一、民法總則中懲罰性賠償是違約金嗎?

1、懲罰性賠償金不是違約金，懲罰性損害賠償是我國民事立法和民法學(xué)中的一項(xiàng)新課題。它具有補(bǔ)償受害人遭受的損失、懲罰和遏制不法行為的多重功能。懲罰性賠償與補(bǔ)償性賠償具有密切聯(lián)系，在確定賠償數(shù)額時(shí)，應(yīng)使兩者保持一種比例關(guān)系。

2、懲罰性賠償主要是在英美法特別是美國法中采用的制度，但可以為中國法律所借鑒。它主要應(yīng)適用于侵權(quán)行為責(zé)任而不是合同責(zé)任。

3、懲罰性賠償?shù)臄?shù)額大多是由法律法規(guī)直接規(guī)定的，或者由法律法規(guī)對懲罰性賠償?shù)淖罡邤?shù)額作出限制，以防止法官任意確定懲罰性賠償金的數(shù)額。

4、中國《消費(fèi)者權(quán)益保護(hù)法》第49條和最高人民法院《關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》中的第七、八、九條就是規(guī)定一倍以內(nèi)的懲罰性賠償金。

二、違約金的比例是多少 ?

違約金沒有規(guī)定的比例，雙方都接受就行.違約金的比例規(guī)定要看具體的內(nèi)容，如開發(fā)商延期交房,其違約賠償為萬分之二;買方違約，定金不能收回,賣方違約加倍返還定金等。一般涉及到開發(fā)商違約的內(nèi)容,賠償?shù)谋壤洼^低.

司法解釋中的“當(dāng)事人以約定的違約金過高為由請求減少的，應(yīng)當(dāng)以違約金超過造成的損失30%為標(biāo)準(zhǔn)適當(dāng)減少;”，應(yīng)該是對合同法違約金過高的一個(gè)注解，而不是對違約金比例的規(guī)定。

三、合同違約責(zé)任形式都有哪些?

1、繼續(xù)履行，在違約方不履行合同時(shí)，由法院強(qiáng)制違約方繼續(xù)履行合同債務(wù)的違約責(zé)任方式。

其構(gòu)成要件下：

(1)存在違約行為;

(2)必須有守約方請求違約方繼續(xù)履行合同債務(wù)的行為;

(3)必須是違約方能夠繼續(xù)履行合同。

2、采取補(bǔ)救措施：根據(jù)《合同法》第111條規(guī)定：“質(zhì)量不符合約定的，應(yīng)當(dāng)按照當(dāng)事人的約定承擔(dān)違約責(zé)任。對違約責(zé)任沒有約定或者約定不明確，依照本法第六十一條的規(guī)定仍不能確定的，受損害方根據(jù)標(biāo)的的性質(zhì)以及損失的大小，可以合理選擇要求對方承擔(dān)修理、更換、重作、退貨、減少價(jià)款或者報(bào)酬等違約責(zé)任。”

3、賠償損失，我國合同法上的賠償損失是指金錢賠償，即使包括實(shí)物賠償，也限于以合同標(biāo)的物以外的物品予以賠償。

其責(zé)任構(gòu)成如下：

(1)違約行為;

(2)損失;

(3)違約行為與損失之間有因果關(guān)系;

(4)違約一方?jīng)]有免責(zé)事由。

4、定金責(zé)任：《合同法》第115條規(guī)定：“當(dāng)事人可以依照〈中華人民共和國擔(dān)保法〉約定一方向?qū)Ψ浇o付定金作為債權(quán)的擔(dān)保。債務(wù)人履行債務(wù)后，定金應(yīng)當(dāng)?shù)肿鲀r(jià)款或者收回。給付定金的一方不履行約定的債務(wù)的，無權(quán)要求返還定金;收受定金的一方不履行約定的債務(wù)的，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金。”

5、違約金責(zé)任:由當(dāng)事人約定的或法律直接規(guī)定的，在一方當(dāng)事人不履行合同時(shí)向另一方當(dāng)事人支付一定數(shù)額的金錢，也可以表現(xiàn)為一定價(jià)值的財(cái)物。

綜上所述，在書面合同當(dāng)中我們最好不要去約定所謂的懲罰性賠償，直截了當(dāng)?shù)募s定的約定可以避免以后一些不必要的麻煩，有些人同時(shí)在合同中約定懲罰性賠償?shù)倪`約金也是無效的。不過，懲罰性賠償在房屋買賣合同當(dāng)中是適用的，但性質(zhì)和違約金是不一樣的。

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