婚前買(mǎi)房與婚后買(mǎi)房的差別

一、根據(jù)《婚姻法》的相關(guān)規(guī)定，婚前，一方父母對(duì)其子女的贈(zèng)與，在沒(méi)有特別約定的情況下，應(yīng)當(dāng)屬于子女的個(gè)人財(cái)產(chǎn)?；橐鲫P(guān)系存續(xù)期間，一方父母對(duì)其子女的財(cái)產(chǎn)贈(zèng)與，在沒(méi)有特別約定的情況下，應(yīng)當(dāng)屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)。

二、雙方結(jié)婚時(shí)由一方父母支付首期款購(gòu)置的房屋，婚后夫妻雙方支付了后期款，但房產(chǎn)證上只有一方的名字，該房屋是否屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)?婚后夫妻共同交付的供房后期款部分以及為房屋裝修所支付的相關(guān)費(fèi)用都屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)，離婚時(shí)可以要求對(duì)這些費(fèi)用進(jìn)行分割。

至于一方父母的出資部分則要依據(jù)當(dāng)時(shí)的具體約定來(lái)處理;如果是父母對(duì)子女的贈(zèng)與，可按照《婚姻法》的相關(guān)規(guī)定來(lái)處理，如果是父母借貸給子女的購(gòu)房款應(yīng)提供相應(yīng)的證據(jù)證明，對(duì)于共同債務(wù)則由夫妻雙方共擔(dān)。

協(xié)議離婚時(shí)，雙方可以本著自愿自主的原則將這筆費(fèi)用進(jìn)行分割。起訴離婚時(shí)，若女方主張權(quán)利要求分割，那么就應(yīng)將詳細(xì)的費(fèi)用的清單以及具有證明力的相關(guān)證據(jù)提交給審判人員以便于審判人員公平公正地進(jìn)行財(cái)產(chǎn)的分割判決。

婚前買(mǎi)房婚后辦證是否屬于共同財(cái)產(chǎn)

結(jié)婚前一方已經(jīng)買(mǎi)了一套房，婚后一年才辦理房產(chǎn)證，這樣的房子屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)嗎?

該房不屬夫妻共同財(cái)產(chǎn)。首先，該房屋不是夫妻關(guān)系存續(xù)期間所獲得的財(cái)產(chǎn)。配偶婚前已出資購(gòu)買(mǎi)房屋，完成了取得房屋產(chǎn)權(quán)的實(shí)質(zhì)要件。和你結(jié)婚后，才領(lǐng)取該房屋的的產(chǎn)權(quán)證，只是對(duì)該房產(chǎn)賦予了外在的證明。

其次，該房產(chǎn)不能因?yàn)槟愕木幼《D(zhuǎn)化為夫妻共同財(cái)產(chǎn)。根據(jù)《婚姻法》第十九條：“夫妻可以約定婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的財(cái)產(chǎn)以及婚前財(cái)產(chǎn)歸各自所有、共同所有或部分各自所有、部分共同所有。約定應(yīng)當(dāng)采用書(shū)面形式。”據(jù)此，要將配偶的婚前房產(chǎn)轉(zhuǎn)化為夫妻共同財(cái)產(chǎn)，必須有雙方的書(shū)面約定，如果沒(méi)有書(shū)面約定或約定不明確，則該套房產(chǎn)不因結(jié)婚以及你的居住時(shí)間的長(zhǎng)短而改變。

夫妻共同財(cái)產(chǎn)大體包括以下幾類：

(l)夫妻雙方或一方在婚姻關(guān)系存續(xù)期間通過(guò)勞動(dòng)所得的財(cái)產(chǎn)。如工資、承包收益及從事多種經(jīng)營(yíng)的收益等。

(2)夫妻雙方或一方在婚姻關(guān)系存續(xù)期間通過(guò)繼承、遺贈(zèng)、贈(zèng)與和其他合法途徑(如股息、利息、紅利、專利權(quán)所得、稿費(fèi)等)所得的財(cái)產(chǎn)

(3)婚前個(gè)人所有的房屋和其他財(cái)產(chǎn)，如果結(jié)婚多年(審判實(shí)踐中一般掌握10年以上)，由雙方長(zhǎng)期共同使用、經(jīng)營(yíng)、管理、修繕的，轉(zhuǎn)化為夫妻共同財(cái)產(chǎn)。

(3)婚前個(gè)人所有的房屋和其他財(cái)產(chǎn)，如果結(jié)婚多年(審判實(shí)踐中一般掌握10年以上)，由雙方長(zhǎng)期共同使用、經(jīng)營(yíng)、管理、修繕的，轉(zhuǎn)化為夫妻共同財(cái)產(chǎn)。

(3)婚前個(gè)人所有的房屋和其他財(cái)產(chǎn)，如果結(jié)婚多年(審判實(shí)踐中一般掌握10年以上)，由雙方長(zhǎng)期共同使用、經(jīng)營(yíng)、管理、修繕的，轉(zhuǎn)化為夫妻共同財(cái)產(chǎn)。

(6)結(jié)婚登記時(shí)，一方或雙方父母贈(zèng)與雙方的現(xiàn)金或?yàn)殡p方購(gòu)置的家具用品以及親友送給雙方的結(jié)婚禮物，應(yīng)作為夫妻共同財(cái)產(chǎn)。

(7)婚后購(gòu)置的貴重首飾，價(jià)值很大的圖書(shū)資料，以及摩托車(chē)、拖拉機(jī)、汽車(chē)等生活、生產(chǎn)資料，雖屬個(gè)人專用，也視為夫妻共同財(cái)產(chǎn)。

(8)工商業(yè)個(gè)體戶、農(nóng)業(yè)責(zé)任田的承包戶和專業(yè)戶，在夫妻關(guān)系存續(xù)期間的當(dāng)年收益，當(dāng)年無(wú)收益的養(yǎng)殖、種植業(yè)上的投資，均視為夫妻共同財(cái)產(chǎn)。

(9)婚后買(mǎi)房屬于共同財(cái)產(chǎn)嗎?答案是肯定的，如果首付是由夫妻兩人積蓄，雙方父母資助購(gòu)買(mǎi)的，婚后由夫妻共同還貸。產(chǎn)權(quán)證寫(xiě)夫妻兩個(gè)人的名字，將來(lái)離婚，女方肯定有一半的產(chǎn)權(quán)。

如果男方的工資用來(lái)還貸(男方有公積金)，女方的工資用于支付家庭費(fèi)用，法律承認(rèn)是雙方共同還貸。

只要是結(jié)婚以后的經(jīng)濟(jì)收入，無(wú)論是哪一方的，即使另一方?jīng)]有工作，沒(méi)有收入，都屬于夫妻的共同收入，共同財(cái)產(chǎn)。

新婚姻法最明顯不同的，是夫妻結(jié)婚后由南方或女方的父母出資買(mǎi)房還貸，房產(chǎn)證寫(xiě)兒子或女兒名字，算是贈(zèng)與兒子或女兒，屬于兒子或女兒的個(gè)人財(cái)產(chǎn)，不屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)。