農村的房子可不可以進行買賣
只有本村村民之間才能進行買賣,因為農村的房屋宅基地是屬于村集體經濟組織所有的,只有本村經濟組織成員之間才可以使用,本村經濟組織成員以外的農民、城鎮居民都不是合法的購買主體。也就是說,只有本村村民之間的購買協議才是有效的,其他都因違反法律規定而無效。
農村房屋買賣的出售方一般為農村集體經濟組織的村民,而購買方則存在兩種情況:一是集體經濟組織內部成員,二是集體經濟組織以外的成員。
1、集體經濟組織內部成員又分三種具體情況:一是本身已有宅基地,且符合國家規定的宅基地標準;二是已有宅基地,但尚未達到國家規定的標準;三是已在集體經濟組織落戶,但尚沒有分到宅基地。根據一戶村民只能擁有一處宅基地的規定,對已有宅基地且符合國家規定標準的村民,再申請宅基地是不可能得到批準的。對上列第二種情況,村民如再申請第二處宅基地時超過國家規定標準的,也不應得到批準。至于第三種情況,則可依法申請建房用地。
2、如果是集體經濟組織以外的成員,會出現兩種情況:(1)城鎮居民。農民的住宅不得向城市居民出售,也不得批準城市居民占用農民集體土地建住宅,有關部門不得為違法建造和購買的住宅發放土地使用證和房產證。(2)本集體經濟組織以外的農民。根據國家土地管理法的相關規定,只有本集體經濟組織成員才有資格使用該組織的宅基地。因此,本集體經濟組織以外的農民也不是農村房屋買賣合法的購買方。
《中華人民共和國土地管理法》
第六十二條?農村村民一戶只能擁有一處宅基地,其宅基地的面積不得超過省、自治區、直轄市規定的標準。
人均土地少、不能保障一戶擁有一處宅基地的地區,縣級人民政府在充分尊重農村村民意愿的基礎上,可以采取措施,按照省、自治區、直轄市規定的標準保障農村村民實現戶有所居。
農村村民建住宅,應當符合鄉(鎮)土地利用總體規劃、村莊規劃,不得占用永久基本農田,并盡量使用原有的宅基地和村內空閑地。編制鄉(鎮)土地利用總體規劃、村莊規劃應當統籌并合理安排宅基地用地,改善農村村民居住環境和條件。
農村村民住宅用地,由鄉(鎮)人民政府審核批準;其中,涉及占用農用地的,依照本法第四十四條的規定辦理審批手續。
農村村民出賣、出租、贈與住宅后,再申請宅基地的,不予批準。
國家允許進城落戶的農村村民依法自愿有償退出宅基地,鼓勵農村集體經濟組織及其成員盤活利用閑置宅基地和閑置住宅。
國務院農業農村主管部門負責全國農村宅基地改革和管理有關工作。
實際上從以上分析,我們可以看出在我國農村的土地是允許買賣的,只是在買賣的時候應該遵守一個前提,那就是只有同村村民之間可以買賣,除此之外,即使是本村出身的城鎮戶口也不允許,?而如果發現問題的建議可以聯系律師,律霸網也提供律師在線咨詢服務,歡迎您進行法律咨詢。
該內容對我有幫助 贊一個
掃碼APP下載
掃碼關注微信公眾號
勞動爭議案件可以先予執行嗎
2021-01-21疫情期間解除租房合同算違約嗎
2020-12-26交通事故中兩人受傷是否分別訴訟
2020-11-30個人合伙的條件是什么
2021-02-27監視居住會有案底嗎
2020-12-01離婚后能要回酒席錢嗎
2020-12-222020交通肇事賠償標準
2021-02-26起訴離婚需要收集哪些證據
2021-02-04購買回購房時的證件在哪里辦理,辦理流程是什么
2021-02-25最高人民法院關于審理勞動爭議案件適用法律若干問題的解釋(四)
2021-03-20工會如何發揮作用
2021-02-02退休前欠的工資屬勞動爭議嗎
2021-03-01意外傷害保險理賠時效是多久
2020-12-05產品責任糾紛如何進行歸責
2020-11-27有產品責任險的產品可不可以放心購買
2021-01-05國外飛機延誤賠償是怎么樣的
2021-03-09無名氏死亡賠償金提存后車主能否向保險機構索賠?
2020-11-15無照駕車被撞死 保險公司應理賠
2021-03-18患白血病遭保險公司拒賠
2021-03-17交通傷殘鑒定機構是否由保險公司指定
2021-02-19