隨著我國(guó)農(nóng)村經(jīng)濟(jì)跟隨整體經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，農(nóng)村房屋買賣已經(jīng)作為一種新的經(jīng)濟(jì)現(xiàn)象而頻繁出現(xiàn)，這也就必定伴隨而來(lái)的有農(nóng)村房屋買賣合同的糾紛。無(wú)論是什么房屋買賣的糾紛，一定是數(shù)額較大的糾紛，當(dāng)然包括農(nóng)村房屋買賣合同的糾紛。下面我們一起來(lái)了解一個(gè)農(nóng)村房屋買賣合同糾紛案例。

農(nóng)村房屋買賣合同糾紛案例：

原告王某，男，1956年10月8日出生，漢族，農(nóng)民，住唐山市豐潤(rùn)區(qū)豐潤(rùn)鎮(zhèn)xxx村37號(hào)。

委托代理人某某，河北京唐律師事務(wù)所律師。

被告李某(又名李)，女，1972年3月26日出生，漢族，居民，住唐山市豐潤(rùn)區(qū)豐潤(rùn)鎮(zhèn)新興小區(qū)5排31號(hào)。

委托代理人某某，河北民源律師事務(wù)所律師。

委托代理人鄭某(被告李某之夫)，1971年1月9日出生，漢族，居民，住唐山市豐潤(rùn)區(qū)豐潤(rùn)鎮(zhèn)新興小區(qū)5排31號(hào)。

被告劉某，女，1956年6月20日出生，漢族，農(nóng)民，住唐山市豐潤(rùn)區(qū)豐潤(rùn)鎮(zhèn)xxx村37號(hào)

原告王某與被告李某、劉某房屋買賣合同糾紛一案，本院受理后，依法由審判員徐本民獨(dú)任審判，公開開庭進(jìn)行了審理。原告王某及委托代理人、被告李某及委托代理人、鄭某、被告劉某到庭參加了訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。

原告王某訴稱，2005年在我外出經(jīng)商期間，原告的妻子劉某與時(shí)任xxx治保主任的其弟背著原告將原告名下的位于xxx村的原告所有的一處老房以2.5萬(wàn)元價(jià)格出售給沒有本村戶口的被告李某。2010年我得知情況后不同意出售并多次找到有關(guān)部門協(xié)調(diào)處理，2011年答復(fù)撤銷已經(jīng)過戶到李某名下的土地證，但房產(chǎn)糾紛問題讓我找法院解決。故訴至法院，要求確認(rèn)兩被告之間訂立的房屋買賣合同無(wú)效，責(zé)令被告返還房屋、宅基地。

被告李某辯稱，一、王某訴稱軍非事實(shí)，房屋買賣合同的訂立是王某與我真實(shí)自愿的民事法律行為。2005年10月28日，經(jīng)中人某某說和，代筆人某某代書，xxx村委會(huì)監(jiān)證，我與王某簽訂了買房契約，王某將其所有的老平房三間買與我，價(jià)格25000元。同時(shí)依據(jù)2004年12月19日王某簽訂的協(xié)議書，代王某給付其鄰居閆某某補(bǔ)助拆遷費(fèi)1200元。房屋買賣合同成立后，我與王某共同前往國(guó)土局辦理了過戶手續(xù)，因買房我繳納契稅400元，向村委會(huì)繳納了基礎(chǔ)建設(shè)費(fèi)4000元。上述民事法律行為均是真實(shí)自愿的行為，房屋買賣價(jià)款符合當(dāng)時(shí)市場(chǎng)價(jià)格，是公平的，王某訴稱其不知情均非事實(shí)，我依法取得的房產(chǎn)應(yīng)受法律保護(hù)。二、目前我國(guó)法律法規(guī)及司法解釋尚沒有禁止農(nóng)村私有房屋買賣以及農(nóng)村私有房屋買賣應(yīng)認(rèn)定無(wú)效的明確規(guī)定。三、我對(duì)房屋長(zhǎng)期、穩(wěn)定的占有、使用狀態(tài)是應(yīng)當(dāng)受到保護(hù)的重要價(jià)值利益。我購(gòu)買訴爭(zhēng)房屋并非為了投資盈利，而是為了居有定所，且已經(jīng)實(shí)際占有使用訴爭(zhēng)房屋近八年，一旦買賣合同無(wú)效，將對(duì)我一家的生活帶來(lái)巨大的影響，因此在本案審理中，應(yīng)從保護(hù)我生活穩(wěn)定的角度考慮，認(rèn)定買賣合同有效。四、“當(dāng)事人不得因自己的錯(cuò)誤行為而獲刑”，對(duì)出賣人事后主張合同無(wú)效必須予以必要的限制。當(dāng)前土地升值、房?jī)r(jià)上漲、拆遷補(bǔ)償的背景之下，尤其是本案訴爭(zhēng)房產(chǎn)在豐潤(rùn)區(qū)城鎮(zhèn)化區(qū)域范圍內(nèi)，目前正在拆遷規(guī)劃中，原告不是為了居住，而是在可能獲得巨大利益下，提起的訴訟，那么出賣人在負(fù)有主要過錯(cuò)責(zé)任的同時(shí)卻可以享受到巨大利益，這無(wú)疑是自相矛盾的。綜上所述，在近八年額時(shí)間中，我在訴爭(zhēng)房屋實(shí)際使用已對(duì)該房屋形成了穩(wěn)定的占有關(guān)系。在綜合本案當(dāng)時(shí)的歷史背景及有利于維護(hù)現(xiàn)有的房屋占有關(guān)系角度考慮，應(yīng)當(dāng)確認(rèn)原告與我的買賣合同有效。否則在當(dāng)前豐潤(rùn)城區(qū)范圍內(nèi)大面積平改造成土地房產(chǎn)大幅度增值的情況下，王某對(duì)我提起的訴訟完全是唯利是圖的行為，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)地約過失責(zé)任，王某應(yīng)當(dāng)按照該房產(chǎn)如今的市場(chǎng)價(jià)格50萬(wàn)元向我承擔(dān)締約過失的責(zé)任。請(qǐng)法院查明事實(shí)，駁回原告訴請(qǐng)。

