租賃合同的締約過(guò)失責(zé)任是如何的

締約過(guò)失責(zé)任，又稱(chēng)先契約責(zé)任，有的學(xué)者直接稱(chēng)為締約過(guò)失。我國(guó)民法通則和合同法均未規(guī)定締約過(guò)失責(zé)任的具體概念，但國(guó)內(nèi)民法學(xué)界通說(shuō)認(rèn)為，《民法通則》第61條第1款就是關(guān)于締約過(guò)失責(zé)任的規(guī)定，即"民事行為被確認(rèn)為無(wú)效或被撤銷(xiāo)后，當(dāng)事人因該行為取得的財(cái)產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)返還給受損失的一方。有過(guò)錯(cuò)的一方應(yīng)當(dāng)賠償對(duì)方因此所受的損失，雙方都有過(guò)錯(cuò)的，應(yīng)當(dāng)各自承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。"《合同法》第42條也規(guī)定:當(dāng)事人在訂立合同過(guò)程中有下列情形之一，給對(duì)方造成損失的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)損害賠償責(zé)任:(一)假借訂立合同，惡意進(jìn)行磋商;(二)故意隱瞞與訂立合同有關(guān)的重要事實(shí)或者提供虛假情況;(三)有其他違背誠(chéng)實(shí)信用原則的行為至于何謂締約過(guò)失責(zé)任，學(xué)者們的歸納見(jiàn)仁見(jiàn)智，聊舉幾例:

(1)締約過(guò)失責(zé)任是指合同訂立當(dāng)事人一方因違背其誠(chéng)實(shí)信用原則所產(chǎn)生的義務(wù)，而致另一方的信賴(lài)?yán)娴膿p失，并應(yīng)承擔(dān)損害賠償責(zé)任;

(2)締約過(guò)失責(zé)任是締約人故意或過(guò)失違反先合同義務(wù)時(shí)依法承擔(dān)的民事責(zé)任;

(3)締約過(guò)失責(zé)任是當(dāng)事人因過(guò)失或故意致使合同未成立、被撤銷(xiāo)或無(wú)效而應(yīng)承擔(dān)的財(cái)產(chǎn)責(zé)任;

(4)締約過(guò)失責(zé)任是指當(dāng)事人由于締結(jié)合同之際具有過(guò)失，從而導(dǎo)致合同不成立、被確認(rèn)無(wú)效或被撤銷(xiāo)時(shí)，使對(duì)方遭受損失而承擔(dān)的法律責(zé)任;

(5)締約過(guò)失責(zé)任是于締約之際，因一方違背基于誠(chéng)實(shí)信用原則而產(chǎn)生的保護(hù)、通知、協(xié)力、保密等先契約義務(wù)而致相對(duì)方信賴(lài)?yán)妗⒐逃欣嬖馐軗p失所應(yīng)承擔(dān)的民事賠償責(zé)任。筆者認(rèn)為，上述諸表述并無(wú)本質(zhì)上的區(qū)別，綜合而言，締約過(guò)失責(zé)任是指訂立合同過(guò)程中締約一方當(dāng)事人因違反誠(chéng)實(shí)信用原則所應(yīng)承擔(dān)的先合同義務(wù)而造成對(duì)方信賴(lài)?yán)鎿p失時(shí)所應(yīng)承擔(dān)的民事賠償責(zé)任。

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