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婚前買房已經是當今時代年輕人結婚的時候所必須面對的一個問題，但是由于現如今我國各省市的房價都是非常高的，所以不同的人在購房的時候選擇的方式都是不一樣的。但是婚前購房房產證上的名字，將直接關系到夫妻雙方一些重要利益的問題。下面小編就為大家介紹一下，新婚姻法關于婚前買房規定是什么?

一、新婚姻法關于婚前買房規定是什么?

婚前或者婚姻關系存續期間，當事人約定將一方所有的房產贈與另一方，贈與方在贈與房產變更登記之前撤銷贈與，另一方請求判令繼續履行的，人民法院可以按照合同法第一百八十六條的規定處理。

婚前由雙方父母出資購買的不動產，產權登記在一方子女名下的，該不動產可認定為雙方按照各自父母的出資份額按份共有，但當事人另有約定的除外。

夫妻一方婚前簽訂不動產買賣合同，以個人財產支付首付款并在銀行貸款，婚后用夫妻共同財產還貸，不動產登記于首付款支付方名下的，離婚時該不動產由雙方協議處理。依前款規定不能達成協議的，人民法院可以判決該不動產歸產權登記一方，尚未歸還的貸款為產權登記一方的個人債務。雙方婚后共同還貸支付的款項及其相對應財產增值部分，離婚時應根據婚姻法第三十九條第一款規定的原則，由產權登記一方對另一方進行補償。

二、新婚姻法關于婚前買房歸屬的三種情況：

一種情況是房屋為購房人婚前個人財產，不因結婚而自動轉化為夫妻共同財產。即，一方婚前按揭購買商品房，并辦理了產權證，婚后夫妻雙方共同償還房貸，這種情形比較普遍。即使夫妻共同還貸，也不能共同取得房屋的所有權。當婚姻關系不再存續時，另一方擁有的權利僅是已付購房款的原價及利息的返還，而不能對婚前按揭房屋升值產生的孳息(升值部分)主張其他請求。

另一種情況是購房人依據商品房買賣合同約定支付了首付款，并辦理了銀行按揭手續，但沒有及時辦理房屋產權證，直至結婚后才辦理房屋產權證。在這種情況下，辦理房屋所有權證時房屋產權登記部門會要求出具夫妻約定書，并按約定辦理產權證，能有效地避免房屋產權糾紛，保障當事人的合法權益，維護家庭穩定。

還有一種情況是婚前購買房產，沒有貸款，也辦理了產權證。這種情況是否要變更產權證，追加共有人，屬于家庭內部事務，應慎重處理。

三、登記條件

1、男女雙方必須自愿結婚(自主把握)。

2、結婚年齡：男年滿22周歲.女年滿20周歲。

3、雙方均無配偶(未婚、離婚、喪偶)。

4、雙方沒有直系血親和三代以內旁系血親關系(自主提示)。

四、結婚登記提交的證件

結婚登記所需材料有：

戶口本原件及復印件;

身份證原件及復印件(失業者還須持失業證);

婚姻狀況證明(有單位的由其所在單位人事部門出具;村民和個體勞動者、私營企業者、從業人員、失業人員等由其戶口所在地村委會、居委會出具;跨區登記的，需加蓋街道辦事處或鎮婚姻登記專用章)。

如是離婚人士，需持離婚證原件。離婚判決書如果是第一審判決的，還需提供離婚生效證明書;若離婚判決書是第二審判決的，則需提供第一、第二審判決書。如離婚證遺失的，還需補辦離婚證等或補發《解除夫妻關系證明書》。

如是喪偶人士，須持原結婚證及原配偶的死亡證明。如原結婚證和原配偶死亡證明都遺失或毀掉的，則由當事人所在單位人事部門或居委會和街道辦事處出具證明。

以上資料就是小編為大家整理的，新婚姻法關于婚前買房規定是什么的詳細介紹。我們可以看出，在婚前買房的時候，不管是通過哪種方式購買了房子，但是結婚以后，如果男方將女方的名字加在了房產證上的話，那么在離婚的時候，女方是有權利對房產進行分割的。另外其實婚前買房，房產證上的名字的相關問題，屬于自己的家事，大家可以根據自己的意愿進行辦理

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