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寧波
按揭房加子女名是否可以？
一、按揭房加子女名是否可以?
按揭房加子女名是可以的，需要加子女或父母名字的，還沒有結(jié)婚或者沒有直系血源關(guān)系的，需要在房產(chǎn)證上加名字，情況會復(fù)雜很多，因為那將視為房屋買賣，辦理流程費用上也要按照二手房買賣進(jìn)行，各地區(qū)根據(jù)情況會有所不同。
房產(chǎn)證加名字所需的證件材料和注意事項：
1、所需證件：房產(chǎn)證、戶口本、身份證、婚姻證明(結(jié)婚證或單身證明)，未成年子女需提供戶口本或出生證明。除了帶足證件，還需準(zhǔn)備好各類證本的復(fù)印件。
2、注意事項：在到當(dāng)?shù)亟灰?辦理加名字時，房屋的產(chǎn)權(quán)人和加產(chǎn)權(quán)人都要到場。
二、房產(chǎn)證加子女名字的好處是什么？
如以贈與的手續(xù)來添加子女姓名，假定子女的受益額為房屋評估價值的1/3，其中所需公證費用契稅都相應(yīng)按照評估價值1/3計算，按照目前規(guī)定，祖父母、外祖父母、父母將不動產(chǎn)贈與自家兒孫，免征營業(yè)稅與個人所得稅，但《贈與協(xié)議》必須經(jīng)過公證機(jī)關(guān)的公證。贈予還涉及到以后房產(chǎn)出售時要上交房產(chǎn)評估值20%的個稅，銀行貸款有監(jiān)護(hù)人進(jìn)行償還;
如果用“交易”方式來處理，就不需要進(jìn)行公證，可省去公證費用，但要增加一筆交易費用，采取交易形式需要你先還清貸款，但是最大的好處是自己申報交易價格，也不用支付房產(chǎn)評估費。
辦理房產(chǎn)證上加上子女名字有兩種流程情況，一種有房無貸，正常辦理;第二種有房有貸，先在銀行辦理抵押變更手續(xù)后，再去房地產(chǎn)交易中心辦理，整個費用也就是不足幾百元的工本費而已了。
購房加小孩名字也有隱患，比如在出售房子時，如果要出示未成年人的監(jiān)護(hù)公證，又遺失孩子的出生證明，就會遇上麻煩了。
現(xiàn)在按揭購買的房屋，如果要添加別人的姓名的話，那么需要到房管部門來辦理一定的手續(xù)，順利的手續(xù)是比較復(fù)雜的，需要攜帶于本人的材料，還有就是加姓名的人的材料，等等，除此之外的話他也是一種贈予的行為，需要謹(jǐn)慎一些。
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