哪些情況的房屋沒有房產(chǎn)證也可以獲得拆遷費(fèi)

來源: 律霸小編整理 · 2020-11-25 · 762人看過

一、沒有房產(chǎn)證的老房子可以獲得拆遷費(fèi)

如果被拆遷的對象是農(nóng)村的老房子,因?yàn)檗r(nóng)村都是在自家的宅基地上建房,所以沒有產(chǎn)權(quán)證是非常正常的,這時(shí)只要是集體組織能夠提供相關(guān)證明,也就是說有證據(jù)說這房子是你的,在拆遷時(shí)也能得到拆遷補(bǔ)償。

如果是在城市當(dāng)中,房子沒有房產(chǎn)證,那么只能先要找到那些將房子賣給你的主人,或者是持有產(chǎn)權(quán)的人,雙方經(jīng)過協(xié)商之后,讓房產(chǎn)過戶到你名下,這樣也能彌補(bǔ)沒有房產(chǎn)證的缺陷,否則是不能拿到拆遷補(bǔ)償款的。

二、未過戶的房屋這時(shí)也可以獲得拆遷補(bǔ)償

只要雙方通過協(xié)商之后,能夠達(dá)成一致意見,被拆遷的房屋也是可以買賣的,但是如果賣方?jīng)]有將房屋過戶給買方,那么房屋的產(chǎn)權(quán)人依然是賣方,房屋在拆遷的過程當(dāng)中,買方先不能獲得拆遷補(bǔ)償費(fèi),如果是這種情況,買方可以依照雙方簽訂的合同要求,同賣方一起辦理房屋過戶手續(xù),或者是主張解除合同,這時(shí)賣方應(yīng)該成為違約責(zé)任,向買方支付賠償金。

三、產(chǎn)權(quán)存在爭議的房屋

如果房屋產(chǎn)權(quán)不明確,不是房屋的所有權(quán)人不知道是誰,并且當(dāng)事人之間還存在著爭議,一方在房屋登記機(jī)關(guān)提出了異議登記,房屋持有人可以提起確認(rèn)之訴,請求法院確認(rèn)房屋的權(quán)屬,即使房產(chǎn)證持有人已經(jīng)獲得拆遷補(bǔ)償款,在訴訟失敗時(shí),也要將所有的補(bǔ)償費(fèi)退還給另一方。

四、違章建筑

一般情況下,違章建筑是因?yàn)椴环铣鞘幸?guī)劃的要求才不能通過政府審批拿到房產(chǎn)證,法律不保護(hù)這種房屋產(chǎn)權(quán),因此在拆遷時(shí),拆遷當(dāng)事人不能得到相應(yīng)的補(bǔ)償款,但這并不意味著當(dāng)事人得不到任何補(bǔ)償,拆遷人可以得到搬遷補(bǔ)助費(fèi)和臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi),若房屋被強(qiáng)拆時(shí),如果房子里的財(cái)產(chǎn)被破壞,也能獲得相應(yīng)的賠償。

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