如果開發(fā)公司有違約情形的，需要賠償購(gòu)房者的損失

最高人民法院《關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第9條規(guī)定，出賣人訂立商品房買賣合同時(shí)，具有下列情形之一，導(dǎo)致合同無效或者被撤銷、解除的，買受人可以請(qǐng)求返還已付購(gòu)房款及利息、賠償損失，并可以請(qǐng)求出賣人承擔(dān)不超過已付購(gòu)房款一倍的賠償責(zé)任：

(一)故意隱瞞沒有取得商品房預(yù)售許可證明的事實(shí)或者提供虛假商品房預(yù)售許可證明;

(二)故意隱瞞所售房屋已經(jīng)抵押的事實(shí);

(三)故意隱瞞所售房屋已經(jīng)出賣給第三人或者為拆遷補(bǔ)償安置房屋的事實(shí)。

商品房買賣合同注意事項(xiàng)：

(一)簽合同前分清預(yù)售和現(xiàn)售

新修訂的合同示范文本分為《商品房買賣合同示范文本(預(yù)售)》和《商品房買賣合同示范文本(現(xiàn)售)》兩個(gè)文本。其中“預(yù)售”版本特別對(duì)預(yù)售房加以說明，是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)將正在建設(shè)中的取得《商品房預(yù)售許可證》的商品房預(yù)先出售給買受人，并由買受人支付定金或房?jī)r(jià)款的行為。

房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)銷售預(yù)售房時(shí)，必須取得《商品房預(yù)售許可證》，在合同中要注明批準(zhǔn)項(xiàng)目預(yù)售的單位名稱，項(xiàng)目的預(yù)售證號(hào)。項(xiàng)目的土地證號(hào)、建設(shè)工程規(guī)劃許可證號(hào)，建筑工程施工許可證號(hào)都須明確標(biāo)注在合同。而隨著行業(yè)的成熟與進(jìn)步，現(xiàn)房銷售已是房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展的方向。“現(xiàn)售”版本對(duì)商品房現(xiàn)售也予以說明，指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)將竣工驗(yàn)收合格的商品房出售給買受人，并由買受人支付房?jī)r(jià)款的行為。現(xiàn)售商品房的成交條件是項(xiàng)目已取得建設(shè)工程竣工驗(yàn)收備案證明文件、《房屋所有權(quán)證》。

(二)簽定合同前要了解開發(fā)商的基本情況

事先要了解的開發(fā)商信息主要包含開發(fā)商的信譽(yù)、經(jīng)濟(jì)實(shí)力、資質(zhì)信用情況及歷年在房地產(chǎn)市場(chǎng)的開發(fā)成績(jī)，并請(qǐng)求開發(fā)商出示有關(guān)開發(fā)建設(shè)和出售的證件，如營(yíng)業(yè)執(zhí)照、資質(zhì)證書及“五證”“五證”是指《國(guó)有土地使用證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程開工許可證》、《商品房預(yù)售許可證》(或《商品房銷售許可證》等。

簽定《商品房買賣合同》時(shí)購(gòu)房者要具有強(qiáng)烈的合同意識(shí)，知道在合同中盡可能地爭(zhēng)奪自個(gè)的合法權(quán)益。因而，在簽定合同前一定要仔細(xì)、完好地閱覽合同：提出質(zhì)疑，對(duì)于不理解的地方要仔細(xì)查詢明白。

(三)合同文本是不是規(guī)范

應(yīng)了解開發(fā)商所運(yùn)用的合同文本是不是建設(shè)部和國(guó)家工商局聯(lián)合擬定的一致的《商品房買賣合同示范文本》，假如不是，應(yīng)當(dāng)提出疑問并特別留意合同條款的內(nèi)容。新版《商品房買賣合同示范文本》對(duì)易產(chǎn)生爭(zhēng)議的房屋建設(shè)質(zhì)量、裝飾裝修及設(shè)備設(shè)施質(zhì)量，室內(nèi)空氣質(zhì)量、建筑隔聲和民用建筑節(jié)能措施標(biāo)準(zhǔn)予以細(xì)化，明確了各項(xiàng)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)、處理措施和保修責(zé)任。對(duì)于專業(yè)知識(shí)和經(jīng)驗(yàn)不足的購(gòu)房者而言，依照合同條款提醒可以對(duì)交房條件考慮得更周全。

(四)對(duì)于房子面積

在簽合同時(shí)應(yīng)與開發(fā)商清晰約好商品房的修建面積、套內(nèi)修建面積、共有分?jǐn)傂藿娣e及面積誤差比為多少，依據(jù)全國(guó)的修建水平緩(商品房出售管理辦法)的規(guī)則，開發(fā)商有才能和職責(zé)將修建面積的誤差比限制在3%以內(nèi)，購(gòu)房者應(yīng)依據(jù)挑選的計(jì)價(jià)方法，對(duì)修建面積的誤差比進(jìn)行限制，并約好有關(guān)的違約職責(zé)。

(五)關(guān)于交房及交房期限

商品房住宅交房時(shí)需提交給業(yè)主《住宅使用說明書》和《住宅質(zhì)量保證書》。沒有這些文件及購(gòu)房事先約定的收房條件，購(gòu)房者有權(quán)拒絕收房。業(yè)主在房屋驗(yàn)收中，如發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問題，出賣人應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)并承擔(dān)相關(guān)的費(fèi)用，等修復(fù)合格后再交房。開發(fā)商對(duì)延期交房常托故推脫職責(zé)，因而在簽約時(shí)購(gòu)房者應(yīng)留意不可抗力以外的逾期交房緣由，而不能讓開發(fā)商恣意地羅列一些勉強(qiáng)的理由。

(六)留意商品房的交給條件

購(gòu)房人簽定合同時(shí)通常挑選“商品房經(jīng)檢驗(yàn)合格”作為房子交給條件。檢驗(yàn)合格是指商品房經(jīng)建設(shè)單位、施工單位、監(jiān)理單位、勘測(cè)單位、建設(shè)單位聯(lián)合檢驗(yàn)合格。檢驗(yàn)合格不等同于竣工檢驗(yàn)存案，竣工檢驗(yàn)存案請(qǐng)求更為嚴(yán)厲，五家單位聯(lián)合檢驗(yàn)合格僅是申請(qǐng)竣工檢驗(yàn)存案的條件之一，此外，開發(fā)商還需要獲得消防、環(huán)保、規(guī)劃等部門的答應(yīng)文件以及別的材料。律師提示購(gòu)房人最好在合同中約好獲得商品房竣工檢驗(yàn)存案表作為商品房的交給條件之一。

以上就是小編為您整理的內(nèi)容，簽訂了房屋買賣合同，雙方當(dāng)事人都會(huì)受到合同效力約定，如果開發(fā)商違約的，是需要賠償當(dāng)事人損失的，雙方可以協(xié)商解決。如果你情況比較復(fù)雜，律霸網(wǎng)也提供律師在線咨詢服務(wù)，歡迎您進(jìn)行法律咨詢。