在線咨詢
律師在線
點擊咨詢
意見反饋
回到頂部
寧波
什么是認購書 商品房認購書是什么
一、什么是認購書
商品房認購書指購房者與開發商簽訂的一份合同，而且獨立于正式房屋買賣合同。
認購書并不是購房過程中的必須的法律程序，在《合同法》上認購書視為要約合同。雖然認購書所約定的購買行為有效，但是買賣雙方仍需簽訂正式的購房合同。因此，最終的購房法律文本只有購房合同。即便購房者不簽認購書，開發商也無權要求購房者簽訂。
認購書并不是法律規定的必要環節，只是習慣做法。但認購書只要約定了所購房子的房號、單價、總價、付款方式等內容，并經買賣雙方簽訂，也同樣具備法律效力。只不過在實踐中，由于不同項目在認購書中規定的內容有多寡之別，印刷質量有優劣之分，對于一些印制簡單的認購書，購房者尤其是初次購房者重視程度還遠遠不夠。對其中約定的“幾日后定金不退”的條款也并未放在心上。很多情況下，簽完了認購書很快就后悔的情況相當普遍。
于是，由此而引發的糾紛就成為不少購房人的煩惱。對此，希望購房人能充分重視。
根據《中華人民共和國民法通則》有關規定，“認購書”是當事人的“預約”請求。即在訂立購房合同前，當事人約定將來簽訂合同的民事行為。因此，“認購書”在購房合同尚未簽訂前屬于預約合同。
二、商品房認購書的法律性質
商品房認購書一般由開發商自行制定，內容詳略程度差異較大。一般認購書約定的雙方當事人的法律義務主要有兩項：根據認購書約定的條件在將來某個時間簽訂正式的商品房買賣合同;根據認購書約定簽訂正式的商品房買賣合同的過程中當事人還負有對認購書未作約定的事項依據誠實信用原則進行公平協商的義務。
我國法律規定，“出賣人通過認購、訂購、預訂等方式向買受人收受定金作為訂立商品房買賣合同擔保的，如果因當事人一方原因未能訂立商品房買賣合同的，應當按照法律關于定金的規定處理;因不可歸責于當事人雙方的事由，導致買賣合同未能訂立的，出賣人應當將定金返還買受人。”
由此可見，商品房認購書的簽訂往往伴隨著定金的交付。在這里提醒購房者，從法律效力上說，商品房認購書中約定定金，對于買賣雙方都具有同等約束力，如果購房者沒有合理理由不簽訂購房合同就不能要求開發商退定金，所以在簽訂購房認購書時要仔細看清關于定金是怎樣規定的，謹慎交付定金。
在購買商品房的時候，雖然在法律程序上面，并沒有強制要求簽訂認購書，但從實際情況來看，簽訂商品房認購書已經成為了行業慣例。而其中約定的定金，也適用定金罰則。因此，要是之后因為購房者原因導致交易不能順利完成的，那開發商可以不用退還購房定金。
簽商品房認購書注意什么事項
商品房認購書的陷阱有哪些
購房認購書是購房合同嗎?
該內容對我有幫助 贊一個
我有類似問題？馬上聯系律師
律霸用戶端下載
及時查看律師回復
掃碼APP下載
掃碼關注微信公眾號
申請行政賠償步驟是什么
2021-02-20政府規劃的宅基地建房可以買賣嗎
2021-03-05購買公司股權是否承擔之前債務
2021-01-10嫖娼未遂怎么處罰
2020-12-20夫妻離婚后,未與子女共同生活的一方是否還有監護權
2021-01-12贈與人可以自由撤銷贈與嗎
2020-12-11申請回避的理由
2021-03-03把銀行卡借給別人走賬犯法嗎
2020-12-07公證遺產之后可否不繼承轉賣
2021-02-03孩子商場受傷賠償有哪些相關內容
2020-12-07房產證抵押貸款還需要銀行流水嗎
2021-01-05抵押貸款中抵押物的范圍有哪些
2020-12-30公司盜用他人信息入職如何處罰
2021-01-06勞動者加班的不同薪酬標準是怎樣的
2021-01-05超過勞動仲裁時效期間應如何主張權利
2021-01-11人壽保險公司可以經營健康保險業務嗎
2020-12-04貨物運輸保險的基本概念和特征是什么
2021-02-07再保險公司有什么樣的問題
2021-03-18保險合同具有哪些法律特征
2021-03-24被列入社會保險嚴重失信人名單的有什么權利
2020-11-28