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寧波
一方賣房另一配偶還能否追回
一、夫妻一方擅自賣房有效嗎?
在夫妻關系存續(xù)期間，夫妻一方擅自賣方有效嗎?夫妻一方擅自賣房不能絕對定論為無效或有效，須綜合判斷：
如果房產登記在一人名下，購房人與賣房夫妻也不熟悉，判斷該買賣行為有效一般不以經過夫妻雙方同意為條件。
如果房產登記在二人名下，判斷該買賣行為有效一般要以經過夫妻雙方同意為條件，舉證責任在購房人，即購房人要有證據證明夫妻雙方同意為條件，即應以購房人是否善意、有償作為條件。同時，對于合同的有效無效也可以引用《合同法》52條進行排除判斷。
但是，如果產權已經轉移，就不能對抗善意第三人(買方)了。
夫妻關系存續(xù)期間，在沒有對財產進行分割的情況下，部分共有權人擅自處分共有財產的，一般認定無效。例外的情況是，第三人有理由相信夫妻一方對財產的處分是雙方共同意思表示的，應優(yōu)先保護善意第三人的利益。
二、夫妻一方擅自賣房，另一方能不能追回房屋?
夫妻一方擅自賣房，另一方能不能追回房屋呢?能不能追回是就具體情況而論的。
一般來說，為了保護買受人的合法權益，應以購房人是否系善意、有償作為判斷未經夫妻雙方同意一方擅自賣房合同效力的條件，只要購房人要有證據證明夫妻雙方同意，該合同有效。那么另一方不能追回房屋。
如果有證據能證明夫妻一方擅自賣房是與賣房的第三人惡意串通，或是第三人存在重大過失或是是以不合理的低價購買，另一方則可以向房屋所在地的人民法院提起訴訟，請求確認該合同無效。進而追回房屋。
三、夫妻一方擅自賣房，另一方不能追回房屋怎么辦?
根據《最高人民法院關于適用〈中華人民共和國婚姻法〉若干問題的解釋(三)》第十一條規(guī)定：“一方未經另一方同意出售夫妻共同共有的房屋，第三人善意購買、支付合理對價并辦理產權登記手續(xù)，另一方主張追回該房屋的，人民法院不予支持。夫妻一方擅自處分共同共有的房屋造成一方損失的，離婚時另一方請求賠償損失的，人民法院應予支持。所以，如果夫妻一方擅自賣房，另一方不能追回該房屋，只能在離婚時根據《最高人民法院關于適用〈中華人民共和國婚姻法〉若干問題的解釋(三)》第十一條第二款的規(guī)定要求一方賠償損失。
相信通過以上小編的解答，您對這一問題已經有所了解了。如果房產屬于夫妻雙方的共同財產的話，一方私自賣房，另一方是完全有權利追回房產的。如果您還是對此感到困惑的話，歡迎到律霸網進行更深入的咨詢，我們的在線律師會竭盡所能回答您的問題。
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