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出讓土地的房子要開自建證明嗎

來源: 律霸小編整理 · 2021-02-22 · 936人看過

出讓土地的房子要開自建證明嗎

依據(jù)相關法律的規(guī)定，在出讓的土地是自建房屋的，是不需要開具自建證明的，但需要土地權屬來源材料、土地權屬來源材料、相關稅費繳納憑證等。

《不動產(chǎn)登記暫行條例實施細則》

第三十五條?申請國有建設用地使用權及房屋所有權首次登記的，應當提交下列材料：

(一)不動產(chǎn)權屬證書或者土地權屬來源材料;

(二)建設工程符合規(guī)劃的材料;

(三)房屋已經(jīng)竣工的材料;

(四)房地產(chǎn)調查或者測繪報告;

(五)相關稅費繳納憑證;

(六)其他必要材料。

第三十六條?辦理房屋所有權首次登記時，申請人應當將建筑區(qū)劃內(nèi)依法屬于業(yè)主共有的道路、綠地、其他公共場所、公用設施和物業(yè)服務用房及其占用范圍內(nèi)的建設用地使用權一并申請登記為業(yè)主共有。業(yè)主轉讓房屋所有權的，其對共有部分享有的權利依法一并轉讓。

二手房土地出讓金計算公式是怎樣的

1、如果買賣的屬于非出讓國有土地使用權的土地，在辦理土地出讓時，其土地出讓金由受讓方按規(guī)定繳納;如果買賣的屬于已出讓的國有土地，則買方應該支付土地使用權剩余年限的土地出讓金。

2、出讓金是國有土地權的經(jīng)濟體現(xiàn)，屬地租性質。對商品房來說，當一個房地產(chǎn)開發(fā)商辦理了合法的立項開發(fā)手續(xù)后，必須辦理土地出讓手續(xù)。此時國家按照土地總體規(guī)劃的要求，將一定面積的國有土地使用權有期限、有條件地轉讓給土地使用者，并按規(guī)定收取土地出讓金和使用稅(費)。

3、二手房交易過程中的土地出讓金，主要是針對房改房。即該房是在劃撥的土地上建造的，交易時需補交土地出讓金。在北京規(guī)定由買方承擔。其計算公式為：該套房屋建筑面積*當年成本價格*1%。當年是指繳納土地出讓金的當年，成本價格市區(qū)及郊區(qū)不一樣。

4、土地使用稅也就是土地出讓金：根據(jù)《中華人民共和國城鎮(zhèn)土地使用稅暫行條例》第四條土地使用稅每平方米年稅額如下：大城市0.5元至10元;中等城市0.4元至8元;小城市0.3元至6元。

以上知識就是小編對相關法律問題進行的解答，依據(jù)相關法律的規(guī)定，在出讓的土地是自建房屋的，是不需要開具自建證明的，但需要土地權屬來源材料、土地權屬來源材料、相關稅費繳納憑證等。讀者如果需要法律方面的幫助，歡迎到律霸網(wǎng)進行法律咨詢。

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