被告劉某辯稱，我認(rèn)為買賣是無(wú)效的。買房的時(shí)候我叔伯兄弟即村治保某某說把我老院房子賣了，給我弄個(gè)房本，當(dāng)時(shí)王某沒有在家，在赤峰，我也沒有和王某商量，琢磨弄個(gè)房本就中了。王某回來(lái)后聽說此事表示不同意，和我翻臉了，王某總找土地局這么多年了也沒有給我們答復(fù)。

經(jīng)審理查明，原告王某與被告劉某系夫妻。被告李某系非農(nóng)業(yè)戶口。2005年10月28日，被告李某購(gòu)買原告王某與被告劉某夫妻位于xxx村的平正房三間及宅院一所，價(jià)款25000元。對(duì)于買賣房屋的過程雙方陳述不一。原告王某及被告劉某稱王某不在家，劉某通過時(shí)任治保主任的堂兄劉賀某將房屋賣與被告李某;被告李某稱賣房及過戶王某均在場(chǎng)。在被告提交的房屋買賣協(xié)議上有“賣主王士某”簽名及手印，庭審時(shí)原告王某否認(rèn)是其本人書寫簽名及手印，被告李某稱極記不好是否王某簽名及手印，但王某在場(chǎng)。2006年1月1日，原被告辦理了該房屋的過戶手續(xù)，唐山市國(guó)土資源局豐潤(rùn)分局為被告李某頒發(fā)了豐集(宅)字第06-轉(zhuǎn)-01號(hào)集體土地使用證。后原告王某多次向唐山市國(guó)土資源局豐潤(rùn)區(qū)分局信訪，唐山市國(guó)土資源局豐潤(rùn)區(qū)分局于2012年8月10日注銷了被告李某頒發(fā)的豐集用(宅)字第06-轉(zhuǎn)-01號(hào)集體土地使用證。原告于2013年3月7日訴至本院。以上有當(dāng)事人陳述、房屋買賣協(xié)議書、集體土地使用證、唐山市國(guó)土資源局豐潤(rùn)區(qū)分局信訪事項(xiàng)辦理答復(fù)意見書、唐山市國(guó)土資源局豐潤(rùn)區(qū)分局關(guān)于注銷浭陽(yáng)辦事處新興小區(qū)居委會(huì)李曉某土地使用證的通知等證據(jù)予以證實(shí)。

本院認(rèn)為，原告對(duì)房屋買賣協(xié)議中“賣主王士某”簽名及手印予以否認(rèn)是其本人所為，被告李某亦不能確定系原告本人的簽名及手印。結(jié)合雙方當(dāng)事人的陳述，應(yīng)認(rèn)定2005年內(nèi)10月28日所簽房屋買賣協(xié)議為被告劉某以原告王某名義與被告李某簽訂。宅基地使用權(quán)是農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織成員享有的權(quán)利，具有有一定的福利性質(zhì)，享有者必須具有本集體經(jīng)濟(jì)組織成員這一特定身份，非本集體經(jīng)濟(jì)組織成員無(wú)權(quán)取得。因此，作為非豐潤(rùn)區(qū)xxx村村民的被告李某無(wú)權(quán)購(gòu)買xxx村的房屋，故根據(jù)我國(guó)現(xiàn)行土地管理法律法規(guī)的相關(guān)規(guī)定，2005年10月28日被告劉某以原告王某名義與被告李某簽訂房屋買賣協(xié)議無(wú)效。原告王某及被告劉某夫妻應(yīng)將房款25000元返還給被告李某，被告李某應(yīng)將訴爭(zhēng)房屋返還給原告王某。原告王某及被告劉某夫妻明知其所出賣房屋及宅基地屬禁止流轉(zhuǎn)范圍，在其出賣房屋后又以買賣合同無(wú)效，原告作為出賣人應(yīng)對(duì)合同無(wú)效承擔(dān)一定責(zé)任。對(duì)于買受人李某利益損失的賠償，因被告李某未提出反訴主張，就賠償問題本案不予涉及。被告李某可就賠償問題另行主張權(quán)利。依照《中華人民共和國(guó)合同法》第五十二條、第五十八條、《中華人民共和國(guó)土地管理法》第八條、第六十二條、《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》第一百五十二條、一百五十三條之規(guī)定，判決如下：

一、被告劉某以原告王某名義與被告李某簽訂房屋買賣協(xié)議無(wú)效。

二、被告李某將購(gòu)買原告王某與被告劉某夫妻的位于xxx村的平房三間及宅院一所返還原告王某及被告劉某，原告王某及被告劉某將購(gòu)房款25000元返還給被告李某，雙方均于判決生效后10日內(nèi)履行。

案件受理費(fèi)2300元，減半收取1150元，由被告李某、被告劉某各負(fù)擔(dān)575元。

如不服本判決，可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于河北省唐山市中級(jí)人民法院。

審 判 員：某某

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農(nóng)村房屋買賣合同無(wú)效怎么辦

農(nóng)村房屋買賣合同糾紛裁判規(guī)則

農(nóng)村房屋買賣合同合法嗎