婚前買房與婚后買房的差別

一、根據(jù)《婚姻法》的相關規(guī)定，婚前，一方父母對其子女的贈與，在沒有特別約定的情況下，應當屬于子女的個人財產(chǎn)?；橐鲫P系存續(xù)期間，一方父母對其子女的財產(chǎn)贈與，在沒有特別約定的情況下，應當屬于夫妻共同財產(chǎn)。

二、雙方結(jié)婚時由一方父母支付首期款購置的房屋，婚后夫妻雙方支付了后期款，但房產(chǎn)證上只有一方的名字，該房屋是否屬于夫妻共同財產(chǎn)?婚后夫妻共同交付的供房后期款部分以及為房屋裝修所支付的相關費用都屬于夫妻共同財產(chǎn)，離婚時可以要求對這些費用進行分割。

至于一方父母的出資部分則要依據(jù)當時的具體約定來處理;如果是父母對子女的贈與，可按照《婚姻法》的相關規(guī)定來處理，如果是父母借貸給子女的購房款應提供相應的證據(jù)證明，對于共同債務則由夫妻雙方共擔。

協(xié)議離婚時，雙方可以本著自愿自主的原則將這筆費用進行分割。起訴離婚時，若女方主張權(quán)利要求分割，那么就應將詳細的費用的清單以及具有證明力的相關證據(jù)提交給審判人員以便于審判人員公平公正地進行財產(chǎn)的分割判決。

婚前買房婚后辦證是否屬于共同財產(chǎn)

結(jié)婚前一方已經(jīng)買了一套房，婚后一年才辦理房產(chǎn)證，這樣的房子屬于夫妻共同財產(chǎn)嗎?

該房不屬夫妻共同財產(chǎn)。首先，該房屋不是夫妻關系存續(xù)期間所獲得的財產(chǎn)。配偶婚前已出資購買房屋，完成了取得房屋產(chǎn)權(quán)的實質(zhì)要件。和你結(jié)婚后，才領取該房屋的的產(chǎn)權(quán)證，只是對該房產(chǎn)賦予了外在的證明。

其次，該房產(chǎn)不能因為你的居住而轉(zhuǎn)化為夫妻共同財產(chǎn)。根據(jù)《婚姻法》第十九條：“夫妻可以約定婚姻關系存續(xù)期間所得的財產(chǎn)以及婚前財產(chǎn)歸各自所有、共同所有或部分各自所有、部分共同所有。約定應當采用書面形式。”據(jù)此，要將配偶的婚前房產(chǎn)轉(zhuǎn)化為夫妻共同財產(chǎn)，必須有雙方的書面約定，如果沒有書面約定或約定不明確，則該套房產(chǎn)不因結(jié)婚以及你的居住時間的長短而改變。

夫妻共同財產(chǎn)大體包括以下幾類：

(l)夫妻雙方或一方在婚姻關系存續(xù)期間通過勞動所得的財產(chǎn)。如工資、承包收益及從事多種經(jīng)營的收益等。

(2)夫妻雙方或一方在婚姻關系存續(xù)期間通過繼承、遺贈、贈與和其他合法途徑(如股息、利息、紅利、專利權(quán)所得、稿費等)所得的財產(chǎn)

(3)婚前個人所有的房屋和其他財產(chǎn)，如果結(jié)婚多年(審判實踐中一般掌握10年以上)，由雙方長期共同使用、經(jīng)營、管理、修繕的，轉(zhuǎn)化為夫妻共同財產(chǎn)。

(3)婚前個人所有的房屋和其他財產(chǎn)，如果結(jié)婚多年(審判實踐中一般掌握10年以上)，由雙方長期共同使用、經(jīng)營、管理、修繕的，轉(zhuǎn)化為夫妻共同財產(chǎn)。

(3)婚前個人所有的房屋和其他財產(chǎn)，如果結(jié)婚多年(審判實踐中一般掌握10年以上)，由雙方長期共同使用、經(jīng)營、管理、修繕的，轉(zhuǎn)化為夫妻共同財產(chǎn)。

(6)結(jié)婚登記時，一方或雙方父母贈與雙方的現(xiàn)金或為雙方購置的家具用品以及親友送給雙方的結(jié)婚禮物，應作為夫妻共同財產(chǎn)。

(7)婚后購置的貴重首飾，價值很大的圖書資料，以及摩托車、拖拉機、汽車等生活、生產(chǎn)資料，雖屬個人專用，也視為夫妻共同財產(chǎn)。

(8)工商業(yè)個體戶、農(nóng)業(yè)責任田的承包戶和專業(yè)戶，在夫妻關系存續(xù)期間的當年收益，當年無收益的養(yǎng)殖、種植業(yè)上的投資，均視為夫妻共同財產(chǎn)。

(9)婚后買房屬于共同財產(chǎn)嗎?答案是肯定的，如果首付是由夫妻兩人積蓄，雙方父母資助購買的，婚后由夫妻共同還貸。產(chǎn)權(quán)證寫夫妻兩個人的名字，將來離婚，女方肯定有一半的產(chǎn)權(quán)。

如果男方的工資用來還貸(男方有公積金)，女方的工資用于支付家庭費用，法律承認是雙方共同還貸。

只要是結(jié)婚以后的經(jīng)濟收入，無論是哪一方的，即使另一方?jīng)]有工作，沒有收入，都屬于夫妻的共同收入，共同財產(chǎn)。

新婚姻法最明顯不同的，是夫妻結(jié)婚后由南方或女方的父母出資買房還貸，房產(chǎn)證寫兒子或女兒名字，算是贈與兒子或女兒，屬于兒子或女兒的個人財產(chǎn)，不屬于夫妻共同財產(chǎn)。