關鍵詞：協(xié)議離婚?產(chǎn)權變更?財產(chǎn)分割協(xié)議?夫妻共同財產(chǎn)

爭議焦點：離婚財產(chǎn)分割協(xié)議因協(xié)議離婚未成的，按協(xié)議約定已過戶的房產(chǎn)是否仍屬于夫妻共同財產(chǎn)?

案件名稱：離婚糾紛

審理法院：上海市閔行區(qū)人民法院(2013)閔民一(民)初字第5435號

法院觀點：附協(xié)議離婚條件的財產(chǎn)分割協(xié)議是以雙方協(xié)議離婚為生效條件，即從婚姻登記機關領到離婚證或到法院領取民事調(diào)解書，可視為附條件已經(jīng)成就，當事人達成的財產(chǎn)分割協(xié)議才能因此生效。本案中，A、B雖然達成了附協(xié)議離婚條件的財產(chǎn)分割協(xié)議，且已將A的房屋產(chǎn)權變更登記至B名下，但因雙方至今未能協(xié)議離婚，故系爭房屋中現(xiàn)登記在B名下的三分之二產(chǎn)權仍屬于夫妻共同財產(chǎn)應予分割。

案情簡介

原告(男方)A。

被告(女方)B。

A與B于2003年2月28日登記結婚，于2006年12月28日生育一子C。雙方婚初感情尚可，后因產(chǎn)生矛盾致夫妻關系失睦。2011年1月10日，A、B曾簽訂《離婚協(xié)議書》1份，該協(xié)議書上雙方約定“上海市閔行區(qū)房屋(即本案系爭房屋)歸B所擁有，A自愿放棄此房產(chǎn)所有權?！?/p>

A、B婚后共同購買了系爭房產(chǎn)，該房屋貸款業(yè)已還清。系爭房屋登記的產(chǎn)權人原為A、B及C三人共有，2012年2月19日，A將其三分之一產(chǎn)權份額變更登記至B名下，現(xiàn)系爭房屋產(chǎn)權登記為B及C按份共有，其中B占有三分之二的產(chǎn)權份額、C占有三分之一的產(chǎn)權份額。庭審中，A、B均述稱雙方曾協(xié)商將房屋產(chǎn)權變更后去民政局辦理協(xié)議離婚，后未果。A稱系因B反復而未能協(xié)議離婚，B則稱系A反悔至協(xié)議離婚未成。

訴訟中，因A、B對系爭房屋現(xiàn)值未能協(xié)商一致，經(jīng)A申請，本院依法委托上海某房地產(chǎn)土地估價有限公司予以評估，系爭房屋評估價為193萬元。

各方觀點

A訴稱，請求判令：(一)A、B離婚;……(三)夫妻財產(chǎn)依法分割。

B辯稱，同意離婚。2011年初，雙方曾同意協(xié)議離婚，A也同意系爭房屋歸B及兒子所有。但在離婚協(xié)議履行過程中，因A的母親的參與致A后來不同意再履行協(xié)議。現(xiàn)系爭房屋產(chǎn)權已變更至B及兒子名下，A已經(jīng)沒有產(chǎn)權，故該房屋不是夫妻共同財產(chǎn)，不同意分割。

法院觀點

本院認為，本案中A、B的最大爭議在于雙方在婚姻關系存續(xù)期間將系爭房屋產(chǎn)權變更登記后，系爭房屋是否仍應作為夫妻共同財產(chǎn)予以分割。庭審中A、B陳述雙方曾約定將系爭房屋中A的產(chǎn)權變更至B名下后，再去民政部門辦理離婚登記手續(xù)。之后雙方也確于2012年2月共至房地產(chǎn)交易部門辦理了產(chǎn)權變更登記。然在產(chǎn)權變更登記后，雙方卻至今未能按約辦理離婚登記。對此，雙方達成的上述協(xié)議性質(zhì)上屬于附協(xié)議離婚條件的財產(chǎn)分割協(xié)議，該協(xié)議系以解除婚姻關系為先決條件，不能完全由當事人的合意來完成，還必須履行一定的法律程序。故附協(xié)議離婚條件的財產(chǎn)分割協(xié)議是以雙方協(xié)議離婚為生效條件，即從婚姻登記機關領到離婚證或到法院領取民事調(diào)解書，可視為附條件已經(jīng)成就，當事人達成的財產(chǎn)分割協(xié)議才能因此生效。因此，本案中，A、B雖然達成了附協(xié)議離婚條件的財產(chǎn)分割協(xié)議，且已將A的房屋產(chǎn)權變更登記至B名下，但因雙方至今未能協(xié)議離婚，故系爭房屋中現(xiàn)登記在B名下的三分之二產(chǎn)權仍屬于夫妻共同財產(chǎn)應予分割。綜合考慮系爭房屋的現(xiàn)值以及A確曾向B作出讓渡其財產(chǎn)的意思表示等因素，確定系爭房屋歸B及C所有，并酌定由B補償A房屋折價款60萬元。

