二手房簽合同之前房屋被查封賣家怎樣解徐合同?要求賣方返回定金或預付款、放款。因為過錯方是賣方,否則不會查封房子。不返回就起訴吧!
有哪些房屋最有可能發(fā)生被查封的狀況呢
1、訴前保全的房屋;
2、交易房屋系違章建筑;
3、產(chǎn)權不明導致糾紛的房屋;
4、交易房屋系一房多賣;
5、交易房屋存在高額抵押;
6、產(chǎn)權人涉及債務糾紛較多;
7、產(chǎn)權人涉及惡意轉移、變賣房產(chǎn);
8、交易過程中,產(chǎn)權人有違法行為的;
9、執(zhí)行案件中,暫無履行能力或無其他可供執(zhí)行財產(chǎn)的。
交易“查封”房屋的風險有哪些?
1、簽合同之前房屋被查封
根據(jù)我國的《城市房地產(chǎn)管理法》規(guī)定“司法機關和行政機關依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房地產(chǎn)權利的房屋不得轉讓。”因此這種情況下購房合同是無效的,不受法律保護。另外,如果因為業(yè)主債務的問題導致的房屋查封,那么購房者會面臨提前支付的購房款無法拿回的風險。
2、簽合同之后房屋被查封
如果查封發(fā)生在雙方簽署合同之后,購房合同是有效的,但是由于被查封房限制轉讓,因此合同無法繼續(xù)履行,買方可根據(jù)合同要求賣方負責,但無法完銷售易拿到房屋。另外,買方可能面臨著無法追回已付房款的風險。
另外需要注意的是,如果查封發(fā)生在簽訂合同之后,針對特殊情形法律上有如下規(guī)定保障買方利益。
根據(jù)《較高人民法院關于人民法院辦理執(zhí)行異議和復議案件若干問題的規(guī)定》第2十八條:金錢債權執(zhí)行中,買受人對登記在被執(zhí)行人名下的不動產(chǎn)提出異議,符合下列情形且其權利能夠排除執(zhí)行的,人民法院應予支持:
(一)在人民法院查封之前已簽訂合法有效的書面買賣合同;
(二)在人民法院查封之前已合法占有該不動產(chǎn);
(三)已支付全部價款,或者已按照合同約定支付部分價款且將剩余價款按照人民法院的要求交付執(zhí)行;
(四)非因買受人自身原因未辦理過戶登記。
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簡介:
專職律師、婚姻家庭咨詢師、寧波動感FM105.2《地產(chǎn)新觀察》節(jié)目特邀嘉賓,現(xiàn)執(zhí)業(yè)于北京煒衡(寧波)律師事務所,專業(yè)領域:合同糾紛、債權債務糾紛、勞動人事爭議糾紛、婚姻家庭糾紛、公司法務等民商事領域法律服務,刑事辯護等等。本律師本著誠實信用、認真負責、辦事嚴謹、專業(yè)高效的工作作風,以及一顆真摯的心對待當事人,竭誠為每位當事人提供優(yōu)質的法律服務!
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