網(wǎng)友提問：

我買了一處商鋪做生意，但在裝修時，規(guī)劃局的工作人員告知，我購買的地方不能做生意，經(jīng)過多次詢問，才知道自己購買的是車庫，可當(dāng)初開發(fā)商寫的是商鋪。我該怎么辦?

律師解答：

開發(fā)商與你簽訂的購房合同顯示你購買的房屋性質(zhì)為商鋪，你支付的價格也是當(dāng)年購買同地段商鋪所需付出的價格，也就是說你與開發(fā)商之間存在一個買賣商鋪的合同關(guān)系。根據(jù)合同的約定開發(fā)商應(yīng)向李女士交付商鋪并在約定的時間內(nèi)辦理商鋪權(quán)屬證明。但是由于開發(fā)商出賣的商鋪是通過私自變更規(guī)劃設(shè)計形成，未通過規(guī)劃部門審批，無法辦理商鋪產(chǎn)權(quán)證，你實際取得的是車庫。而根據(jù)我國《合同法》第九十四條的規(guī)定，當(dāng)事人一方遲延履行或者有其他違約行為致使不能實現(xiàn)合同目的，當(dāng)事人有權(quán)解除合同。因此，根據(jù)法律的相關(guān)規(guī)定，你購買商鋪的事情，開發(fā)商已經(jīng)構(gòu)成根本性違約，你有權(quán)解除合同，并要求開發(fā)商退還已經(jīng)支付的房款，同時按照目前同地段商鋪的價格向你支付差價。

律師建議：

投資商鋪應(yīng)查看項目規(guī)劃審批文件“車庫變身商鋪，按照商鋪價賣給購房者，這只是開發(fā)商擅自更改規(guī)劃的一種情況。”對于如何規(guī)避商鋪投資的風(fēng)險，趙-軻律師認(rèn)為，由于近幾年商鋪被炒得很熱，某些開發(fā)商為了獲得更大的經(jīng)濟(jì)利益，未經(jīng)過規(guī)劃部門的批準(zhǔn)就擅自變更小區(qū)規(guī)劃設(shè)計，將臨街的車庫、地下室等當(dāng)做商鋪來出賣。或者在未經(jīng)規(guī)劃許可的情況下，將小區(qū)部分住宅更改為商鋪，銷售給購房者。但根據(jù)法律規(guī)定，未經(jīng)過規(guī)劃部門批準(zhǔn)變更小區(qū)規(guī)劃的項目，不但無法辦理產(chǎn)權(quán)證，而且有可能被當(dāng)作違章建筑，最終被依法拆除。對此，建議購房者，在購買商鋪時，對地形與車庫臨近，有“車庫”改“商鋪”嫌疑的房屋，應(yīng)仔細(xì)確認(rèn)該房屋或者商鋪是否與規(guī)劃設(shè)計一致。如果開發(fā)商是中途變更的設(shè)計，則一定要確認(rèn)是否取得規(guī)劃管理部門的審批，避免類似的遭遇重演。看完上文的內(nèi)容后，相信已經(jīng)知道要是商鋪變車庫該如何追究出售方的違約責(zé)任了吧。律霸網(wǎng)小編提醒各位，在遇到類似請的時候，當(dāng)事人切莫沖動行事，這樣不經(jīng)不能圓滿的解決問題，反而還會讓自己身陷囹圄。律霸網(wǎng)小編為您搜集本篇文章，希望能夠幫助你解開實際中的問題。