律師點評

本案的主要爭議焦點在于：房產(chǎn)已過戶，婚卻沒離成，原離婚協(xié)議書的效力問題。根據(jù)《婚姻法司法解釋(三)》第十四條之規(guī)定：“當事人達成的以登記離婚或者到人民法院協(xié)議離婚為條件的財產(chǎn)分割協(xié)議，如果雙方協(xié)議離婚未成，一方在離婚訴訟中反悔的，人民法院應當認定該財產(chǎn)分割協(xié)議沒有生效，并根據(jù)實際情況依法對夫妻共同財產(chǎn)進行分割?！蓖瑫r根據(jù)我國《物權法》第九條的規(guī)定：“不動產(chǎn)物權的設立、變更、轉讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力;未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但法律另有規(guī)定的除外?！币话闱闆r下，不動產(chǎn)物權的設立以登記為準。但《婚姻法》第十七條規(guī)定：“夫妻在婚姻關系存續(xù)期間所得的下列財產(chǎn)，歸夫妻共同所有：(一)工資、獎金;(二)生產(chǎn)、經(jīng)營的收益;(三)知識產(chǎn)權的收益;(四)繼承或贈與所得的財產(chǎn)，但本法第十八條第三項規(guī)定的除外;(五)其他應當歸共同所有的財產(chǎn)?！奔捶蚱薰餐敭a(chǎn)的認定并不能僅以登記為準，主要以財產(chǎn)的取得是否發(fā)生在婚姻關系存續(xù)期間作為衡量標準?！痘橐龇ā返谌粭l規(guī)定：“男女雙方自愿離婚的，準予離婚。雙方必須到婚姻登記機關申請離婚?；橐龅怯洐C關查明雙方確實是自愿并對子女和財產(chǎn)問題已有適當處理時，發(fā)給離婚證。”離婚協(xié)議系夫妻雙方針對婚姻關系解除而引發(fā)的子女撫養(yǎng)和財產(chǎn)分割達成的合意，離婚協(xié)議自雙方簽字時成立，但生效的前提是雙方必須到婚姻登記機關辦理離婚登記。因離婚協(xié)議并不是普通的合同關系，不但要有一般協(xié)議的有效要件，還需要具備法定登記機關的相關手續(xù)這一特定形式要件，才能產(chǎn)生法律效力，屬于附生效條件的合同。

本案中A、B雖然在簽訂離婚協(xié)議時是雙方的真實意思表示，但雙方未持此協(xié)議書到婚姻登記機關申請離婚登記，因此，該協(xié)議書不具備登記這一特定形式要件，不符合民事法律行為的構成要素，不具有法律效力，雖然房產(chǎn)在夫妻二人之間進行了過戶變更登記，但是，二人未在民政部門辦理離婚登記手續(xù)，所以在法院離婚訴訟前，二人仍為合法夫妻關系，該房產(chǎn)不論在二人之間如何流轉，仍屬于夫妻共同財產(chǎn)，故系爭房屋中現(xiàn)登記在B名下的三分之二產(chǎn)權仍屬于夫妻共同財產(chǎn)應予分割。法院審理時應根據(jù)實際情況依法對夫妻共同財產(chǎn)進行分割，該份協(xié)議可以作為法院審理時認定夫妻雙方感情狀況及家庭財產(chǎn)情況時的參考依據(jù)。本案中法院綜合考慮系爭房屋的現(xiàn)值以及A確曾向B作出讓渡其財產(chǎn)的意思表示等因素，確定系爭房屋歸B及C所有，并酌定由B補償A房屋折價款60萬元具有事實和法律依據(jù)尚屬合理。