在現(xiàn)實生活中，如今夫妻雙方的婚姻問題，總是顯得脆弱不堪，可能因為各種問題就導致離婚。雙方離婚后，往往會因為房產爭奪問題而發(fā)生一系列的糾紛，當夫妻雙方因為房產發(fā)生糾紛的時候，可能會對房子的總價值做一個評估以后，再對評估的財產進行分割，那么離婚房子評估費用是多少呢?

一、離婚房產如何評估價格?

1、房產評估是按房屋總值來計算

2、若該房屋是僅有的住房，法院是不會支持出售或拍賣房產的，因為基本的住房需求，必須得到保障，離婚時一般均等分割，分割時應按房屋的市場價(評估價)計算，而不是按購房合同金額計算，取得房屋的一方要支付對方半價。 如果涉及貸款，要先將貸款部分減去。

比如，一套房子購買價是50萬元，首付15萬元，貸款35萬元，現(xiàn)值60萬元(評估價)，未還貸款30萬元。按以下公式分割，60萬元的現(xiàn)值減去30萬元貸款等于30萬元，30萬元為可分割部分，每人可分得15萬元。也就是說，由取得房屋的一方付給另一方15萬元，取得房屋的一方單獨償還剩余的貸款本金及利息。

二、離婚房子評估費用是多少?

1、房地產價格評估收費、土地價格評估收費標準實府定價，其收費標準按照標的總額采取差額定率分檔累進制，每宗房地產價格評估收費不足300元的，按300元收取。

2、為土地使用權抵押而進行的土地價格評估，評估機構按一般宗地評估費標準的50%計收評估費，清產核資中的土地價格評估，按一般宗地評估費標準的30%計收評估費。

3、普通咨詢報告，每份收費300-1000元;技術難度大、情況復雜、耗用人員和時間較多的咨詢報告，可適當提高收費標準，收費標準不超過咨詢標的額的0.5%。

4、房屋租賃代理費，無論成交的租賃期限長短，均按半至一月成交租金額標準，由雙方協(xié)商議定一次性計收，房屋買賣代理收費，按成交價格總額分檔累進計收：

500萬元以下2.5%

501-2000萬元2%

2001-5000萬元 1.5%

5001-10000萬元 1%

10001萬元以上 0.5%

實行代理的高收費標準不得超過成交價格總額的2.8%。

5、房地產中介服務機構對委托人的口頭咨詢，按照咨詢服務所需時間結合咨詢人員專業(yè)技術等級由雙方協(xié)商議定收費標準。

在辦理離婚房產評估師選擇正規(guī)的中介重要，一定要檢查中介公司的營業(yè)執(zhí)照等，有些蓄意不軌的人就會串通中介騙取一方的房屋價值，所以雙方在對房產進行評估時切不可輕易相信其中一方的推薦。

資料當中，針對離婚房子評估費用是多少的問題，律霸小編為大家做出了詳細的解答。可以看出，房子在進行評估的時候，會有專業(yè)的評估單位進行評估，一般來說是按照當?shù)赝恋厥褂脵嗌系耐恋貎r格進行評估。當然，在評估時所有房子的面積都不一樣，而且這當中可能還面臨著，其他比較復雜的問題，所以有些房子評估費用可能較高，有些房子評估費用也可能比較低，這要看具體的實際情況。

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