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寧波
法院拍賣包括裝修嗎，買法拍房要注意什么?
一、法院拍賣包括裝修嗎?
法院拍賣房產里裝修歸房主所有。
屋子里可以移動的都是屬于私人物品，都可以帶走。原來是毛坯房，后來安裝、鋪貼、涂刷在定墻面的物品，都是屬于裝修部分，除了鏟除、拆除，是無法隨便移動帶走的。
二、買法拍房注意事項有哪些?
1、首先要看房產是否有抵押;
2、要關注房屋的產權問題，有無實際居住人以及戶口是否有遷出;
3、了解房屋是否存在大量欠費，包括物業費、取暖費、水電費等;
4、拍賣標的房地產是否有重復查封，是否被其它機構查封，導致無法過戶;
5、了解房產屬性。
三、購買法拍房有哪些風險?
1、如果說所購買房屋的原房主是規規矩矩的因做生意失敗而拍賣的房屋就還好，但如果原房主是因為放高炮或者黑社會背景臨時跑路，資金鏈斷裂或者沾染高利貸跑路所引起，那么你通過法院拍下了他的房屋，如果碰到不講理的流氓，日后回到你家找你鬧事、算賬，那你可就麻煩了。
2、購買這類房屋如果想要辦理戶口遷移時，辦理手續相對會更為復雜，戶口問題是司法拍賣房子的大問題，房屋雖然被你拍下了，但是原房主的戶口卻無法遷出。
3、據相關規定顯示，假設租住在前而抵押在后，在拍賣成功后原租賃合同依舊有效。但有些惡意逃廢債務的，會把租賃合同簽的很長，甚至10年、20年。那么你如果拍賣了這種附帶租賃合同的房屋，買下了之后由于承租人的存在，自身還是沒法搬進去住。
法院拍賣房產是指產權，裝修不包含在內。也就是說，想要保留原裝修買方就得購買，或者取得原來房屋主人的同意。總之，買房需要注意一系列問題，買法拍房更需要謹慎，一定要了解清楚房產是否抵押，為何被拍賣，是否存在糾紛、租賃等，才能保證買后穩妥入住。
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