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公租房拆遷,能和商品房一樣,獲得拆遷補償款嗎

來源: 律霸小編整理 · 2020-12-07 · 948人看過

公租房遇到拆遷時，能否像商品房拆遷一樣獲得補償

答案是肯定的，公租房的承租人有權獲得拆遷補償。倘若當事人在房屋里面居住了多年，是公租房的實際使用人，是有權簽訂拆遷補償協議并享受拆遷補償的。

1、《國有土地上房屋征收與補償條例》刪除了《城市房屋拆遷管理條例》中關于承租人補償問題的相關規定，目前也尚未出臺相關法律來填補這一空白。

2、《國有土地上房屋征收與補償條例》未對承租人的補償問題作出規定。實踐中,根據租賃房屋所有權性質的差別,通常可以將承租人分為公房承租人和私房承租人。

(1)對公房承租人的補償問題，征收已購公房的(承租人已取得房屋所有權，成為被征收人)，征收人應當按照被征收公房的房地產市場價格估價對被征收人給予補償;征收未購公房的，承租人不能視為被征收人，不能享有被征收人的地位，但是可以獲得搬遷補償費、裝飾裝修補償以及停產停業損失，具體由各地政府根據實際情況制定相關政策。

(2)而私房承租則屬于民事法律關系，在國家征收導致租賃合同無法履行的情形下，對承租人如何補償的相關問題可以在租賃合同中進行約定，并依據《合同法》等相關的法律規范來解決。

3、承租人可以獲得的補償主要包括以下幾種：

(1)搬遷費：因征收房屋造成搬遷的，房屋征收部門應當向被征收人支付搬遷費，由于被征收房屋是承租人在使用，因此征收造成的搬遷費應由出租人讓渡給承租人。

(2)裝修裝飾補償：承租人對出租人的房屋進行了裝修裝飾的，承租人可以得到裝修裝飾補償。

(3)停產停業損失：如果被征收房屋是由承租人作經營使用，那么承租人可以就因征收產生的停產停業損失請求賠償。停產停業損失一般根據房屋被征收前的效益、停產停業期限等因素確定，具體辦法由省、自治區、直轄市制定。

4、公房被拆遷人要保存哪些證據

建議保存好公租房分配時所簽訂的公租房租賃合同和房租繳納憑證，以確保承租人身份無爭議，進而順利簽訂拆遷補償協議獲得合理的補償安置。

公租房拆遷可以通過互相協商、還有貨幣補償等等方式進行補償。而公租房拆遷補償款如何確定，可以根據相關的辦法規定和酌情多分配等原則來確定公租房拆遷補償款。以上就是小編為您解答的全部問題，若有其他疑問，歡迎到律霸網進行在線法律咨詢，也可以閱讀相關法律知識進行了解。

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