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公共部位設廣告牌業委會有權決定嗎
公共部位設廣告牌業委會有權決定嗎
國務院的《物業管理條例》第55條里面它講到利用物業公用部位公用設備設施進行經營的因為它是廣告有收入嘛應該征得相關業主、業主大會的和物業管理企業同意后按照規定辦理需要三方同意。
如果購房者和開發商約定屋面和外墻面使用權歸全體業主共有，那么開發商要想在屋頂或其他的外墻面安裝廣告牌就必須要經過業委會同意，安裝的廣告牌不能影響業主的正常生活，并且所收取的廣告費的主要部分歸業委會所有，由業委會統一保管、使用，開發商只能收取小部分的管理費。
但如果開發商是為本小區做宣傳用的廣告牌，只要征得業委會同意，在不影響業主生活的前提下，是不需要向業委會交廣告費的，因為該廣告的受益者是業主和開發商雙方。另一種情況，如果購房者和開發商約定屋面和外墻面使用權歸開發商所有，開發商安裝廣告就不需要經過業委會同意，只要做到不影響全體業主的正常生活，廣告的內容不會降低小區的整體形象，開發商就可以安裝廣告牌，并且收取的廣告費就全部歸開發商所有了。
依照《物業管理條例》第55條規定，利用物業共用部位、共用設施設備進行經營的，應當在征得相關業主、業主大會、物業服務企業的同意后，按照規定辦理有關手續。業主所得收益應當主要用于補充專項維修基金，也可以按照業主大會的決定使用。因此，物業公司對公共部位或公共設施不享有所有權，因此，物業公司沒有權利允許他人對公共部位進行利用。物業公司如果未經業主大會同意，擅自許可他人利用小區公共部位，應承擔侵權責任，其所得收益應歸全體共有人所有。但是，物業公司如果對屋頂的廣告、共用建筑的出租等做了出面聯系、管理等工作，可以要求得到相應報酬。
以上內容就是相關的回答，根據法律規定，我們小區里面的公共部分設立廣告牌可以由業主委員會決定，并且取得的所有報酬，應該用于補充專項維修基金，也可以按照業主大會的決定使用。如果您還有其他法律問題的可以咨詢律霸網相關律師。
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