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寧波
什么樣的房子才算夫妻共同財產,未婚情侶買房應該注意哪些問題
什么樣的房子才算夫妻共同財產?
新婚姻法規定，夫妻關系存續期間一方或雙方的各項合法收入以及由該收入轉化而成的各項財產和財產性權利。夫妻關系存續期間自結婚登記之日起至離婚登記或離婚判決生效。而夫妻婚姻存續期間，是從領取結婚證之日起算，而其他諸如訂婚、舉行婚禮等時間點都不具備法律上的意義。
所以說，在這個時間范圍內夫妻雙方購買的房子才算兩人的共同財產。
未婚情侶買房應該注意哪些問題呢?
因此在未領取結婚證的前提下情侶共同買房，并不能當作共同財產。在這種情況下共同買房，如果是雙方共同出資，比例各半，則需在房產證上同時登記兩人的姓名。如果雙方出資比例不等，雖在房產證上也會登記兩人姓名，但必須說明各自所占比例大小。
法律規定：如果開發商未取得預售許可證或銷售不具備使用條件的現房時導致銀行不批貸款，可要求開發商退還首付及定金，并支付相應的利息損失。如果是由于購房者自己的征信問題而無法貸款的，則由購房者賠償開發商相應的違約金。但如果開發商僅僅在合同附件中寫“必須在XX日前辦理好所有貸款手續，否則視為違約，不退還首付款”，就是開發商把貸款的風險全部放在我們買方的身上了，規避了自己的責任。那簽這樣的附件就要謹慎了。
因為按揭買房購房合同上簽名順序也很有講究，一般來說，名字寫在前面的將直接視為按揭貸款的主貸人，這個一定也要引起注意哦!
其他容易忽略的注意事項
其實本身買房就是一件大事兒，所以需要注意的細節還是很多的。比如購房合同附件里的戶型圖是否就是自己選中的戶型?如何確定主貸人?準確攜帶必須相關證件(收入證明、社保證明等)。
當然最最重要的一點就是：出資一方千萬別為表誠意，在房產證上就寫對方一個人的名字，這意味著自己完全放棄了房屋的所有權。這樣真要是出了什么問題，哭都沒地方哭去!
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