在線咨詢
律師在線
點擊咨詢
意見反饋
回到頂部
寧波
賣房違約法院怎么處理
你和房主之間是否已經簽訂了具體的買賣合同或者是關于買賣房屋的協議，如有這些協議的話，而房主確實存在違約行為，你可以要求對方承擔違約責任，具體包括繼續履行、采取補救措施或者賠償損失等違約責任。如果對方既不履行也不承擔責任，你可以向法院提起訴訟。
合同法第一百零七條【實際違約】當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定的，應當承擔繼續履行、采取補救措施或者賠償損失等違約責任。
賣房遇到違約究竟怎么辦呢?
遇到賣房違約，那肯定是根據當初簽訂的合同，要求對方繼續履行，對方拒絕的，可以要求其承擔違約責任，雙方不能達成協商解決意見的，可以向人民法院提起訴訟。
根據《合同法》第一百一十二條當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定的，在履行義務或者采取補救措施后，對方還有其他損失的，應當賠償損失。
第一百一十三條當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定，給對方造成損失的，損失賠償額應當相當于因違約所造成的損失，包括合同履行后可以獲得的利益，但不得超過違反合同一方訂立合同時預見到或者應當預見到的因違反合同可能造成的損失。
常見的賣房毀約
(一)、賣家賣房后遲遲不遷戶口
在二手房買賣過程中，由于戶口遷移引發的糾紛屢見不鮮，不少買房人遇到了賣家戶口遲遲不遷走，或者買了“學區房”卻無法落戶的糟心事。遇到此類事件，法院無法判決遷移戶口，但買房人可以根據合同約定主張相應的違約金。
(二)、賣房人直接毀約，不賣了
賣房人看到房價上漲后拒絕賣房，屬于民事違約行為，按照《合同法》規定，要承擔三種違約結果：一是繼續履行合同;二是采取措施補救;三是賠償缺失。
這三種違約結果是由買房人選擇的。因此，買房人可以不要賣房人返還定金，而要求對方必須繼續履行合同。
賣房違約法院在處理的時候要了解相應的法律知識，這時可以來律霸網找律師幫忙。
該內容對我有幫助 贊一個
我有類似問題？馬上聯系律師
律霸用戶端下載
及時查看律師回復
掃碼APP下載
掃碼關注微信公眾號
出租房漏水可以要求解除合同嗎
2021-03-01涉外復婚需要履行哪些程序
2020-11-11對單位處分不服可以仲裁嗎
2021-01-02沒領結婚證彩禮可以返還嗎
2021-03-04贍養人應當如何贍養老人
2021-03-12法院違法審理案件怎么找證據
2021-03-06民法典包括勞動法嗎
2021-01-24賣車合同協議書怎么寫
2021-02-21法定繼承人的兄弟姐妹之間如何繼承遺產
2020-12-22購房注意事項有哪些
2020-12-08新房子剛買就賣有稅嗎
2021-01-01被收購公司孕婦員工怎么辦
2020-11-23從一起海上貨物運輸保險合同糾紛案談起
2021-02-04人身保險法中的保險利益存在于何人
2021-02-16人身保險合同立法中亟待完善的幾個問題（二）
2021-02-16失業保險基金的構成
2021-02-02失火引起的財產損失保險公司賠嗎
2021-01-08出事后保險公司要通話記錄做什么
2021-01-06全權代理有怎樣的效力
2021-02-19第二輪土地承包年限是多久
2021-02-22