開發(fā)商交付房屋不符合約定怎么辦

交付的房屋不符合，合同規(guī)定通常有面積數(shù)量不符合，質(zhì)量不符合房型不符合等，對于面積不符的合同有約定的，從約定，合同沒有約定的，按有關(guān)法律法規(guī)規(guī)定：因勘察誤差，公用面積分攤計算失誤的，應(yīng)按原合同價不變，因開發(fā)商變更設(shè)計發(fā)生面積誤差的，雙方按實際面積協(xié)商價格。協(xié)商不成允許退房開發(fā)商應(yīng)承擔違約責任，上述兩項原因之外，發(fā)生面積誤差的，原則上以有利于購房一方的原則處理即實際面積超過合同面積的，按合同價不變，實際面積不足合同面積的，不足部分應(yīng)當退款。對于質(zhì)量不符合的，應(yīng)由賣方采取補救措施，對房屋進行修理并賠償買方的經(jīng)濟損失，如果房屋存在缺陷，不符合安全標準，在合理期限內(nèi)無法修復(fù)的應(yīng)當允許買方解除合同，賠償損失。交房同時開發(fā)商應(yīng)交付住宅質(zhì)量保證書和住宅使用說明書，按規(guī)定履行保修義務(wù)。

商品房開發(fā)商為了實現(xiàn)利潤最大化，在開發(fā)建設(shè)上偷工減料、使用劣質(zhì)建筑材料；在銷售上開發(fā)商“一房多賣”、無資格銷售、隱瞞抵押甚是常見；在交付上違反合同遲延履行、不當交付比比皆是。購房者不是專業(yè)人士，對行情不了解，很容易導(dǎo)致上當受騙。建議購房者在購房時，尤其是在簽訂房屋買賣合同時，向?qū)I(yè)律師尋求幫助。

開發(fā)商交房條件：

《建筑法》等相關(guān)法律規(guī)定，一個工程只有當土建、消防、電梯、燃氣、人防、規(guī)劃、環(huán)保等部分通過驗收合格，并經(jīng)建設(shè)行政主管部門審核頒發(fā)《竣工驗收證書》以后才算是合格工程，才具備交付條件，也就是我們所說的“綜合驗收合格”，這是商品房買賣中房屋交付的基本條件。

開發(fā)商交付的房屋必須符合法定的交房條件，具體到實際生活中，購房者如何檢驗自己的房子是不是符合交房條件呢?首先應(yīng)該由開發(fā)商出具一些證明材料，毛坯房驗房前應(yīng)注意看開發(fā)商是不是能夠提供以下證明：

(一)主體工程和配套設(shè)施建設(shè)經(jīng)規(guī)劃部門核實，并取得核實證明文件，主體工程竣工驗收合格，并向建設(shè)部門報送備案材料，取得受理憑證。

(二)庭院供水支線管網(wǎng)及分戶計量水表前(含水表)供水設(shè)施設(shè)備應(yīng)取得供水企業(yè)出具的驗收合格證明文件。

(三)配套綠化按要求建成，并取得園林綠化部門出具的驗收合格證明文件。

(四)用電納入城市供電網(wǎng)絡(luò)，并正式供電，電力配套設(shè)施工程取得電力企業(yè)驗收合格證明文件；排水設(shè)施取得城市管理部門出具的驗收合格證明文件；使用城市集中供熱的，供熱系統(tǒng)的設(shè)計與安裝須經(jīng)城市集中供熱企業(yè)審核驗收；完成室內(nèi)燃氣管道的敷設(shè)和室外燃氣管道的銜接，取得燃氣企業(yè)出具的驗收合格證明文件。

(五)庭院的道路、照明等配套設(shè)施經(jīng)過竣工驗收合格，出具驗收報告。

(六)已選聘前期物業(yè)服務(wù)企業(yè)，辦理物業(yè)承接查驗手續(xù)。

開發(fā)商交付房屋不符合約定怎么辦?要是開發(fā)商交付的房屋不符合約定，建議購房者可以拒絕收房，并且通過法律武器來想辦法追究開發(fā)商的責任。關(guān)于開發(fā)商交付房屋不符合約定具體的約定以及相關(guān)的追究措施，請您都來律霸網(wǎng)詢問律師。