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寧波
夫妻單方能不能處置共有房產呢
2006年5月，高先生與王先生簽訂《房屋買賣協議》，約定由王先生自愿將某房屋以20萬元的價格出賣給高先生。當時王先生與李女士為夫妻關系。高先生交付了購房款并于2006年3月搬進該房屋居住至今。房屋具備過戶條件后，王先生以共有權人李女士不同意買賣為由拒絕辦理過戶手續。
高先生起訴請求判決：1、確認《房屋買賣協議》有效;2、要求王先生、李女士協助辦理房屋權屬變更登記手續。
法小寶看完這則案例，表示很無語。我們來看一下，法院是怎么判決的?
李女士作為訟爭房地產的共有人，至今多年不在訟爭房地產居住生活，本案也無證據證明其不在訟爭房地產居住生活期間對該房地產行使管理的權利。
而且在再審申請人高先生從2006年3月起在涉案房屋居住至本案訴訟之前，被申請人李女士從未提出過異議，故根據被申請人李女士對本案訟爭房地產的上述消極行為，本院確認被申請人李女士默認被申請人王先生對訟爭房地產具有處分的權利。
從維護交易安全角度考慮，本院確認再審申請人高先生與被申請人王先生簽訂的《房屋買賣協議》合法有效，被申請人王先生對訟爭房地產具有處分的權利，被申請人王先生、李女士作為訟爭房地產的共有人應協助再審申請人高先生辦理訟爭房地產的權屬變更登記手續。
所以到底怎么回事，你看懂了嗎?
【律師提示】
如果高先生未能順利過戶，那么根據《最高人民法院關于審理買賣合同糾紛案件適用法律問題的解釋》第3條規定，買受人可以要求出賣人承擔違約責任或者要求解除合同并主張損害賠償的，其中善意買受人還可以要求出賣人承擔包括賠償房屋差價損失在內的違約責任。
《中華人民共和國婚姻法》規定，如果夫妻雙方其中任意一方沒有經過另一方同意時處置房產，則被視為無效。
非因日常生活需要對夫妻共同財產做重要處理決定，夫妻雙方應當平等協商，取得一致意見。他人有理由相信其為夫妻雙方共同意思表示的，另一方不得以不同意或不知道為由對抗善意第三人。
本案中再審法院根據查明的事實，認定李女士默認王先生對訟爭房地產具有處分的權利，實質是根據上述規定認定處分訴爭房地產是其夫妻雙方共同意思表示，從而判定其需履行合同義務，協助高先生進行過戶。
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