共有房產(chǎn)

共有房產(chǎn)是指某一房產(chǎn)屬于兩個或兩個以上的所有人共同所有。如夫妻共有房產(chǎn)。“共有”按其形成時的情況不同，可分為按份共有和共同共有。共同共有房產(chǎn)若要轉讓，共有房產(chǎn)過戶須經(jīng)全體房產(chǎn)共有人同意，否則這種處分將被認定為無效。若是按份共有，共有人需提供足夠的證據(jù)來證明各自的份額，否則也是認定為共同共有。

共有產(chǎn)權分割案例分析：同居期間，共有房產(chǎn)如何分割

李-峰和陳-雪(均為化名)是一對戀人，雙方于2007年8月在朝陽區(qū)共同購買了一套價格105萬元的二手房。2007年9月，取得房產(chǎn)證和共有權證;2007年10月，雙方在北京市第一公證處辦理公證，證實雙方對該房屋各占50%產(chǎn)權份額。2008年4月，雙方終止戀愛關系，隨后，陳-雪擅自更換門鎖，拒絕李-峰入住。2008年6月，李-峰依法向朝陽區(qū)人民法院提起訴訟，請求分割共有房屋。對于這種同居財產(chǎn)分割的問題，律師給出了相應的解答。

律師分析

共有房屋分割是一個難題，不僅僅是法律實務方面的難題，更是共有關系人之間的一個交互性難題。法律上，不論是共同共有還是按份共有，除了特別約定之外，共有人均有權要求分割其份額;法律也規(guī)定了實物分割、變價分割或者作價補償?shù)确指罘绞剑牵@些方式往往因為當事人對財產(chǎn)價值達不成一致意見而遭擱淺。況且，主張分割財產(chǎn)的共有人之外的其他共有人還有優(yōu)先購買權，這種購買權尚不是必須購買共有份額的義務，使得問題變得異常難以處理。

回歸共有人之間的交互關系，我們不難發(fā)現(xiàn)，共有人之間多是朋友、戀人、親人或者曾經(jīng)的夫妻關系，一旦提出分割共有財產(chǎn)，本身就標志著這種友好關系的終結，那么，憤怒甚至敵視的情緒無時無刻不在阻礙著問題的解決。因此，我們建議，針對不可分物或者難以簡單分割的財產(chǎn)(如房屋)，除了夫妻關系之外，最好不要選擇共有;如果選擇了共有，那么，協(xié)商溝通，變價處理或者折價補償是最為切實可行的辦法。如果協(xié)商無果，那么只能提起訴訟要求分割共有財產(chǎn)，單間房屋或者其他不可分物分割時，要求法院拍賣(唯一住房除外)成為唯一途徑。

如果共有房屋尚處于按期償還一方按揭貸款的階段，這個問題就比較復雜了，甚至可以說比共有房屋分割本身更加復雜。共有之情感基礎消失后，共同償還銀行貸款的可能性比較小，所以，由其中一方一次性還清所有貸款是最理想的方式，這樣可以終結和銀行的借貸關系，余下問題僅僅是雙方的共有糾紛。但是，處于爭議之中，任何一方也不敢冒險。

誠然，雙方可以協(xié)議約定由一方支付折價款取得整個房屋的所有權，這樣，對于以銀行的貸款人名義出現(xiàn)的一方來說，如果由其一次性還清貸款，那么，解除了因拖欠貸款而被銀行追索的后顧之憂，但是，留下了向?qū)Ψ阶穬數(shù)碾y題;對于非銀行貸款人的一方，一次性償還銀行欠貸，只留下了向?qū)Ψ阶穬數(shù)碾y題。當然，同時將房產(chǎn)過戶到自己名下的情況除外。所以，雙方選擇銀行托管或者第三人擔保之后，實現(xiàn)一次性還貸了結銀行貸款的方式比較可靠。

怎么辦理離婚夫妻房屋共有房產(chǎn)過戶?

第一步，準備房產(chǎn)過戶材料

1、離婚判決書及其復印件;

2、房產(chǎn)證(如有共有證的，包括共有證);

3、身份證明及復印件;

4、房產(chǎn)登記申請書。

第二步，房產(chǎn)過戶的手續(xù)

準備好了房產(chǎn)過戶需要的材料，接下來我們就要到房管部門辦理房產(chǎn)過戶的手續(xù)了。

1、到交易中心辦理轉繪;

2、到房管局辦理免征契稅申請;

3、辦理析產(chǎn)登記手續(xù)并繳登記費;

4、取證。

以上就是訴訟離婚房產(chǎn)過戶需要提交的材料和手續(xù)。