一、法院查封房子被保全后如何處理

查封房產(chǎn)是指，對被執(zhí)行人因繼承、判決或者強(qiáng)制執(zhí)行取得，但尚未辦理變更登記的土地使用權(quán)的查封，國土資源行政主管部門依照執(zhí)行查封的人民法院提交的被執(zhí)行人取得財(cái)產(chǎn)所依據(jù)的繼承證明、生效判決書或者執(zhí)行裁定書及協(xié)助執(zhí)行通知書等，先辦理變更登記手續(xù)后，再行辦理查封登記。房子被法院查封，是因?yàn)橛形绰男械姆ㄔ号袥Q或者其他強(qiáng)制執(zhí)行文書所確定的義務(wù)。法院不僅可以查封，而且還可以采取拍賣、變賣等方式將房子處理，以履行生效法律文書。如果想解除查封，需要按法院通知履行生效法律文書所確定的義務(wù)。否則，法院不會解除查封。

二、訴訟財(cái)產(chǎn)保全的條件

第一，須當(dāng)事人提出申請。《民事訴訟法》第一百條規(guī)定，人民法院對于可能因當(dāng)事人一方的行為或者其他原因，使判決不能執(zhí)行或者難以執(zhí)行的案件，可以根據(jù)對方當(dāng)事人的申請，作出財(cái)產(chǎn)保全的裁定。第一百零一條規(guī)定，利害關(guān)系人因情況緊急，不立即申請財(cái)產(chǎn)保全將會使其合法權(quán)益受到難以彌補(bǔ)的損害的，可以在起訴前向人民法院申請采取財(cái)產(chǎn)保全措施。當(dāng)然，特殊情況下，當(dāng)事人沒有提出申請的，人民法院在必要時(shí)也可以裁定采取財(cái)產(chǎn)保全措施。

第二，申請人須提供擔(dān)保。《民事訴訟法》第一百條規(guī)定，人民法院采取財(cái)產(chǎn)保全措施，可以責(zé)令申請人提供擔(dān)保;申請人不提供擔(dān)保的，駁回申請。第一百零一條規(guī)定，申請人應(yīng)當(dāng)提供擔(dān)保，不提供擔(dān)保的，駁回申請。

第三，財(cái)產(chǎn)保全的目的，是為了防止其合法權(quán)益受到難以彌補(bǔ)的損害或者避免可能因當(dāng)事人一方的行為或者其他原因，使判決不能執(zhí)行或者難以執(zhí)行。

第四，保全財(cái)產(chǎn)的范圍，僅限于請求的范圍，或者與本案有關(guān)的財(cái)物。《民事訴訟法》第一百零二條規(guī)定：財(cái)產(chǎn)保全限于請求的范圍，或者與本案有關(guān)的財(cái)物。

三、法院查封房產(chǎn)需要何種手續(xù)

依照現(xiàn)行相關(guān)法律的規(guī)定,一般是在提起財(cái)產(chǎn)保全或者強(qiáng)制執(zhí)行的程序時(shí),人民法院將有可能會對房產(chǎn)查封。手續(xù)如下:

(1)法院會向國土房產(chǎn)部門發(fā)出《協(xié)助執(zhí)行通知書》以及附帶的法律文書;

(2)辦案人員向國土房產(chǎn)部門出示法院工作證,并根據(jù)下列的不同情形辦理查封手續(xù):

A、被查封的標(biāo)的物已經(jīng)核發(fā)過房地產(chǎn)證的,應(yīng)上交國土房產(chǎn)局檔案室出具的查冊表;

B、被查封的標(biāo)的物是預(yù)售的商品房的,應(yīng)提交房地產(chǎn)交易所出具的該預(yù)售商品房的交易情況表或該樓盤的明細(xì)表;

C、被查封的標(biāo)的物是土地的,應(yīng)先到國土房產(chǎn)局檔案室查清該土地權(quán)屬情況,并提交查冊的書面結(jié)果。

(3)國土房產(chǎn)部門根據(jù)法院提交的資料,進(jìn)行查封處理。

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