以夫妻共同名義買房,一方簽字有沒有效?簽訂買房合同后,丈夫單方簽字退掉了房屋,這份退房協(xié)議又是否有效?昨日,成都中院審結(jié)一起房屋買賣糾紛案,成都中院認(rèn)為,以夫妻名義買房,一方簽字確認(rèn),也應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為夫妻共同買房行為,未簽字一方也應(yīng)認(rèn)定為夫妻共同購買行為,據(jù)此,法院進(jìn)一步認(rèn)定,夫妻一方簽字退房的行為也合法有效。
案例回顧:
2013年9月13日,黃女士與秦先生登記結(jié)婚。結(jié)婚當(dāng)天,買房人秦先生、黃女士夫婦和顏先生夫婦通過中介公司簽訂了房屋買賣合同,并隨后支付了定金和部分房款。簽訂合同時,黃女士在場,但并未在合同上簽字。兩個月后,情況發(fā)生逆轉(zhuǎn)。秦先生與賣房夫婦及中介公司三方簽署了《解除房屋買賣合同的協(xié)議書》,并賠付違約金。其妻黃女士認(rèn)為,丈夫秦先生未與她商量,私自簽訂的退房協(xié)議無效,并起訴至法院,請求法院確認(rèn)退房協(xié)議無效。
法院解釋:
一審法院認(rèn)為,三方當(dāng)事人經(jīng)協(xié)商,自愿解除該合同。解除行為系三方之間的真實(shí)意思表示,內(nèi)容并不違反法律、行政法規(guī)的禁止性規(guī)定。因此,該《解除房屋買賣合同協(xié)議書》合法有效。黃女士不服一審判決,向成都中院提出上訴。成都中院審理認(rèn)為,在夫妻共同買房中,只有一方簽字,也應(yīng)當(dāng)視為共同買房行為。對于一方簽字退房的行為,由于退房協(xié)議的另外兩方當(dāng)事人有理由相信是夫妻共同意思,因此退房協(xié)議也應(yīng)當(dāng)合法有效。據(jù)此,二審法院認(rèn)定秦先生個人簽訂的退房協(xié)議合法有效。
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