有的人購房的時候為避免多支付利息,因此選擇了一次性全款購房,但就目前的情況來看其實還是有很多人都是選擇了分期付款的,這樣的房屋就被稱為貸款房。而日后要是夫妻離婚的話,也需要對這類房屋作出處理,那具體來說夫妻離婚時貸款房屋處理情況是怎樣的呢?我們一起在下文中進行了解吧。
一、婚后貸款購房,已領(lǐng)房產(chǎn)證,離婚時貸款房屋怎么分割,如何處理?
婚后貸款購買的房產(chǎn)如無特殊約定應(yīng)屬夫妻共同財產(chǎn),離婚時應(yīng)當(dāng)平均分割。需要說明的是:婚后貸款購房,無論是個人支付房款還是夫妻雙方共同支付房款,也無論是一方償還貸款,還是雙方共同償還貸款,均屬于夫妻共同財產(chǎn)。因此,離婚時貸款房屋怎么分割時沒有什么爭議的。如果離婚時貸款已經(jīng)還完,雙方按市場價值平均分割即可,房屋市場價以專業(yè)房地產(chǎn)評估公司的評估值為依據(jù)。如果離婚時貸款尚未還清,雙方應(yīng)當(dāng)平均分割房屋凈值,房屋凈價值為離婚時房屋市場價(專業(yè)房地產(chǎn)評估公司的評估值為依據(jù))減去未還款本金(不含利息)。
二、婚前一方貸款購房,離婚時已領(lǐng)房產(chǎn)證,離婚時貸款房屋如何分割?
這種情況下,婚后還款部分屬于夫妻共同財產(chǎn),離婚時需要進行分割。需要說明的是:婚后無論是一方償還貸款,還是夫妻雙方共同償還貸款,不影響房屋共同財產(chǎn)的形成。離婚貸款房屋如何分割,具體操作時在分割時不對房產(chǎn)全值均分,需要用房價減去婚前一方已經(jīng)支付的購房款(首付款和部分貸款),再減去在銀行的貸款,剩余部分由夫妻雙方平均分割。如果房屋價值隨時間的流逝增值或貶值,應(yīng)當(dāng)按照一定的系數(shù)修正房產(chǎn)分割的數(shù)值。
需要注意的是,離婚時首先要確定房產(chǎn)的歸屬,在司法實踐中,房屋產(chǎn)權(quán)并不一定當(dāng)然的歸購買房產(chǎn)一方所有,人民法院將根據(jù)雙方的實際需要和具體情況依法確定房產(chǎn)的歸屬,獲得房產(chǎn)的一方應(yīng)當(dāng)給予另一方相應(yīng)的補償。
三、婚前或婚后貸款購房,離婚時尚未領(lǐng)取房產(chǎn)證。
人民法院在離婚時尚未取得房產(chǎn)證的情況下,不就房屋產(chǎn)權(quán)歸屬進行審理,也不作出判決,只對房屋使用權(quán)作判決。等到今后領(lǐng)取房產(chǎn)證后,任一方可以另行起訴來確定房屋歸屬。
四、離婚時貸款房屋怎么分割,如何處理?
離婚時貸款房屋怎么分割,如何處理具體方法分割如下:
1、 如果一方要房,另一方不要房,得房者可給另一方一半補償。房屋價值按市場價計算,市場價通常以房地產(chǎn)專業(yè)評估公司的評估價值作為依據(jù)。
2、如果夫妻雙方都要房,可采取競價方式獲得產(chǎn)權(quán),以出價高者獲得房屋。競價方式在理論上是公平的,但實際上對弱勢的一方并不公平,也容易造成新的社會問題,所以在有些情況不適用競價方式。如女方帶著哺乳期的孩子,并且沒有其他住房生活困難等情況,如果男方采用競價方式獲得住房,將使女方陷入巨大的困難甚至難以生存。在這種情況下可由人民法院判決確定住房歸屬,得房者給對方一半補償,計算依據(jù)通常以房地產(chǎn)專業(yè)評估公司的評估價值作為依據(jù)。
3、雙方都不要房,可拍賣房屋,所得價款平均分割。
需要注意,在夫妻離婚的時候可能存在的貸款房屋處理情況比較多,因而就需要考慮到方方面面,這樣作出的處理才是比較合理的,也才能夠讓當(dāng)事人雙方都信服。既然還屬于貸款房,那房產(chǎn)證的正本肯定就是被抵押在銀行的,那分割起來就會稍顯麻煩一些。
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