租房民事起訴書范文實例

來源: 律霸小編整理 · 2025-07-15 · 899人看過

房屋租賃起訴書

原告:XXX

被告:北京××有限公司

案由:房屋租賃合同糾紛

一、訴訟請求:

1、請求法院判令解除原告與被告簽訂的合同編號為879646的房屋租賃合同。

2、判令被告返還原告房租人民幣8840元及利息。

3、判令被告返還原告租房押金人民幣3400元及利息。

4、判令被告返還原告中介費人民幣3400元及利息。

5、判令被告返還原告的有線電視費198元。以上合計:15838元。

6、本案訴訟費由被告承擔。

二、事實與理由:

原、被告雙方于20XX年9月17日簽訂了一份合同編號為879646的房屋租賃合同,租賃合同中約定:被告為出租人(甲方),原告為承租人(乙方),甲方將位于××的房屋出租給原告居住,租賃期限自20XX年9月15日至20XX年8月9日,租金每月3400元,有線電視費198元,租金支付方式為押一付三,被告收取原告押金人民幣3400元,有線電視費198元。

原告與被告簽訂租賃合同后,按照合同約定支付了被告從20XX年9月15日至20XX年12月15日3個月的房租10200元、押金3400元、中介費3400元及有線電視費198元。原告住進租用的房屋后,發現被告出租給原告的房屋無法使用熱水,熱水器是壞的,房屋里的電視也是壞的,原告立即打了被告的投訴電話,將房屋的情況告訴了被告,要求被告立即維修,但被告拒絕,過了幾天后,被告仍未維修熱水器及電視,原告要求被告退房,被告告知原告,房屋不能退,但被告同意在7天內將原告租賃的房屋轉租。

20XX年9月28日,被告為了將原告租賃的房屋轉租出去,將租賃給原告房屋的鑰匙收了回去,讓原告搬出了租賃的房屋,被告答應原告,將租賃的房屋轉租出去,并同意退還原告多交的房租及押金,但直到現在,被告沒有退還原告多交的房租。原告也多次要求被告返還多交的房租及押金,但被告拒絕。

被告不僅不退還原告多交房租及押金,而且在20XX年11月15日,要求原告再支付3個月的房租。

20XX年9月28日,被告將租賃給原告的房屋收回后,原告就沒有在租賃的房屋居住,從20XX年9月29日至2012年12月15日,被告收取原告的房租無事實與法律依據,被告應當返還原告多交的房租8840元。

被告為了將出租的房屋轉租,收回了原告房屋的鑰匙,被告實施這些行為后,被告與原告終止了履行房屋租賃合同,被告沒有要求原告再支付房租的權利,原告也沒有再向被告支付租金的義務,被告沒有按照合同約定為原告租到房子,根據《合同法》第94條、第97條的規定,原告可解除與被告簽訂的租賃合同,被告應當返還原告沒有居住期間的房租、押金、中介費及有線電視費。

為了維護自身合法權益,原告特向法院起訴,懇請法院依法支持原告的訴訟請求。

此致

北京市朝陽區人民法院

具狀人:XXX代理律師:XXX

20XX年XX月XX日

租房時需謹慎,一定要按照法律程序簽訂合同,學會使用法律來維護自己的利益。當發生租房糾紛時也不要慌張,及時走法律程序,通過法律來減少自己的損失。希望看了上面的內容能給您帶去一些幫助,如果您還有其他的問題,歡迎到律霸網進行咨詢。

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