一、小產(chǎn)權(quán)房的拆遷補(bǔ)償會(huì)比大產(chǎn)權(quán)房低嗎
進(jìn)行拆遷的時(shí)候,如果小產(chǎn)權(quán)房是屬于合法建筑的,獲得的拆遷補(bǔ)償不會(huì)比有證房屋低,如果是違法建筑的,甚至沒(méi)有拆遷補(bǔ)償。
《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》
第二十一條 被征收人可以選擇貨幣補(bǔ)償,也可以選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換。
被征收人選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的,市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)提供用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換的房屋,并與被征收人計(jì)算、結(jié)清被征收房屋價(jià)值與用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋價(jià)值的差價(jià)。
因舊城區(qū)改建征收個(gè)人住宅,被征收人選擇在改建地段進(jìn)行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的,作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)提供改建地段或者就近地段的房屋。
第二十四條 市、縣級(jí)人民政府及其有關(guān)部門應(yīng)當(dāng)依法加強(qiáng)對(duì)建設(shè)活動(dòng)的監(jiān)督管理,對(duì)違反城鄉(xiāng)規(guī)劃進(jìn)行建設(shè)的,依法予以處理。
市、縣級(jí)人民政府作出房屋征收決定前,應(yīng)當(dāng)組織有關(guān)部門依法對(duì)征收范圍內(nèi)未經(jīng)登記的建筑進(jìn)行調(diào)查、認(rèn)定和處理。對(duì)認(rèn)定為合法建筑和未超過(guò)批準(zhǔn)期限的臨時(shí)建筑的,應(yīng)當(dāng)給予補(bǔ)償;對(duì)認(rèn)定為違法建筑和超過(guò)批準(zhǔn)期限的臨時(shí)建筑的,不予補(bǔ)償。
二、小產(chǎn)權(quán)房屬于違章建筑嗎
一般地,以下情形建成的房子即屬于違章建筑:
1、未申請(qǐng)或申請(qǐng)后未獲得批準(zhǔn),并未取得建設(shè)用地規(guī)劃許可證和建設(shè)工程規(guī)劃許可證而建成的房子;
2、擅自改變建設(shè)工程規(guī)劃許可證的規(guī)定建成的房子;
3、擅自改變了使用性質(zhì)建成的房子;
4、臨時(shí)建筑建設(shè)后超過(guò)有效期未拆除成為永久性建筑的房子;
5、通過(guò)偽造相關(guān)材料向主管部門騙取許可證而建成的房子。
所以,小產(chǎn)權(quán)房是否屬于違章建筑將根據(jù)以下兩種情況判斷:
1、在集體建設(shè)用地上建成的小產(chǎn)權(quán)房,依法辦理了審批手續(xù)后,即屬于合法建筑。
簡(jiǎn)單地說(shuō),就是利用宅基地建成的房子,法律上是允許在該土地上建房的,所以依法獲得審批后,即屬于合法建筑,并且不會(huì)被拆遷。
2、在集體企業(yè)用地或者占用耕地違法建成的房子,違反土地管理法,屬于非法建筑,可能遭到拆遷。
按照土地管理法規(guī)定,農(nóng)村集體所有的土地的使用權(quán)不得出讓、轉(zhuǎn)讓或者出租用于非農(nóng)建設(shè),而建成房子屬于非農(nóng)建設(shè),所以屬于非法建筑,一旦被發(fā)現(xiàn),可能被拆。
以上就是律霸網(wǎng)小編對(duì)“小產(chǎn)權(quán)房的拆遷補(bǔ)償會(huì)比大產(chǎn)權(quán)房低嗎”所進(jìn)行的解答,我們可以了解的進(jìn)行拆遷的時(shí)候,如果小產(chǎn)權(quán)房是屬于合法建筑的,獲得的拆遷補(bǔ)償不會(huì)比有證房屋低,如果是違法建筑的,甚至沒(méi)有拆遷補(bǔ)償。如果大家還想了解其他法律知識(shí),律霸網(wǎng)還提供了專業(yè)的律師在線咨詢服務(wù),歡迎您再次進(jìn)行法律咨詢。
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《齊齊哈爾市中心城區(qū)國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償實(shí)施辦法》齊齊哈爾市人民政府令第5號(hào)
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