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寧波
如何簽訂拆遷補償安置協議
拆遷補償安置協議怎么寫
協議的主要內容需要包括:
(1)拆遷補償方式,貨幣補償金額及其支付期限;
(2)安置用房面積、標準和地點;
(3)產權調換房屋的差價支付方式和期限;
(4)搬遷期限、搬遷過渡方式和過渡期限;
(5)搬遷補助費和臨時安置補助費或停產停業損失費發放標準和支付方式;
(6)違約責任和爭議解決的方式;
(7)當事人約定的其他條款。
至于每一個拆遷補償安置協議具體包括哪些內容，還應視拆遷補償方式不同而不同。對于實行貨幣補償的，協議中應主要載明補償金額、搬遷期限;對于實行產權調換的，協議主要載明安置用房的結構、面積和地點、搬遷期限、過渡方式和過渡期限。
安置房和商品房的區別
如果拆遷補償方式選擇了安置房，需要注意安置房“并不等于”商品房：
1、產權不同：很多安置房不是完全產權，即具有完全的房屋權，卻不一定具有完全的土地使用權。
2、交易時間限制：很多安置房在交易年限上都有限制，一般規定安置房在幾年內不得上市轉售。
3、交易風險：安置房這類房屋的交易行為比較容易引起國家的關注并加以規范。
4、質量區別：由于安置房的建筑利潤被限制，其質量可想而知。
簽訂拆遷補償安置協議還需要注意什么
1、安置房需五證齊全的大產權房
2、是否明確規定違約責任：為了達到讓拆遷人員按約定履行，或者出現違約時被拆遷人能夠獲得合理補償的目的，補償協議當中應當有違約責任的相關條款
3、房屋征收補償協議簽訂主體：征收補償協議的一方主體是市、縣級人民政府確定的房屋征收部門，而非作出征收決定的市、縣級人民政府本身。
總之，簽訂拆遷補償安置協議要小心謹慎，畢竟這是一樁“大買賣”，關乎被拆遷人的切身利益。一份合法有效的協議可以在合理限度內為當事人謀取更多補償，可以在拆遷方違約時，更好的保護被拆遷人的合法權益。如果對此還有疑問，律霸網也提供律師在線咨詢服務，歡迎您進行法律咨詢。
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