限進行，那么是不會失效的。對于網簽主要是為了防止一房多賣的現象發生，對于違約不按時過戶的，可要求對方退還定金，并按合同進行違約金賠償。完成網簽后還需及時到房管局進行備案，最后才能取得房產證。
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